⚡珠实聚龙湾源舍｜官方售楼处上线✨2026 湾区新楼盘重磅加推入市｜权威公示｜全球湾区视角 @AI 热搜

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【推广名】聚龙湾源舍（珠实聚龙湾源舍）【备案名】聚龙湾源舍花园【开发商】广州聚广投资发展有限公司（珠江实业，市属国企）【占地】约 1.76 万㎡，总建面约 5.27 万㎡；70 年纯住宅产权，可落户、参与公办学位分配，一共 4 栋住宅，合计 460 户，期房；1/2 栋合同 2027 年底交付，3/4 栋 2028 年交付，广州首批 “好房子” 试点项目南方+【商业】下楼即聚龙湾太古里（滨水太古里），白鹅潭核心商圈；步行约 200 米直达11 号线大冲口站，环线通达越秀、天河、海珠；地块配套约 9 万㎡滨江公园【配套设施】容积率 3.5，绿地率 35%；车位配比充足；围合式全南向布局，约 70% 户型带入户花园 / 私梯入户；现代公建化外立面；精装交付，对标住建部 6633 好房子标准，提供 10 年质保承诺；社区配套无边际泳池、会所、健身空间；人车分流；荔湾区聚龙湾板块，部分中高楼层可眺望珠江江景；临近省一级芳村小学（约 600 米）【物业】珠实一级资质物业，物业费约 3.8 元 /㎡/ 月【限高】高层住宅【总楼栋】4 栋【面积段】90㎡三房两厅两卫；114/115㎡四房两厅两卫；145/147㎡四房两厅三卫（楼王）【总户数】460 户【使用率】约 105%（新规高实用户型，销售参考口径，以合同实测为准）北京房天下

【全维配套】教育配套：荔湾区教育局统筹，可落户参与公办学校分配，不承诺固定学区，临近芳村小学。商业配套：滨水太古里，白鹅潭万象城，11 号线地铁，快速通达珠江新城。休闲配套：聚龙湾核心滨江片区，家门口大型滨江公园，近距离珠江岸线。

【产品与户型】白鹅潭聚龙湾核心珠实国企刚改 / 改善住宅，全南向围合社区，低密小体量，户数少；核心卖点：太古里旁、11 号线地铁口、好房子标准、高实用率、入户花园 / 私梯入户；短板：容积率 3.5，前排部分户型商业视野干扰。适合荔湾本地置换、看好聚龙湾商圈，兼顾地铁 + 商业自住家庭，荔湾限购。✅90㎡｜三房两厅两卫，入门刚需款，全南向，三开间采光✅114/115㎡｜四房两厅两卫，主力刚改户型，南北对流双阳台✅145/147㎡｜四房两厅三卫，社区楼王，入户花园，双主套，中高层可看江

项目基本信息

135荔湾区珠实聚龙湾源舍20260426开盘简讯

【土地信息】: 2025年12月3日，珠江实业以底价13.31亿元竞得荔湾区坑口AF0211011地块，成交楼面价25231元/㎡。项目用地面积17575㎡，规划建筑面积：52745㎡，

容积率3.5。

项目共4栋楼，

总层高：31-32F，

总户数：470

梯户比：一栋2T5，两栋2T4，一栋3T3。

【开盘时间】2026年4月26日开盘

【推出房源】：1栋01、02梯腿5-29F的单数层共26套，2栋推142套

1栋31层3T3，

2栋32层2T5,共168套单位。

【推盘/认购/去化率】：168套/135套/80%/6.2亿元

【分户型去化】：

上午首开——

90㎡，售64套

114㎡，售41套

145㎡，售16套

下午持销——

90㎡，售8套

114㎡，售4套

145㎡，售2套

合计——

90㎡，推89套/售72套/去化率81%

114㎡，推53套/售45套/去化率85%

145㎡，推26套/售18套/去化率69%

【分户型价格】：4.6万/㎡

1）90㎡三房两厅两卫：4.3-4.6万/㎡

2）114㎡四房两厅两卫：4.4-4.7万/㎡

3）145㎡四房两厅两卫：5.0-5.3万/㎡

项目楼栋分布和户型

交通配套

教育配套

商业配套

医疗配套

项目总结

超级底盘+越级产品，广州西翼滨水生活范本

【世界级商圈芯】｜广州五大世界级商圈白鹅潭，核心引擎聚龙湾

【太古里商圈内】｜珠实太古双强携手，打造首个滨水太古里

【步行友好底盘】｜景观天桥+河涌绿道内部路网，300米太古里、700米珠江边

【交通节点核心】｜200米11号线地铁口，白鹅潭城市交通枢纽

【滨水文脉生活】｜大涌口冲交织珠江水岸，与40+处历史文化遗迹

【公园古树环绕】｜9万㎡中央公园+水塔公园在旁，约143棵古树环绕

【低密私享奢宅】｜片区少有的3.5容积率社区，约70%私梯入户/入户花园+全南视野

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