在深圳828新政落地以后，现在不少的开发商已经是不急着卖房，等到后面现房才入市卖房了。在第四季度深圳会入市的新楼盘当中，整体的供应量是缩减了不少的，不像今年年初统计的有那么多的楼盘入市
也就是现在如果说想考虑在深圳买新房，除了说已经准备要入市的新规小区以外，能选择的只有一些之前已经开盘的小区，或者说已经是熬成了现房的楼盘可以选择
新房的供应量、选择性都在相应减少一些。不过现阶段还是有一些资金链比较充足稳定的开发商，愿意选择在这个节点入市，先垫资工程款，等到两年后再把尾款收齐，再去慢慢补清余下的欠款。这种开发商确实是比较勇气的，风险系数也不小，万一哪天资金链跟不上，突然就有可能会爆雷
当然现在的新房开发商也是做出了相应的调整，前期为了先回笼一些工程款的资金，现在如果说想买新房，首付比例给的越高，开发商折扣也会相应给的更多。大多数的购房客户现在首付都是会给到5~6成左右，所以这个的话，算是一个双赢的方式。还有另外一点比较重要，就是现在买新房可以先交首付，两年后才开始月供。购房者买这种新规盘等交房的意愿度也会更高一些
不像前两年买房封顶以后就开始月供，房子还没住呢，先还了两年的钱，很多人就不太愿意。但是并不是说所有的新规盘都能够有那么高的热度，现在市面上还是有大多数的新规小区卖不动的，反而新规盘的入市加进了很多旧盘以及现房小区的推动
因为现在的新规小区扎堆入市，很多购房者去看了房子后，觉得还是没有像想象的那么的有优势，大多数的新规小区现在户型得房率之所以能做到提高，除了本身楼层限高减少了公摊以外，就是在每个户型里面加多了飘窗
有一些新规小区，户型客厅开间本来就很小了还硬塞了个飘窗进去，大多数人都是不怎么能够接受的。而且几乎主卧次卧都是拐角窗的设计，如果面积小点就更难用了。本身60公分的飘窗就难规划，80公分要来布置就更加麻烦了
所以如果新规的设计，飘窗不能给砸掉的话，其实实用面积并没有改变多少。反而一些旧规盘能把飘窗砸掉的，得房率就高很多，可以放正常的床和定制衣柜啥的
最近就不少的购房客看完新规以后，转头就放弃了。宁愿高一点或是楼龄没有那么新也更加愿意考虑室内实用的旧规房或是二手楼了