十一长假之前，楼市热闹不断。
继9月24日北京和9月28日上海出台落实关于完善商品住房销售制度的实施意见之后，9月29日傍晚，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，给国庆楼市献上“大礼包”： 从10月1日起对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息。年化1个百分点，贴息本金上限100万元，期限最长5年，政策实施期暂定1年。
根据测算，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，按照目前首套住房的商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。
毫无疑问，贴息对于首套刚需置业又是一大利好。普睿数据显示，按照建面120㎡以下、总价150万元以下统计，今年前八个月广州符合上述条件的一手住宅成交共有9483套，市场占比为23.4%，二手住宅则有33665套，市场占比为48.7%。换言之，综合来看，今年前八个月广州一二手成交之中，大约有39%的物业符合这一硬性指标。当然，由于贴息范围明确指定为新发放的首套住房商业性贷款，意味着一次性付款购房、公积金贷款购房以及非首套购房均不在贴息惠及范围之内，实际可以享受到贴息优惠的人群预计会在上述比例之下。
紧锣密鼓，9月30日上午，广州市关于完善商品住房销售制度的通知出台，围绕全面加强商品住房预售管理以及有序实施商品住房现房销售两方面给出明确细则指引，面面俱到，给市场吃了一颗定心丸。（链接：）
那么，刚刚落下帷幕的9月广州楼市表现如何呢？普睿数据显示，9月广州一手住宅供应75万平方米，环比增加169%，成交53万平方米，环比增加4%。可以看到，进入金九之后，广州开发商取证备战十一黄金周的热情高涨，9月供应量仅次于今年4月，为年内的供应第二高峰。签约方面，由于8.28新政出台后购房者观望政策落地细节，预计在执行细则落地之后，10月的网签数据更能反映市场真实影响。
市场风云变幻，广州房企的业绩表现又如何呢？今日，普睿数智广佛区域发布《2026年1-9月广州房企销售业绩排行》，看看今年前三季度广州有哪些房企奋勇争先、业绩更胜一筹：
金额榜
流量榜
榜单解读
1
总量连续两年收缩、梯队明显分层
2026年第三季度收官，1-9月30强典型房企累计权益销售额定格在1134.5亿元，整体市场大盘连续两年下滑，同比下降8%，同比2024年下降14%。
从TOP30不同梯队的权益销售规模变化来看，不同梯队走出分化行情：
头部逆势增长，TOP3房企销售规模556.7亿元，同比增长8%，是唯一实现高速正增长的梯队，且已恢复至2024年同期约96%的水平。
TOP10的梯队与2024年相比规模仍出现缩量，但同比增长1%，走势企稳。
TOP20、TOP30梯队同比分别下降7%、8%，且较2024年同期的降幅均超过13%，与头部房企相比分化明显。
2024—2026年1-9月份广州TOP30房企权益销售规模变化情况：
2
头部抢占份额，TOP3份额加大
大盘总量收缩的背景下，TOP3房企销售规模逆势上升，2026年1-9月三强规模占比升至49%，创三年新高，行业资源正加速向头部房企集聚，而这份“强者恒强”的底气，正支撑本土国企重金抢下主城优质地块、迭创高价。
3
保利、越秀断层领先，广铁第三
从全口径及权益销售金额看，2026年1-9月广州房企排行榜呈“断层式"头部格局。
保利发展、越秀地产断层领先。保利拿下全口径、权益、流量金额三冠，越秀凭借走量优势摘得流量面积首席，全口径、权益、流量金额排行均列第二，全口径金额与第三名广州地之间存在180亿元的断档。
从权益口径来看，与2025年同期相比，保利、越秀分别增长19%和16%，在市场整体缩量中实现大幅逆势增长，保利旗下的玥玺湾、天曜、海韵是业绩主要担当；越秀的业绩主要来自阅璟台、观樾、和樾府，深耕天河改善圈层，领先优势持续扩大。
广州地铁稳居第三，依托珑岄上城、江玥上城、珑曜上城等多个轨交上盖项目持续供应与热销，权益销售排名从2024、2025年一至三季度的第四位跃升至第三位，“轨道+物业” 模式在广州市场展现出持续突出的独特竞争力。
4
门槛下移、地方国资平台崛起
2026年1-9月各梯队权益入榜门槛均出现不同程度下滑：TOP10门槛同比下降29%；TOP20门槛14.08亿元、TOP30门槛10.83亿元，同样低于2025年同期。门槛整体下移，梯队规模普遍收缩。
但也出现一些亮点，30强入榜房企中，除广州地铁、珠实地产外，知识城集团、广州城投地产、增城城投、花都城投等市/区级平台均跻身TOP30，地方国资在广州土地一级市场的存量优势正持续转化为销售端份额，尤其是知识城集团，其今年1-3季度权益金额16.94亿元，位列第14，而2024年、2025年同期分别仅为4.03亿元、10.55亿元，两年增长逾三倍。
整体来看，广州房企竞争格局已进入头部集中、地方国资主导的新阶段。站在2026年四季度的起点，随着新政相继落地，市场是否将迎来一番不同的局面，值得持续关注。