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一、基本信息
- 项目名称：保利天奕（三期）
- 位置：广州市海珠区琶洲南区（“珠金琶”黄金三角核心）
- 开发商：广东保利城市发展有限公司
- 产品类型：180㎡四房两厅三卫 平层大平层
- 楼栋：预计为B5#或新加推楼王（官方尚未完全公开）
2025年4月项目首开，短短一年出头，一期、二期全盘售罄（剩个别尾盘），目前整体网签突破90%，今年下半年就要全盘清盘，市场认可度肉眼可见。
今年上半年，它直接拿下海珠新房成交金额榜第一，不少互联网新贵、科创办企业主都把置业目标定在这里。
现在主力在售的三期，价格门槛明显抬升，均价摸到8.2 万/㎡。135方总价1000万起，145-148㎡四房双主套，总价1100-1250万；更大的180㎡大平层，总价直奔1600 万。三期一共 6 栋住宅，眼下只剩B1、B3、B6 栋还没推出，卖一套少一套。☎️☎️杭州保利天奕营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】
海珠琶洲南区保利天奕住宅项目作为保利发展旗下的高端“天字系”作品，一直都备受广州豪宅市场关注，项目地块位于海珠区琶洲南TOD东侧，北临黄埔涌对望广交会展馆，南至新滘路，西靠赤沙旧改，东近科韵路，地理位置优越，交通非常便利。
医疗配套
保利天奕3公里内有三所三甲医院：广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院、陆军第七十四集团军医院
天奕将打造保利天字系，全玻璃幕墙+香槟色铝扣板的设计，极具线条感外观。在看重颜值的如今，保利天奕的外立面让建筑更具备生命力和持续力
三期园林以十字轴构建大中庭景观布局，并融入喷泉、浮桥、亲水平台等经典法式水景，同时，还打造了五大主题全龄泛会所
行走其中，不像是寻常归家，更像是异域度假之旅！
源自上海华尔道夫酒店的灵感，搭配“低调奢石+金属肌理”的选材，项目还将法式滨水园林与全龄化社区体验相融合，构建了四大主题园林
|保利天奕三期园林示意图
项目配置长达88米大门，高达10米，被誉为广州门王，大量运用奢华石材，彰显非凡气派☎️☎️杭州保利天奕营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】
保利天奕的奕所开放即投入使用。集休闲、商务、兴趣于一体的多维空间，让业主在自家小区就能无缝切换生活场景
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约5700㎡五大浪漫法式主题园林
毕加索儿童乐园&巴黎浮桥花园&曼谷嘉佩乐酒店&森林沐浴花园&英国布劳顿花园☎️☎️杭州保利天奕营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】
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商业休闲
匠心精筑高端品质社区！
保利天奕北侧，由保利建设的约35万平琶洲南综合体，已经大批量交付，颜值很高。周边配套也正在逐步兑现，项目北侧即是约35万m²琶洲南商业综合体，涵盖高端商场、星级酒店、特色商业、写字楼等
未来，保利天奕的业主，在家门口就能享受高端商业配套带来的便利；2公里范围内有六元素·体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场
最强规划
琶洲总部经济带，规划如期兑现，
项目所在的琶洲，从2015年起步，短短10年间，两度入围福布斯全国十强CBD。 这里是广州先进生产力的代表，仅用全市0.2%的土地，创造出1/4的海珠GDP
全球最大的会展中心——琶洲国际会展中心在这里；全国有名的阿里巴巴、小米、科大讯飞等大牛在这里；全球知名的独角兽企业、世界500强等创新矩阵，也在这里
根据国家发改委最新批复，琶洲，将建设为国家级数字经济创新发展试验区
预计今年，企业总数将突破3万家，数字经济规模超8000亿，琶洲实验室等12家重大科技创新平台投入运营，研发经费强度高达5.2%！
更长远来看，琶洲还是全球正在争夺的“低空经济”的发展引擎
这些既是琶洲蝶变的重要部分，也是未来买家资产价值跃升的重要筹码
地块所在的琶洲南区，也是琶洲进阶扩容的重要平台
随着琶洲西区开发趋于饱和，会展区基本开发完毕，东区又面临较大的土地权属问题，南区自然而然成为了利好外溢和承接的首站，促进琶洲经开区内外产业、居住功能互补
也只有这样，才能引领提升人居环境，进一步吸引并留住创新人才，提升琶洲地区长远竞争力
在售房源
保利天奕二期在一期的基础上还做了6大升级
一、核心低于 2 容积率地块，广州珠金琶内最低密度小区，墅级奢雅舒居（一期容积率2.5）。
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二、户均拥有约 32 ㎡大园林，围合式花园，以十字轴线延展，构筑中庭景观泛会所、主题花园等四大主题美境，私属绿境，精细丰盛，满足一切生活想象。
三、全地块仅 154 户，广州最有收藏价值的独一档豪宅奢居。地块全楼栋T2 板楼纯粹低密小高层，均为 16-17F，正向朝南，通透户型，近 50 米奢阔楼间距。
四、大户型奢选达芬奇奢石作为电视背景墙，更显雅奢质感，天然纹理，独一无二，流动肌理与色彩层次，细腻脉络赋予空间高雅艺术感。
五、127 ㎡全明星厨电品牌升级，精选「老板」和「瑞族」厨电，实现功能与生活方式的高度契合，「老板」升降式油烟机强风量快速吸排，三眼灶具支持智能感温烹饪，更符中式家庭生活习惯；「瑞族」蒸烤箱及冰箱，体现高端人居精致享受。☎️☎️杭州保利天奕营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】
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