东中环，89㎡起。
今年，越秀在成都成华区槐树店打造的天悦云起，将项目新房起步面积拉到了90㎡以下。按照越秀近期公布的销售信息，项目自6月首次入市后，一个季度内，89㎡产品全部售罄。
越秀天悦云起发布的海报
小户型愈发吃香。
放在过去，小户型往往意味着取舍：面积小一点，功能少一点，居住体验也要让步，但今年成都市场上的一批新产品，正在改变这种印象。
从89㎡到103㎡、108㎡、109㎡，一些项目把起步面积做得更紧凑，同时把空间利用率、户型功能和社区配置往上提。
供应之变：
面积往下走，居住体验往上提
早在去年开始，位于洪河板块的东城金茂晓棠的开盘即售罄就让市场看到了小户型的机会。新希望D23风华把最小面积做到了117㎡，也成为了中环新房面积下探的突破。
时间来到今年，这种小户型的趋势还在延续——
今年成都在售的新产品中，越秀·天悦云起约89㎡、建发源启金沙约103㎡、新希望D23珑悦约108㎡、城西金茂晓棠约109㎡等户型，为首置和首改购房者提供了更多选择。
建发元启金沙1期实景图
变化的关键，是以更小的面积，承接过去更大户型的居住需求。
比如新希望D23珑悦，起步面积约108㎡，但已达到了四房设计；越秀天悦云起的89㎡户型则设置可变空间，106㎡户型提供四房设计思路，并配置运动、社交等公共活动空间，让小面积产品，也能享受板式住宅和社区配套带来的体验。
新希望D23珑悦108㎡户型图
越秀天悦云起89㎡户型图
这些尝试指向了同一种产品逻辑：减少对建筑面积的依赖，提高每1㎡的使用价值；在控制户内面积的同时，通过园林、公共空间和社区服务，补足居住体验。
对房企来说，这也意味着竞争方式的变化——通过压缩空间，来实现产品的性价比。
多个紧凑型产品有了市场回应
供给端做出的调整，正在获得销售端的回应。
天悦云起的热度，在首次开盘时就已显现。项目6月30日项目首开，首批约89㎡、106㎡房源售罄，日前，项目还公布了89㎡户型全面售罄的消息。
城西金茂晓棠也提供了一个观察样本。项目7月26日开盘推出158套房源，首开认购122套，据了解，目前项目109㎡的小户型去化更好。
城西金茂晓棠会所实景图
8月底，位于武侯区的新希望D23光华取证，中指研究院数据显示，项目9月实现销售71套，包括建面约113㎡、131㎡两种户型，仅131㎡户型剩余9套，小户型几乎售罄。
事实证明，把面积、功能和总价平衡得更好的产品，正在获得购买力的回应。
小户型“逆袭”，
背后是购房者重新算账
为什么这一轮小户型能够受到关注？
首先，总价门槛更容易控制。
对购房者来说，预算是一条实实在在的边界。同一区位、相近单价下，面积少一些，往往意味着首付款、贷款规模和后续还款压力可以相应降低。
尤其对于希望留在主城、看重通勤和成熟配套的家庭，较小面积的新房，提供了另一种平衡方式：在保留区位选择的同时，把购房总价控制在能够承受的范围内。
其次，面积缩小带来的功能损失，正在被产品设计部分弥补。
空间利用率提高、过道减少、餐客厅一体化，以及可灵活调整的房间，让一些紧凑户型能够容纳更多生活场景，有购房者算过一笔账，现在的大赠送下，100㎡左右的户型，能够对比老规的120㎡以上户型。
新希望D23光华户型图
还有一个变化，是大多数小面积产品开始拥有更完整的社区配置。
当板式布局、园林景观、公共活动空间等配置进入这类产品，小户型就有机会摆脱“过渡居所”的定位，成为一个家庭可以居住更长时间的选择。
新希望D23珑悦示范区实景图
城西金茂晓棠示范区实景图
从这个角度看，小户型的“逆袭”，体现的是产品迭代与购房预算之间的一次重新匹配。
主编：余鸽
编辑：陈齐美
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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