富颐华庭商业，又流拍了！
就在今天，跟富颐华庭一路之隔的临港数创中心租赁项目，因没有企业报名参与，又双叒流拍了。
说起这个项目，老黄埔的人多少有点印象。
它是富颐华庭旧改配建的商业综合体，总建面约35万㎡，光购物中心加商业街就占了10万㎡，放到整个老黄埔，都是数得上号的大体量。
目前项目商业部分已经封顶，按原计划今年年底就能交付。
说起来，这个项目也是命途多舛。
早在两年前，就传出过项目要跟万达合作的消息，当时茅岗一带的街坊还挺高兴的。
毕竟万达做商业是有一套的，真引进来，茅岗总算能有个拿得出手的大商业。
可后来万达摊子铺得太大，自顾不暇，合作的事也就不了了之。主导旧改的富力，这两年资金面什么状况大家都看得到，自家住宅都卖得紧巴巴，更别说再掏一笔钱把这块商业盘活。
而这次流拍，距离去年11月那一次，也就过去不到一年。这么大一块商业，怎么就没人接呢？
首先，位置有点尴尬。
项目紧挨着富颐华庭和回迁房，常住居民是不缺的，但硬伤也明摆着，离最近的地铁站差不多两公里。
这个距离，步行二十多分钟，共享单车都嫌远。做个社区配套商业还行，但要辐射整个板块做集中商业，没有地铁，拉不来跨区人流。
其次，成本真的不低。
660万/月的底租，一年下来将近8000万真金白银要交给村集体，签约时还得另掏6000万保证金。
这还只是进门费，装修、招商团队、前两三年养铺期的亏损，哪一样不是大几千万往里砸？运营商不是做慈善的，这种回收周期，账算不过来，自然没人愿意参与。
还有项目本身的"卖相"问题。
网上就有人吐槽："2026年了，谁还见过用小瓷砖做外立面的商业？县城都灭绝了吧。但是富颐华庭做好了，腾顺公司做到了，茅岗村做到了。"
还有人补刀"看了一眼楼下合生汇的外立面，这个真的有点土。"
玩笑归玩笑，这话其实点到了要害。运营商算账的时候，租金是一笔账，物业外观是另一笔账。
现在做集中商业，玻璃幕墙、流线型退台、夜景灯光，都是招商的入场券。
而富颐华庭商业是先建好再招商，加上设计偏传统，可能会对后续招商有一定的影响。
△图源：小红薯@暴力熊甜
并且周边除了三溪那边的美林天地、山姆、宜家已经成熟以外，北边珠江花城有2万方的商业，华润天河润府前面预留了大片商业用地，横沙旧改也规划了超6万方的古村商业街区。等它们陆续开业了、成熟了，这边的消费力还要被分走一块。
但话说回来，这块商业真要是一直起不来，受影响的绝不只是富颐华庭一个盘。
把地图摊开，护林路-茅岗路-岐山路这一片，富颐华庭、珠江花城、华润天河润府再加中鼎那一片，加起来小十万常住人口。
但就目前的情况来看，该片区还没有能撑得起来的大规模的商业，这十万人周末想正经吃顿好的、逛个街、带孩子看个电影，全得开车往三溪跑，扎堆去美林天地。
所以，临港数创中心从规划那天起，就不只是富颐华庭的配套，它是整个天河东—黄埔西这一大片居住区，预留的中间位置的商业中心。
做起来了，能带动周边楼盘居民到这里消费，片区人气也会慢慢攒起来。但没人接盘的话，对于整个片区来说，依旧是商业空白。
对村集体来说更是压力山大，股民等着分红，物业空一天就是一天的损失。下次再挂网，降价几乎是必然。问题是，降到什么程度，才会有人愿意接？