国庆收假已经过去一天了，小易从三亚海口的地产业内打探到的行情是，今年国庆楼市的反响相对一般。
人流量都去哪里了？
先看看大盘，这次国庆黄金周，海南到底接住了多少流量？
刚刚，官方数据出来了：
全省接待游客475.40万人次，较2025年同期增长13.1%；
是全国+6.3%的两倍多，虽然基数不多，但是增速跑到全国第一档。
海口骑楼游客 图源：网易海南房产
游客总花费68.75亿元，较2025年同期增长14.7%；人均花费1446元，比全国均值894元高出62%。
显然，今年国庆海南旅游“量价齐升”。
01 进出岛164万人次
475.40万人次，是个大数字，毕竟除了岛外游客，岛内游客也在贡献。
真正核心的数字，还是要看进出岛游客数据：
164.95万人次，海南省交通运输厅口径，其中进岛86.30万人次、出岛78.65万人次。在10月1日，单日进出岛旅客26.94万人次。
虽然没有具体的岛外游客数量，但这个数据基本可以筛除掉本地游客。
再看海南进出岛的两个关键主句：
民航这一头：海南岛内三大机场（海口美兰、三亚凤凰、琼海博鳌）累计完成航班起降6548架次，旅客吞吐量104.04万人次。
琼州海峡这一头：
琼州海峡过海旅客63万人次、车辆15.5万辆次，同比分别增长18.82%、12.89%；其中新能源车辆3.4万辆次，同比增长131.29%，一年翻了一倍还多。
入境游客是今年最值得单独拎出来看的一块。
据海口出入境边防检查总站数据，截至10月7日16时，全省空港口岸共验放出入境人员5.4万人次，同比增长13.4%。放在更长的时间轴上看，海南今年1—8月接待入境游客94.59万人次，同比增长47.47%，这条线一直在往上走。
02 流量都去哪里了？
流量变多了，但没有跑到地产项目去买房，都跑去旅游了。
数据显示，假期里，全省A级旅游景区接待游客同比增长22.3%，椰级乡村旅游点同比增长21.2%——景区和乡村两端同时发力。
沿着路走的人更多了。
环岛旅游公路总人流439.93万人次，同比增长10.55%；环热带雨林旅游公路总人流141.95万人次，同比增长4.25%。
中部市县这回跑在了最前面。
全省中部、东部、西部市县接待游客分别同比增长14.6%、10.2%、10.4%，中部领跑。中部不再只是"过路站"，正在变成"目的地"。
10月1日，五指山市毛阳镇牙胡梯田举办插旗越野跑活动。来源：海南旅文 五指山市旅游和文化广电体育局供图
文博这条线同样出圈，全省博物馆接待游客23.67万人次，省科技馆接待6.65万人次。
红色主题展演、艺术文博、滨海休闲、夜间经济一起摆上桌；三亚的南山、蜈支洲岛、西岛、天涯海角热度居高不下，游艇出海、潜水冲浪、低空飞行的订单明显增长；万宁日月湾，冲浪和桨板的"学艺式旅行"订单被订满；澄迈新地标通潮阁，日均超过2万名游客登阁观展、逛宋韵市集。
03 三亚热度依旧霸榜
放在全国市场，三亚依旧是海南那个最能打的。
在全国国庆热门旅游城市中，三亚是海南唯一一个能挤进全国榜的市。同程旅行《2026国庆假期旅游消费盘点》里，三亚位列热门长线游目的地TOP10第二，仅次于乌鲁木齐；途牛的境内游热门目的地榜单里，三亚是第十；
三亚西岛
三亚市旅文局自己的口径是：
接待游客同口径比增长15.1%、游客总花费同口径比增长15.6%、全市旅游饭店平均入住率79.2%、12345热线涉旅类办件同比下降34.2%；
新华社给的另一组口径是：预计接待游客99.67万人次（同比+14%）、旅游总收入31.68亿元（同比+16%）。
仅收入一项，占了海南的半壁江山。
04 免税依然最稳
除了一些景区的增长外，常规最稳的板块，还是免税！
官方数据显示，10月1日至7日，海口海关共监管海南离岛免税购物金额8.55亿元、购物人数12.3万人次、购物件数69.68万件（全省口径，7天）。
日均销售额1.22亿元，是封关后首个长假里最稳的那块基本盘。
海口免税店 来源：网易海南房产
如果做个简单的除法，8.55亿元/12.3万人次，按这两个官方数相除，人均约6951元、约5.7件（仅含实际进店购物的离岛免税消费者，不含未进店的人）。
05 楼市表现怎样？
接下来看楼市。
虽然小易问了一圈，得到的反馈是，这个国庆期间，整体销量的表现都不突出，但也有标杆项目继续热销的。
国庆收假当天，中旅海南就接连爆出喜报：
中旅三亚蓝湾7天热销1.46亿元，中旅馥棠公馆热日热销超6000万。
从三亚湾到海棠湾，形成双子闪耀的热销局面。
中旅三亚官方海报
10月8日，三亚销冠级项目保利天珺，也爆出喜报，国庆热销25套，销售金额超过1.3亿，继续保持热销态势。
保利天珺官方海报
这些只是三亚市场的热销典型项目，再看海口市场，同样也有销售力火热的项目。
中国铁建国庆7天热销5000万元，成为海口市场在国庆期间热销的标杆项目之一。
西派国际官方海报
另外，另一个城更大盘—中交蓝色港湾，今日也发出喜报，热销19套，销售金额超过4600万，继续领销海口楼市。
中交蓝色港湾官方海报
作为有着大盘底色和重量级书包资源加持的明星项目，中交蓝色港湾在国庆期间，继续保持热销态势。
除此之外，大华星屿，观澜湖、嘉禾郡，玺悦东岸等项目在国庆期间，也都有不俗的销售表现。
尽管如此，有业内表示，今年国庆的销售量同比前几年，冷清不少，三亚有过半项目国庆期间没开张，而海口楼市的价格敏感度明显变高。