日前，中山合生·帝景城（备案名合生熹景花园，下称“中山市合生熹景花园”）第一届业主委员会发布公告，宣布终止与广东康景物业服务有限公司中山市分公司的前期物业服务合同，并通过公开招标选聘新物业服务企业。
据了解，该小区原物管公司康景物业在2026年连续两次以“不降低服务质量”为前提下调物管费，累计降幅超三成，仍未能改变业主更换物管的决定。
两次降费仍未打消业主换物管的诉求
今年5月13日，康景物业首次发布调价通知，将住宅管理费从2.98元/㎡·月下调至2.6元/㎡·月，同时表示将在不降低服务质量的前提下推进多项服务升级计划。
不过，这一次降价并未得到业主的普遍认可，有业主反馈，此前中山市合生熹景花园第一届业主委员会（下称“业委会”）已经梳理出完整的物管整改清单，划定了明确的整改时限，但六七个月过去，小区安全管理、环境维护、公共设施维保等核心问题始终敷衍拖沓、毫无改善，仅靠降价无法解决长期积累的服务乱象。
7月10日，业委会正式发文，宣布将召开第一届第二次业主大会，表决两项核心议题：一是同意终止与康景物业的前期物业服务合同，二是同意委托业委会选聘政府备案库内法定招标代理机构，通过公开招标流程选聘新物管。业主大会投票周期设定为8月5日至8月24日，全程采用线上电子投票方式进行。
在业主大会投票即将启动的时候，7月27日，康景物业再次发布物管费下调通知，将住宅管理费从2.6元/㎡·月进一步降至1.98元/㎡·月。对比最初的2.98元/㎡·月的收费标准，两次下调累计降幅达到33%，一套建筑面积100平方米的住宅，一年可减少物管费支出约1200元。
投票期间双方博弈升级
第二次降费的推出，让小区内部关于“是否还要更换物管”的讨论迅速升温，也让原本就充满争议的物管更替进程迎来更复杂的局面。
8月4日，距离线上投票正式启动仅剩一天，业委会公开发文回应业主疑问，明确表示物管公司连续两次降价，本质上是用低价噱头干扰公开招标，阻碍优质物管进场，损害全体业主的长远利益。
业委会同时指出，康景物业此前承诺的一整套整改计划，有多项内容逾期未落地甚至半途而废，单靠降低物管费，无法解决小区长期存在的安全隐患、环境脏乱、公共设施失修等核心居住问题。
小区内有不同的宣传横幅。来源：中山市合生熹景花园第一届业主委员会
投票期间，小区内的双方博弈进一步升级。业委会在后续公告中提到，物管工作人员通过上门派送洗衣液等礼品的方式游说业主拉票，深夜出现反向宣传横幅事件，物管私下游说业主单独签署物业补充降价协议。
9月1日，业委会对外发布会议决定，确认终止与康景物业的前期物业服务合同，并通过公开招标选聘新物业服务企业。
后续公开招标程序已启动
记者近日实地走访中山市合生熹景花园看到，小区公告栏已经张贴出业主大会会议决定、终止前期物管合同以及公开招标选聘新物管的相关公告，旁边同时张贴着本次业主大会的表决结果公示。小区内的业委会办公点还设置了“业主大会投票咨询点”展架，有物管工作人员表示，业委会成员通常在晚间6点后到场值守，为业主解答相关疑问。
9月10日，业委会正式发布公告，面向社会公开选聘物业服务企业招标代理机构，相关申报接收工作截至9月24日。针对目前业委会是否已向康景物业发出正式解聘通知、康景物业是否会参与本次新物管的公开招标等核心问题，记者分别联系双方相关负责人，双方均表示目前暂不对外作出公开回应。
中山合生·帝景城小区由中山市合生熙景房地产有限公司开发，总户数超1000户。此前小区物业服务由广东康景物业服务有限公司中山市分公司提供，物管费标准为1.98元/㎡·月。天眼查信息显示，广东康景物业服务有限公司中山市分公司，成立于2008年，位于中山市火炬高新区，是一家以从事房地产业为主的企业。
采写：南都N视频记者 黄敬奎