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温州土拍最克制的时期，撞上了房地产变革最猛的时代。
就在今天，温州市区土拍市场结束了长达8个月的断供，位于瓯海茶白片区梧田南单元的C-16地块成功出让。
该地块了吸引力金茂、城投、瓯海房开等多家房企报名，最终由温州西部建设发展有限公司，以总价2.82亿元竞得，成交楼面价7528元/㎡，溢价率3.3%。
其实单论结果，这宗地块的成交，放在温州土拍历史中并不出彩，但如果看清细节，就会发现这宗地块的成交背后，信息量多到爆炸！
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首先，该地块的成交背景，几乎是温州历年土拍最为克制的时期。
今年以来，温州市区的宅地供应，即使加上这宗地块也只有两宗，而据浙江省自然资源交易中心显示，温州市区直到今年12月底，仍未有第三宗宅地挂牌。
如此谨慎的土地供应，虽然在短期内导致土地收入锐减，但对于整体市场来说，却给在售楼盘创造了很长的出货窗口期。
前两年，温州土拍的供应策略很直接，哪个板块的楼盘热销，就加大那个板块的土地供应，结果往往是短时间内供应暴增，导致楼盘之间不得已陷入价格战。
最经典的案例就是滨江CBD，原本天樾玺一期去化速度很猛，结果转头就出现了瑞府、臻品、天樾玺二期，直接把板块供需冲垮，价格也是一路走跌。
同样的道理，别看现在四代住宅普遍热销，但如果同板块竞品暴增，一样会导致去化减速，好不容易靠着四代住宅撑起的楼市半边天，肯定不能让它这么快就塌了。
这或许就是温州土拍“极致控量”的原因之一，甚至是未来很长一段时间内，温州土拍供应的风向！
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其次，再看该地块的成交节点，正好卡在“828现房销售新政”之后，这条政策收紧了新房的预售门槛。
根据拿地方内部透露，茶白片区梧田南单元C-16地块，要“结顶”才能预售。而温州以前大部分商品房的预售门槛，仅仅是“出正负0”就可以。
这种预售门槛的变动，无疑拉长了开发商的回款周期，对于房企的资金流考验非常大，同时也在一定程度上增加了开发成本，对于购房者来说，虽然置业的安全性更高，但开发商的成本，大概率也会转嫁给购房者。
当然，一宗地块的成交案例，还不足以证明整体市场未来的趋势，笔者也只是从细枝末节中，看到了对于温州楼市利好的可能，我们不妨期待一下后续的土拍，说不定真的有惊喜！