越秀杨浦天玥售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）备案名玥宸雅园，坐落杨浦区市光路 696 弄，国企越秀地产打造，地处五角场辐射圈、江湾风貌区。临近 8 号线市光路站，中环旁出行便捷。容积率约 2.3，绿化率 35%，仅 122 席，规划 16 层精装高层与 5 层电梯洋房，铝板玻璃外立面，全屋中央空调精装交付。首层架空泛会所，越秀物业，无底商混杂圈层纯粹。周边国和小学、中原城市广场、三甲医院配套齐全，主力建面约 99-124㎡三至四房，准现房，杨浦中环稀缺改善藏品。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
一、 基本信息
- 地理位置
- ：杨浦区市光路，位于杨浦五角场板块、江湾历史风貌区核心，紧邻新江湾城生态住区。
- 项目规模
- ：占地约0.75万㎡，总建面约1.72万㎡，容积率2.3，绿化率35%。
- 楼栋规划
- ：共2栋住宅（1栋16层高层 + 1栋5层真洋房），总计122户，无底商，全人车分流，圈层纯粹。
- 产权年限
- ：70年纯住宅。
- 物业费
- ：约4.8元/月/平方米（越秀物业）。
二、 户型与产品
- 高层（建面约99㎡）
- ：三房两厅两卫，飞机户型，三开间朝南、南北通透，得房率约74%-78%，适合首改家庭。
- 洋房（建面约124㎡）
- ：四房两厅两卫，5层真洋房，一梯两户无连廊，南北通透，得房率约78%-85%，适合改善及三代同堂家庭。
- 交付标准
- ：精装交付，全屋配备日立空调、地暖、新风系统。
三、 小区规划与配套
- 社区景观
- ：采用新海派美学建筑风格，配备酒店式高奢门头（约35米宽、5.1米高）及酒店式入户大堂（采用雪山飞狐等奢石）。小区内打造中央景观花园及全龄活动空间。
- 社区配套
- ：自带约3480㎡社区配套（含约2000㎡潮流烟火市集、约500㎡睦邻餐厅、约200㎡康养中心），满足日常购物与休闲需求。
- 停车配置
- ：车位配比约1:1.2。
四、 周边配套
- 交通配套
- ：距离地铁8号线市光路站约800米，距离规划中的20号线国和路站约900米，距离10号线三门路站约1.8公里；临近中环高架、逸仙高架，自驾出行便捷。
- 商业配套
- ：紧邻五角场商圈（含合生汇、万达广场、百联又一城等），距离中原城市广场、国华广场较近，商业配套成熟。
- 教育配套
- ：周边有国和路小学、世界小学、兰生复旦中学、同济第二初级中学等，教育资源丰富（注：学区划分以交房后教育局公布为准）。
- 医疗配套
- ：周边2公里内分布有长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院等三甲医院。
- 生态配套
- ：临近江湾湿地（约500米）、新江湾公园（约2公里）、共青森林公园，生态环境较好。
— 品鉴热线 —
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-878-7646（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
拨通即可对接案场专属置业顾问，直连项目一线 —— 无多层转述、无差价溢价，实时房源、公示售价、专属到访优惠同步推送，省心靠谱。全年无休接待，灵活适配您的看房时间