北京进深 徐迪 9月份昌平区商品住宅成交金额榜出炉。
华润置地北清润府以12.81亿元的成绩位列榜首，项目操盘手为王昊司霖，总经理为陈海鸥。
单月网签285套，成交面积2.75万㎡，成交均价4.66万元/㎡。
北清润府所在昌平平西府0002地块成交于4月30日，由华润置地与未来科学城联合体以12.905亿元底价摘得，折合楼面价2万元/㎡。
这是华润置地在北京的第四座润府，也是该产品系的昌平首秀。
项目占地3.59公顷，地上建面约6.46万㎡，容积率1.8。
规划19栋住宅楼共688户，洋房为主，75-128㎡三居、四居。
精装四代宅，主打高定品质、高效收纳。
依托南向内嵌阳台、北向设备平台、花池、L型飘窗等多重拓展空间，将实际使用率推向区域新高。
项目于8月28日开盘，除14#楼外，其余18栋共670套全部入市，拟售均价5.59万元/㎡。
其中，中央两栋小高层均价站上6万+，次顶层楼王户单价达到6.4万以上，最贵一套报价825万。
而北排小户型房源单价普遍在5万元/㎡左右，结合开盘优惠，预计不少房源成交单价会锁定在4字头，总价约350万即可上车。
另有少量首层非标一居，拟售单价4.68万/㎡，套总价260万出头。
75㎡中间户/78㎡边户
位于小区北侧靠近北清路的首排，共208套。
这两个户型虽然建面和户型格局相近，但因为边户多出一整个侧边飘窗赠送，使得78户型无论在采光面还是室内功能上，都完胜75户型。
北清润府的75㎡小三居，能够拥有800库和双卫功能，在当前市面上也是比较领先的配置了。
78㎡户型在此基础上更是多加了一个独立家政库，预留上下水，家庭成员多的话也是可以改成双卫户型的。
一整个侧边的采光 4米宽厅 环幕观景飘窗，让这款小三居的空间感在视觉上被放大了很多。
缺点就是数量有限，仅两栋边户22套，手慢无。
主力93㎡三居两卫
分中间户和边户两种，总计约255套，户型占比近四成。
93建面以上户型都拥有南向双阳台体系——客厅内嵌阳台之外，又额外赠送了一段景观花池。
住在楼里，还能有一小片户外空间私享，关键面积也不大，易于打理。
花池的存在，让中间户也能拥有一处全景视野。
而边户更是超高窗墙比，南北双卧都做了270°转角窗，最大化观景体验，全明通透。
这个户型的赠送面积，已经完全超过公摊面积。
进阶款106㎡四居两卫
同样有中间户和边户两种，总计143套。
标准四叶草，南向超10米面宽三开间。
93户型的PLUS版本，多10几平米多出一个房间，格局大差不差。
顶配128㎡王炸户型
位于小区中央的7#楼和12#楼，也是仅有的小高层产品，全盘仅66户。
全边户，面宽大于进深的胖子户型，南向14.4米超大面宽，四开间三卧朝南。
这个户型说它有140㎡的空间感兼180㎡大平层的设计感，毫不夸张。
进门就是65㎡的公区，餐客厨一体，北面厨房面宽达到罕见的5.5米，这个尺度甚至可以对标一些叠拼别墅了。
主卧南北正通透，足有8㎡的主卫拥有双视窗采光，独立衣帽间兼具玄关功能，增加私密性。
两个次卧一南一北围绕主卧而建，特别适合二孩家庭，形成一个卧房组团，既温馨又相互独立。
另外一个南次卧独立在客厅另一侧，可做老人房，作息互不干扰；也可改造成书房、茶室等休闲空间。
公区客厅和次卧双跨花池，面宽约7米，加上主卧的超大转角窗，一整个全景舱的配置。
在归家动线上，西侧1#大门打造了开阔的出入口广场，并通过风雨连廊向内延伸，将多个邻里共享空间、配套楼和架空层巧妙串联。
同时，一大一小两个下沉庭院被风雨连廊环绕，与4个架空层共同形成了一个连贯且极具质感的会所体系。
没做镂空顶的大门，本身也是一道风雨连廊，深18.14米，沿街面将近47米，加上两侧景墙，整体有近百米的超级界面。
北京第一个首二层架空设计，住宅被抬到了3层起步。
五重归家礼序，十重雅境园林，主题架空层外加社区峡谷双境会所。
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