2025年10月，漳州市区第四场土拍，经过22轮竞价，老城区宝珠园2025P17地块，最终由励欧以总价7.01亿元成功竞得，楼面地价8795元/㎡，溢价率3.09%。
这不仅是2025年度漳州市区地王（住宅类地块/单价），更是去年仅有的溢价成交地块。
近年来，能让开发商多轮举牌、溢价拿地，本身就是一个信号。
老城区核心，府城轴线，距市政府仅约500米（百度测距直线距离），东侧与“中国女排娘家基地”一步之遥。这样的宅地，卖一块少一块。
NO.01|壹
励欧·宝珠园臻樾：
让作品和土地一样值得臻藏
一片土地的珍贵，源自于时间沉淀的历史传奇，也源自于城市的深厚积累。
而一个人居作品，也必须回应这份历史厚蕴和城市馈赠。
54.35亩，容积率仅2.2，位于漳州千年府城轴线的核心位置。
地名源于北宋初年北溪渔民获宝珠进贡的传说，社区承载着从龙溪县时期延续至今的城市记忆。
周边芝山公园、漳州一中、市政府、女排基地，这些配套不用展开讲。
一句话概括：
这里是漳州主城最核心最精华的地方，没有之一。
正因为是最核心的地方，可开发的土地才越来越少。老城区的宅地出让，每一宗都可能意味着一段城市记忆的更新，同时也意味着——这样的机会，以后可能不会再有。
所以，这样的土地必须思考，如何才能不辜负土地的禀赋和深厚积累，拿出经得起时间考验、能被望族名门世代臻藏的作品。
这一次，励欧给出了一个充满敬意的新答案，对于这块土地来说，珠联璧合。
NO.02|贰
励欧再造漳州第一，也是唯一
真正的豪宅，从来不是高周转下的产品线复制。
它必须要在对土地的深度研读之上，产品的高度定制化。
而这一个作品的诞生，首先需要时间打磨。
正如励欧在这块地上花的时间——将近一年。
在这一年里，励欧做了什么呢？当然不止是确立了励欧·宝珠园臻樾这个案名。
在近一年时间，励欧没有急着把成熟产品线复制过来，而是反复打磨，从一开始的四代宅，不断调整升级，最后拿出了漳州第一个，也是城芯唯一一个四代+抬板住宅方案。
如果这个方案最终落地，它将把漳州的住宅产品力，直接拉到一个此前未曾触及的高度。
这不是简单做“第四代住宅”，而是在此基础上，对社区空间逻辑的一次升级重构。
曾经的励欧·南湖一号，在漳州第一次把大平层面积拉升到230-290平的面积段，第一次拿出两户三梯的这样的顶级豪宅配置。
这一次的四代+抬板住宅，又将带给漳州楼市什么样的惊喜？
NO.03|叁
四代+抬板：
四代之上，重构社区底盘
很多人第一次听到“抬板”，容易把它和传统一楼架空层混为一谈。
其实，两者本质不同。
传统架空层，只是把首层局部挑高，做绿化或活动空间。但小区地面依然要兼顾地库出入口、消防通道和设备用房，园林与步行空间被严重割裂。
抬板住宅，则是把整个人行活动层整体抬高4到6米，将社区划分为“板下”和“板上”双层立体空间。
备注：图片仅为产品说明示意，具体以实际展示为准
将部分车行、会所及设备功能“沉”到抬板之下，抬板之上完全释放为纯粹的景观、步行系统和公共活动空间。
通俗点说：传统小区是“一层地面，什么都往上堆”；抬板社区是“双层地面，该藏的藏下去，该放的放上来”。
备注：图片仅为产品说明示意，具体以实际展示为准
抬板为界，板上是生活，板下是功能。两者垂直分层，互不干扰，又各得其所。
为什么说它是“底盘升级”？因为第四代住宅改变的是产品本身——每户有院子、有挑高、有更好的户型体验；而抬板住宅改变的是整个社区的底盘逻辑——把功能沉下去，把生活抬上来，让园林、步行、活动空间第一次真正完整地属于人。
产品升级是“点”的突破，底盘升级是“面”的重构。
两者叠加，才是当下国内豪宅产品力竞争的真正前沿。
NO.04|肆
四代抬板住宅，
一线主流豪宅新趋势
四代抬板住宅，抬升的不只是高度，更是迭代的居住体验，相比传统的住宅小区，其优势至少有三点：
备注：以上为产品类型对比，具体以实际展示为准
第一，彻底的人车分流。
抬板之下是车库，平进平出，进出效率远超传统地下车库。
抬板之上是纯步行空间，没有车流穿插，没有地库坡道打断园林。
备注：图片仅为产品说明示意，具体以实际展示为准
第二，低楼层不再“低人一等”。
整体抬升后，首层住宅相当于传统楼栋三到四楼的高度，底层住户彻底摆脱采光差、潮湿返潮、私密性弱的痛点。
备注：图片仅为产品说明示意，具体以实际展示为准
第三，主城核心的“静谧屏障”。
抬板整体抬高4到6米，形成天然高差，把外部车流噪音、人流嘈杂和扬尘挡在板下。板上是纯步行园林，居住的静谧感和私密性被重新拉高。
备注：图片仅为产品说明示意，具体以实际展示为准
对宝珠园这种核心地段来说，这一点尤其关键：既有老城烟火气，又有一方离尘静境。
四代+抬板住宅在近两年集中爆发，是因为天津、杭州、上海、苏州等十几个城市相继出台新规，明确符合条件的首层架空车库不计入容积率。
政策一开闸，四代抬板住宅迅速变成了市场上的豪宅大趋势，现在，励欧把它带到了漳州。
NO.05|伍
励欧的答案，
不止于房子
漳州人对励欧并不陌生。
从南湖一号开始，这家房企就在漳州立下了一个标杆。
约50万方的规模，环幕大平层、联排院墅的全线豪宅配置，改写了南滨江的市场格局，也带动众多开发商进入南湖，让南湖成为漳州豪宅区新一极。2024年开盘之后，多次拿下漳州住宅销冠，市场用真金白银投了票。
南湖一号之后，励欧没有急着复制，而是在宝珠园这块地上，用近一年时间磨出了一个全新的方案。这种单盘主义的精品风格，在当下这个充斥着产品线复制、开发商拼命压缩成本的当下，显得尤为可贵。
一个愿意在主城核心地块上慢下来、做产品创新的开发商，值得多看一眼，而这片土地，也值得更多等待。
励欧·宝珠园臻樾，值得期待！
责编：漳州楼市情报 整合编辑
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