10月8日下午，深圳市住房和建设局挂出一份公示——《深圳市2026年第四季度计划入市商品房房源信息情况的公示》。
深圳市2026年第四季度
计划预售商品房情况
截至2026年10月8日，全市四季度计划入市的商品房项目27个，预计供应房源面积803382.25平方米，6251套。其中住宅711757.17平方米、5880套；商务公寓71016.67平方米、270套；商业20504.68平方米、100套；办公103.73平方米、1套。
数据来源：深圳政府在线（sz.gov.cn）官方公示及附件《深圳市2026年第四季度计划销售商品房情况》。
我把这份公示从头到尾对了一遍数，再按区拆开。下面这份全名单，每一套都对应官方附件表里的一格。
先看大盘：住宅一家独大
住宅是绝对主力。5880套住宅，占全部6251套的94.1%；71.18万平方米，占总面积的88.6%。
办公只有1套，103.73平方米——全深圳四季度就这一个办公单位计划入市，几乎可以忽略不计。
算一笔账：711757.17÷5880≈121平方米。套均121平，明显是改善型口径，过去刚需盘那种七八十平密集成群的画风，这季基本见不到了。这跟今年深圳“好房子”建设、加大改善性供给的导向，对得上。
再算区位账：南山11个、宝安7个，加起来18个，占三分之二。“西强东弱”四个字，基本能概括这季格局。
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10+1区，住宅项目全名单
深圳“10+1”，四季度只有7个区有住宅项目计划入市，另外4个——罗湖、龙华、大鹏新区、深汕特别合作区，挂零。下面按盘数从多到少排。
南山区 · 11盘 · 840套住宅
金桃园大厦二期（南山街道）83套
金湾公寓（南山街道）0套住宅，纯商务公寓91套+商业7套
观山海家园·第五批（西丽街道）59套
湾上云启府（沙河街道）74套，另有商业1套、办公1套
安缇雅苑·第二批（沙河街道）72套
璟云台（蛇口街道）24套
元湾府·第三批（招商街道）162套
后海玺家园·第二批（粤海街道）108套
后海沄玺花园·第四批（粤海街道）0套住宅，纯商务公寓110套
翰熙典居·第四批（桃源街道）103套
珠光和山悦（南头街道）155套
宝安区 · 7盘 · 2784套住宅
观潮府·第五批（新安街道）43套
碧海玖号花园一期·第二批（西乡街道）184套
天宸云境府（航城街道）420套
阅海境花园（航城、福永街道）1000套，另有商业2套
鸿桥世纪名园·第二批（福海街道）385套
檀府·第二批（新桥街道）290套
铭著坊·第二批（松岗街道）462套
福田区 · 3盘 · 607套
皇熙悦府二期（沙头街道）189套
澐海元境府一期·第一批（福田街道）209套
澐海元境府一期·第二批（福田街道）209套
龙岗区 · 2盘 · 361套住宅
祥云悦章里（龙城街道）111套，另有商务公寓69套
大运悦府（龙城街道）250套
光明区 · 2盘 · 346套
学府翰园（公明街道）108套
润锦园·第三批（凤凰街道）238套
坪山区 · 1盘 · 540套
源著里（石井街道）540套
盐田区 · 1盘 · 402套
港悦璟云轩（盐田街道）402套
罗湖·龙华·大鹏新区·深汕特别合作区 · 0盘
这4个区，四季度计划入市的住宅项目为0。
分区核对：南山11+宝安7+福田3+龙岗2+光明2+坪山1+盐田1=27盘✓；840+2784+607+361+346+540+402=5880套✓。与官方合计完全一致。
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几个值得多说一句的盘
阅海境花园，一个盘1000套，深圳市地铁集团开发，落在宝安航城+福永。单个盘就吃掉全季住宅供应的17%，是这批里最大的单体供应。
后海沄玺花园·第四批是纯商务公寓，40000平方米、110套，套均约363平——南山后海段的豪宅公寓口径。
澐海元境府分两批推，加起来418套，福田街道，是福田核心区难得的一波供应。
南山这11个盘里，后海沄玺花园、后海玺家园、翰熙典居三个同期加推，都带“第四批/第二批”字样，是老盘后期批次；华侨城板块的璟云台、网红盘安缇雅苑也在列。南山这季密度，是全深圳最高的。
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给四季度看房的人三点
一、这说的是“计划入市”，尚未正式取得预售。最终以预/现售证为准，个别盘可能延到明年一季度。
二、南山宝安是这波供应重心，但套均121平、改善型为主，总价门槛不低，刚需纯上车盘这季很少。
三、办公只有1套、商务公寓270套，纯投资公寓的量很小，想买公寓的别指望这季放量。
数据截至2026年10月8日。后续如有调整，以深圳市住房和建设局最新公示为准。
信息来源：① 深圳政府在线·深圳市住房和建设局《深圳市2026年第四季度计划入市商品房房源信息情况的公示》（sz.gov.cn，2026-10-08）及附件《深圳市2026年第四季度计划销售商品房情况》；② 深视新闻、21世纪经济报道、南方都市报（南都新闻 nfnews.com）、每日经济新闻、深圳房天下相关报道。
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
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