来源：成都淘房志
撰文：海哥
坏了，成交量还在跌！
继去年国庆，成都新房成交同比腰斩后，淘房君发现，
今年国庆，成都新房市场貌似还在低迷！
先看数据：
2024年10月1日-10月7日，通过贝壳新房渠道成交2540单；
2025年10月1日-10月8日，通过贝壳新房渠道成交1083单；
2026年10月1日-10月6日，通过贝壳新房渠道成交755单；
光看数据，貌似这次国庆成都楼市又拉了，
但淘房君询问了成都不少典型项目，发现情况并非数据上这么惨，
反而不少项目表示去化都表现不错，甚至大卖！
就拿大源西的千万豪宅招商玺来说，项目置业顾问告诉淘房君：
“国庆期间，有个客户，一次就拿下了三套”
要知道，招商玺大平层的起步总价都1300万，三套加起来，货值已然超过4000万！
还有建发海耀的职业顾问称，
“国庆期间一个客户，因为475㎡的户型清盘，索性一次买2套268㎡打通”
这也是将近4000万的货值。
而且还有不少去化过亿的喜报满天飞！
所以，为什么这次国庆假期间，
新房项目实际去化情况和整体数据表现上会出现差异？
成都二手市场又表现如何呢？
01
成交量变低了
成交质量越来越高了！
根据民间机构给出的全国国庆热度排行榜来看，
今年国庆，成都的旅游热度，罕见夺得全国第一！
图源网络
虽然在文旅层面，成都还在持续发力，
但这份热度貌似并没有给楼市带来多少增量。
前面我们通过贝壳连续三年同期数据对比，我们其实不难发现，
成都现在的新房市场，成交量的确很难回到之前了。
但是，淘房君要说，
现在成都的新房市场，不能光看成交量！
还要看成交质量！
因为当前成都新房市场，大多都是中高总价存量盘的博弈。
我们不难发现，这次国庆，
成都卖的比较好的项目，大部分都是改善＋高端！
譬如：
锦宸府、招商玺、中海锦叁号院、中粮青雲府、中海翡悦天华等。
这些项目的总价基本都是接近千万，有的甚至超千万。
这些项目卖1套，基本等于近郊一些刚需盘卖近10套！
此外，还有一些普通改善产品，也卖的很好。
比如，据保利在蓉项目国庆期间统计，
10月1日至5日累计销售118套、销售金额约4亿元。
其中保利天奕卖出60套、金额约2.28亿元！！
最大原因就是距离东郊记忆近！
还有一些一直在售的存量盘，好地段项目，国庆期间的表现也还是不错。
此外还有就是一些
当然了，还有一些项目也祭出了老掉牙的招数：
节后收回优惠。
我们也就看看就好。
图源网络
其实，从今年国庆这部分鲜有的好消息中，我们不难发现，国庆期间成都新房卖的好的两个很大特点：
1、品质高；
2、地段好！
因为地价接连攀升，现在成都无论是主城还是郊区的新房基本都锁定改善大平层这一定位。
由于产品价格过高，走量肯定不现实，
这也是为什么这两年成都新房成交数据这么难看的重要原因！
所以其实当前成都新房市场，单单看成交数量已经意义不大了。
还是要看哪些项目更受高净值客户的青睐才是关键。
02
新政原因！
二手市场继续发力！
因为新政贴息原因，成都的二手刚需市场，开始发力了！
据贝壳找房成都站监测数据：
10月1日至7日，成都二手房成交1640套，同比增长45.9%！
日均成交较9月日均增长1.7%；
带看量4.05万人次，日均较9月增长8.8%。
这个数据就很直观的反映了，成都二手市场受到新政刺激，效果有多明显。
为什么成都二手房反应如此迅速？
淘房君最开始就说过，这次贴息新政，简直是为成都二手房量身打造！
中指研究院上半年报告显示，成都二手房套均面积约95㎡，核心需求户型为80-90㎡，
总价段以50万-150万元为主。
2026年9月，成都全市住宅二手房存量挂牌20余万套。
其中，同时满足“挂牌套总价≤150万元且建筑面积≤120㎡”的房源，
占全市存量挂牌总量的81.7%。
图据：中指研究院
你就说，贴息新政是不是为成都二手市场量身打造！
03
马上年底
还需强有力政策刺激
总的来说，今年国庆，成都楼市算是不冷不热，既不亮眼，也不惨淡。
非常平庸。
淘房君认为原因主要是：
政策力度可能还不够。
这波贴息红利，基本是被二手刚需市场精准吃掉了。
但问题也在这里：
成都主城新房套均总价普遍在300万上下，改善盘动辄千万，全市几乎没有一个新房项目能踩到贴息门槛。
新政发力在二手，新房市场还在原地等。
淘房君认为，后续贴息范围是不是再扩大一点点，
把中高总价新房、二套改善纳入补贴范围，打通"卖旧买新"的置换链条，让二手回暖的热度传导到新房。
此外，还有一个不能忽视的原因，就是成都当前土地市场，还没有出现“定海神针”。
土拍其实一直是情绪传递的源头。
今年，成都土拍市场，大多王炸都放在下半年。
尤其是金融城三期的H08，吸引了新政后太多的目光和期待。
可以说如果这场土拍放在国庆前，并且效果超预期，那国庆期间成都楼市绝对是另外一番景象！
淘房君在这里做一个简单的预判：
H08地块可能不会超过建发的价格，预期价格3.5-3.8万/㎡。
不能再低了！
因为土拍如果再持续熄火，市场信心彻底要干没了。
你认为呢？