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电建泷悦玖宸官方开发商热线电话：400-8618-127，五端合一，开发商直营。
官方权威公示
【北京市住建部门备案公示·2026年10月生效】
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在北京想住别墅，门槛到底有多高？
过去你可能觉得，西山脚下有天有地的院子，怎么也得两千万元往上走。但今年门头沟石龙南路这个盘，把这个数字拉到了790万元。央企电建地产操盘，容积率1.05，248户低密叠拼，还是现房在售。
这就是电建泷悦·玖宸。
先上一份基础信息卡，方便你快速了解这个项目——
【楼盘档案】
- 项目名称：电建泷悦·玖宸
- 位置：北京门头沟区石龙南路，西山别墅区永定半山台地
- 开发商：龙赫置业（北京）有限公司（中国电建地产旗下）
- 产品类型：低密叠拼别墅 / 半山院墅
- 主力户型：建面约232-510㎡，叠拼主力347-409㎡
- 总价区间：790万元/套起，均价约22500元/㎡
- 交房状态：现房在售，2026年4月30日交付
- 容积率：1.05 ｜ 绿化率：30%
- 规划：19栋楼，248户，361个车位
- 产权：70年，毛坯交付
- 预售证：京房售证字(2020)143号
西山东麓的半山台地，到底是什么概念？
门头沟这几年在北京楼市里的存在感越来越强。原因不复杂——城里土地越卖越少，西山沿线却还有整片整片的低密地块。泷悦·玖宸所在的位置，正好卡在西山别墅区的西麓延伸带，永定河半山台地上。
站在项目高处往东边看，北京城的轮廓在山线后面铺开；往西边看，就是连绵的西山植被。这种"出则城市、入则山林"的位置，在海淀、朝阳几乎找不到替代品。
交通上，项目周边是"三横三纵"路网——莲石路、阜石路、长安街西延线三条东西向主干道，加上三条南北向联络线。从小区开车上莲石路，大概15分钟就能扎进西二环。对于在西城、石景山上班的家庭来说，这个通勤距离其实比很多南五环的盘还近。
地铁方面，S1号线石厂站距离项目约1.7公里，骑个共享单车10分钟到站。更远期的R1号线还在规划中，一旦落地，门头沟到金融街的时间会再压缩一截。
1.05容积率的叠拼，得房率为什么能超过140%？
泷悦·玖宸一共19栋楼，248户。这个密度在北京六城区里几乎是"奢侈"级别。容积率1.05意味着什么？整个小区的建筑被压得很矮，地面让给了园林、道路和庭院。
产品分上叠、下叠，外加少量平层。
上叠建面347-356㎡，做3-4居。地上三层加双层地下空间，南向三面宽做到8.9米。这个面宽在叠拼产品里相当能打。更关键的是赠送部分——30-50㎡空中花园、全景阁楼、星空露台，全部是额外面积。总价790万元起，相当于用一套城区大平层的钱，拿下一套带露台的半山别墅。
下叠建面402-409㎡。地上两层加双层地下，客厅挑空8.5米，南向私家庭院约70㎡。地下层层高4.2米，完全可以隔出两层用——影音室、酒窖、健身房、孩子的游戏区，都能塞进去。下叠总价950万元起。
还有一款玖望上叠，建面约351㎡，格局更偏向三代同堂家庭。
为什么得房率能超过140%？秘密就在双层地下空间、挑空阁楼、露台和庭院这些"不计容"或"半计容"的面积里。产权面积347㎡，实际能用的空间可能奔着500㎡去。这也是叠拼别墅相比平层最诱人的地方——同样的总价，你买到的是一个垂直分层的小天地。
建筑风格走的是新中式官式美学。灰瓦、坡屋顶、对称立面，不张扬，但有那种"大户人家"的稳重感。毛坯交付，好处是你可以按自己的想法装——喜欢中式就做木作格栅，喜欢现代就落地大玻璃，自由度很高。
园林和配套：山景是底色，生活是日常
泷悦·玖宸建在半山台地上，园林顺着地势层层抬升。主入口做了仪式感的归家轴线，进门是约3000㎡的三层主会所——商务接待、休闲康养、健身空间都规划在内。业主下班回来，可以先在会所游个泳、做个SPA，再回家上楼。
生态资源是这个项目最大的"隐形配套"。西山国家森林公园、戒台寺郊野公园、天门山森林公园、北宫国家森林公园、千灵山风景区，五个森林公园环绕周边。周末爬个山、带孩子认个植物，开车十几分钟就到。
日常购物方面，10公里半径内有龙湖天街、中骏世界城、首钢园三大商业体。项目自身还配了约8000㎡社区商街，买菜、咖啡、便利店这些基本需求，下楼就能解决。
教育资源在门头沟属于第一梯队：人大附小京西校区、清华附中附属小学、大峪中学分校附属小学、北京八中，周边还有6所幼儿园。对于有娃家庭来说，从幼儿园到中学的链条是完整的。电建泷悦玖宸官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）
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