近日，青岛市供地节奏明显加快，推出多宗低密地块。
继磊鑫斩获夏庄天风南路以东、山河路以南地块后，城阳白云山板块推出一宗低密地块，起拍楼面地价4395元/㎡，起拍楼面地价1.34亿。
地块位于 城阳区白云山板块贤城路西、彰德路南，该地块为原金鼎云台府西区。地块占地面积约20228㎡，容积率1.8，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。其中出让部分占地面积约16991.52㎡，建筑面积约30584.74㎡，起拍楼面地价4395元/㎡，起拍总价1.34亿，竞买保证金2688万。
此外划拨地块为配建租赁型人才住房，占地面积约3236.48㎡，建筑面积约5825.66㎡。
本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2026年11月2日上午9:00。
该地块坐落于佳兆业悦峰东北角、金鼎云台府西北侧。地块曾于2025年10月完成控规调整：用地性质由商住混合用地调整为二类居住用地，容积率由2.0下调至1.8，建筑限高54米。结合1.8的容积率指标预判，项目大概率规划小高层产品，与片区主流住宅产品相契合。
本次只接受单独申请，不接受联合申请。本宗地不接受地方政府融资平台公司(以自然资源部动态监测监管系统推送清单为准)、个人(含多人、个人与企业联合体)竞买申请。青岛市、区 ( 市 ) 国有企业报名参与本地块竞买时，应将参与竞买的相关信息按规定向属地人民政府 ( 或同级财政、国资等部门 ) 报备，并将完成报备手续的证明材料上传交易系统（如有主管部门批复材料应一并上传）。
地块项目周边配套情况：
1.道路交通：地块临近公交祥阳路荟城路站有928路、944路等公交车；地块西侧为现状荟城路，南侧为现状祥阳路；地块周边有3处规划社会公共停车场和2处公交首末站。
2.教育与医疗：地块东南侧为在建的青岛市中医医院城阳院区；地块东南侧为现状青岛实验高中地块，周边有3所现状6班幼儿园。地块北侧为规划24班高中和规划36班小学，南侧为规划54班九年一贯制学校。地块周边规划有养老院。
3.文体与商业设施：西南侧为富达国际商贸城；地块周边规划街道级综合文化站。
4.城市公园绿地：地块东侧为驼船山公园。
注意事项：
1.本次地块出让的城镇住宅用地、配建租赁型人才住房的城镇住宅用地同时供应。拍卖成交后，同时将配建租赁型人才住房的城镇住宅用地划拨给竞得人，租赁型人才住房按照《关于进一步加强人才住房保障工作的意见》（青建发〔2023〕14号）有关规定执行。
2.本次出让住宅地块内配建的公共服务设施，竞得人要按照《建设用地规划设计条件通知书》、青岛市《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》(青民福(2019) 29号)及《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的补充通知》([2025]036号)等相关要求建设并无偿移交给相关部门或街道办事处。
3.地块竞得人须在竞拍结束后3个工作日内，签订《成交确认书》之前与青岛市城阳区城阳街道办事处签订《城镇居住区公共服务配套设施建设、移交协议》。协议具体内容请登录城阳政务网→政府信息公开→政府部门及街道→城阳街道办事处→业务分类信息公开→土地利用专栏发布。
4.竞得人要按照《山东省文物保护条例》等文件以及文物行政部门相关要求，依法进行考古调查、勘探工作。
5.本次出让宗地砂石资源归国家所有，建设项目需动用砂石资源的，应按照有关规定编制砂石资源利用方案，按程序报批。涉及砂石资源交易的，纳入县级及以上公共资源交易平台处置。
2026年，青岛该不该买房？