2026年9月30日，兰州市自然资源局再度发布关于《兰州市中心城区XG-29-3局部用地实施层面详细规划调整方案》草案的公示。
地块大概位置
规划单元内总面积约52.2亩用地——XG-29-3-2地块属性调改为中小学用地，用地具体指标为：0.6≤容积率≤1.5、建筑密度≤35%、建筑限高≤60米。
这意味着，这块经历“公园搁置—住宅调规—住宅出让—教育补位”多次变身的土地，终于拼上了最后一块拼图。
说起这块地，西固居民的心情恐怕是复杂的。
这块备受期待的地块，原本为西固城市运动公园的选址地。早在2020年底，兰州市自然资源局就对西固城市运动公园项目建筑工程设计方案进行社会公示。
作为拥有数十万常住人口的西固区，长期以来仅有金城公园这一处休闲空间，市民对这座即将新建的运动公园，自然寄予了极高期待。
西固城市运动公园早期效果图
2024年，西固城市运动公园建设项目被纳入西固区为民办10件实事项目中。然而好景不长，由于后期资金不到位和运营成本的影响，公园建设陷入停滞。
同年4月，有网友建言将运动公园改建为大片绿地公园以节约成本。此时，官方回复已经透露出转向信号：“地块用地性质将调整为二类居住用地”。
2025年9月11日，兰州市自然资源局发布关于《兰州市中心城区XG-29-3用地实施层面详细规划》草案的公示，正式将地块属性调规为住宅用地。
此次调规内容涉及城镇住宅、消防和城镇村道路用地3种用地类型。其中，消防设施用地9.3亩；住宅用地102.9亩，容积率2.9，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，限高80m。
这一纸公示，也意味着西固城市运动公园正式画上句号。
调规落地仅两个多月，市场就给出了回应。
2025年11月19日，胜财（兰州）房地产开发有限公司以29410万元的总价，成功拿下G2529号宗地，总面积约50.628亩。
该宗地位于西固区福利东路以南、公园东路以北、元托峁沟排洪渠以西，正是原城市运动公园调规后推出的住宅用地的其中一部分。
值得注意的是，这是近年来西固区推出的为数不多的低密度住宅用地。
后来的事情大家都知道，这个地块成为了西固区首个“第四代住宅项目”——胜财学府，规划建设住宅、配套幼儿园、菜市场及文体活动场地等。
项目效果图
而2026年9月30日的最新公示，则为这块地的故事补上了关键一笔。
剩余约52.2亩的XG-29-3-2单元，再次被调规为中小学用地。这意味着，这块曾经的公园规划用地，最终形成了一个“住宅+消防+道路+中小学”的复合功能格局。
如今，再回顾这块地的“前世今生”：
从城市运动公园到住宅用地，再到如今新政的教育配置，每一次调规都伴随着争议，但也都指向了同一个方向——在有限的城市空间里，寻找公共需求与市场逻辑之间的最大公约数。
西固区实景图 拍摄：兰州方程式
对于已经在这里拿地的胜财而言，教育用地的落地无疑是锦上添花。
西固本就是兰州优质教育资源的集中区域，区域内的兰炼一小、兰炼一中，更属于兰州公办教育的第一梯队，如今再推出核心地块规划学校，对住宅项目的价值加成不言而喻。
而对于周边居民来说，虽然运动公园的遗憾难以弥补，但一所新学校的到来，同样回应了这片区域真实而迫切的需求。
这块搁置多年的地块，正在以另一种方式，重新融入城市生长的脉搏之中。