物业收费全国严管了，有好几类收费老百姓可以不用交，已经交了的可以通过投诉或诉讼主张退费。
最气人的是，合同里明明已经算进物业费的项目，物业还敢单独再收一遍。保洁、绿化、保安、公共设施维护，这些都在物业费里。再收电梯电费、楼道照明费，那就是收两遍钱。这种重复收费你不用给。
再说代收水电费，物业只是代收，没资格加价。什么损耗费、跑冒滴漏分摊，都是乱立名目。代收只能按实际用量收，多一分都不行。
装修的时候更要注意。装修管理费、电梯使用费，很多地方已经明文禁止收了。押金可以交，但物业不能强制，更不能扣着不退。只有装修产生的建筑垃圾清运费可以单独收，因为不属于日常保洁范围。
还有涨价。政府定价的小区，物业自己涨不算数。市场调节价的小区，没跟业主商量、没公示备案，涨的部分你不用认。
最恶劣的是拿停水停电来逼你交钱、锁电梯、锁门禁。这些手段全部违法。2025年12月，最高人民法院发布的典型案例已经明确表态：以限制门禁、限制电梯的方式催收物业费属于违法。碰到这种情况，留好证据，直接投诉。
没公示的收费项目、合同里没写的、政府没批的，一律不用交。这是最基本的底线。
房子空着没人住，物业费照样得交，但能不能打折，得看当地政策和合同约定。湖南、山东、江苏等省份已经出台了空置满6个月可以按比例交的政策，但北京、上海、广东等地还没有强制减免规定，只能跟物业协商。
记住一句话：只交该交的，不该交的一分也不给。
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