10月14日翻网签数据，北京上周（10月5日到10月11日）交出的成绩单是这样：新房住宅网签1177套，环比降了12.81%，连三周破千；二手住宅2098套，环比降了17.04%，连三周破两千。环比在降，周的量级还守在千和两千的线上，这个组合说明底盘没散。
先拆单日数据。10月9日新房网签199套，是那几天的单日高点；10月10日二手网签718套，同样是单日峰值。两个数字撞在节后头几天，说明假期积压的需求在复工后集中释放了几天。
把周量摊到天上看更清楚。新房住宅一周1177套，平均每天约168套；二手住宅2
098套，平均每天约300套。二手房的日流量是新房的两倍上下。
这个差距不是热度差，是市场结构差。二手房挂牌量大、交易链路短，看中了就能走流程；新房供应集中在开盘节点上，开盘那一两周冲量，平时平淡。日流量天然追不上。
折成小时看更形象。二手每天约300套，一个小时12套半，差不多每5分钟就有一套签完。这个节奏背后是北京庞大的存量房池子，也是成熟市场的常态：流通大于新增。
项目层面，首开熙悦京晏单周成交161套，是套数头名。瑜海澐颂102套，跟在后面。这两个项目有个共同点：都踩在近期政策的正面区域，一个在热点板块，一个在海淀。买房人用脚投票，投的是确定性。
连三周这个说法，比单周数字更有信息量。单周冲高，可能是集中网签堆出来的；连续三周站稳，说明成交是连续的，不是脉冲。买房人看市场，连续性能过滤掉不少噪音。
金额口径同样热闹。上周有11个项目单周成交金额过亿。套数榜和金额榜叠在一
起看，说明高总价段不是没人买，是买单的人更挑了。均价高的项目要过亿，一周走十来套就够；均价低的得靠量堆。
环比降怎么理解？我的看法是节后正常回落。前一周含假期尾部，集中网签把基数垫高了，这一周环比自然往下走。真正该看的是连续性，连三周破千、破两千，趋势线还没掉头。
还有个细节：新房1177套和二手2098套，差了将近一千套。这个剪刀差存在很多年了。二手房的流通性就是比新房强，想快进快出的人看二手，想买新产品的等开盘。两类需求各走各的门，互不抢客。
对买房人，现在是个能比价的阶段。新房连三周破千，说明供应和成交都在动，可选标的不少；二手连三周破两千，说明存量池子深，砍价空间是谈出来的，不是等出来的。多看几套，比闷头冲一套强。
10月14日往后看，银十还有两周多。网签能不能守住千和两千的线，开盘节奏加
不加推，是接下来摆在面上的观察点。数据摆在那，不用猜。