大城市的销售数据出炉了：北京市住建委数据显示，年8月北京二手住宅网签13853套，同比增长3.9%，连续6个月站稳1.3万套“荣枯线”；前8月累计网签12.1万套，创近5年同期新高。
不仅仅是北京，上海，深圳也在往上走，8月，深圳二手房录得5108套，同比增长7.6%；上海二手房成交23137套，同比上涨16%，创下2021年以来同期新高。全国二手房交易占比前8个月攀升至52%，首次反超新房。
网上屡屡报出销量好数据，可奇怪的是，依旧有一大批卖房的业主心态崩了，不少业主才降价甩卖割肉离场，没想到卖完又后悔了，甚至越想这事越憋屈。
说到卖房，以前房子是硬通货，如果你要变现的话，哪怕不降价，很快都能成交，那个时候买房的人抢着要房，业主掌握了价格主动权。
但这两年的情况却反过来了，虽说买房门槛越来越低，政策也越来越友好了，但只有真正卖房的人才知道，成交量是起来了，轮到自己卖房的时候全是心酸和无奈。
现在卖房最崩溃的不是价格低，而是有的房子有价无市，卷的离谱。
比如很多房东一开始卖房并不想降价，觉得市场在回暖，怎么样都得保本出售，结果挂盘几个月，连问的人都没有，中介拍完照连个消息都没有。
眼见身边邻居一个个降价卖房，马上心态就跟着崩了，一恐慌就开始跟风降价。
一开始想着保本，后来想着少亏，再后来就干脆割了，十几万十几万的往下坎，就想着能快点成交。
拿广州的一个朋友来说吧，他去年高位接盘一套刚需房，本想着长期居住，可没想到今年就急需要钱，无奈只能卖房，
挂牌前半个月连个问的人都没有，后来为了快速成交，价格一降再降，从一开始的142万一路降到了118万，才终于换来有人看房。
可令人崩溃的是，买家看完房，一口价砍到了92万，最后这哥们无奈，只能拍板卖出。
最崩溃的是，他把房子刚过户，他们小区同户型的优质房源价格又反弹了，邻居成交价比他足足多了12万，哥们心态彻底崩了。
这种状况不是某个人的特例，很多人都在经历，也就说：2026年的楼市回暖也只是局部的，很多房东依旧在面对下跌，亏不亏也要看运气和时机。
主要是现在买家看房挑剔得很，随便一点小瑕疵都会成为他们砍价的理由，比如广州那哥们卖房，买家就是揪着采光一般不放，最终成功砍价十几万。
以前买家看房子差不多就成交，现在但凡有一点点短板，买家就放弃，搞的卖家心态很崩溃，只能降价卷。
关键是市场挂牌量相比早几年翻倍都不止，很多二手房的成交周期已经超过了100天，小城市的情况就更糟糕，挂牌半年甚至一年都无人问津的，比比皆是，业主卖房真的太消耗心态了。
比方说好多人一开始卖房，只是想着小幅度降价就能快速变现，可挂牌三两个月无人问津，终于熬不住月供、物业费压力，最后只能被迫降价甩卖，这已经成为了很多卖家的常规操作。
而且很多卖房的心态，更是惊人的相似：卖房之初还信心满满，挂牌一段时间无人问之后，就心里慌的很，越慌就越降，越降心里就越慌，都巴不得快点成交离场。
可一旦成交之后发现市场回暖一点了，马上心里就破防了，总觉得自己卖在了最低点，觉得当时要是熬一熬，说不定能少亏十几万。
最后发现，最折磨人的不是亏钱，而是这种心理落差。
不过也有卖家心态好的，比如有的卖家觉得房子亏钱是账面的，只要自己不卖掉，就不代表自己真的亏，一旦卖出成功，就意味着实打实的亏了钱。
这种情况下，只要是扛得住月供，手上有现金流的，多半都会选择躺平，哪怕账面缩水，只要自己不成交，就不等于真的亏。
但是对于那些着急变现，着急需要资金的人来说，他们就只能停吞下所有的跌幅了。
市场这种情况，真感觉这几年的楼市简直就是开玩笑，以前大家拼了命的买房，哪怕是借高杠杆，也要囤积更多的房子，那时候大家认定了房价一直涨，觉得这玩意拿在手上就是财富。
可没想到，这些年行情说变就变，手上有房的人反而心里慌的一批，信心一点一点的往下掉。
说白了，现在卖房后悔的人，本质不是选错了房子，而是跟不上楼市的变化，因为现在的市场已经不是普涨普跌了，好房子才能稳住价格，差房子？只怕是下行中枢都看不到。