转眼2026年半年过去了，马上再过3个月就又要过年了，深圳楼市也是迎来今年的金九银十，就最新政策828落地以后，深圳楼市近期的热度还是挺高的，不少新楼盘推售速度都快了不少，部分二手次新小区也在这个政策以后成交周期迅速缩短
深圳贝壳研究院监测显示，9月1-6日贝壳深圳合作门店二手房签约量较8月同期增长20%，与去年同期相比增长17%。去年的这个节点就只有公寓出台了降首付新政，短暂的影响了一下商业地产的市场
而今年的新政虽然不像当初放开限购一样那么大力度，但不少楼盘还是受到影响的，像近半年来龙华关注度最高的新规盘深业上宸瑞府就衔接上了这个政策，目前这个小区是可以按照新政执行，前期先给定金首付款签约银行，然后等到楼盘竣工以后才开始月供
对于不少刚需家庭来说，前期的压力就明显小了，顶多就是租房成本还在那里，但是不用封底就开始月供也省了一大笔支出。所以上周末的时候龙华的购房客除了参与深铁珑境二期的选房，就是在这个楼盘看房做登记了。本身推出单位只有5栋，这次开盘要去化7成或是日光应该是问题不大的，新政对于这个楼盘来说来的太及时了
其余还没有入市的楼盘，有些因为回笼资金周期长现在也不准备入市卖了，可能会建设到接近竣工才会开盘。最近市面上热度比较高的就会是一些取证已经在卖的新盘或是次新小区，朋友圈刷的也基本就是以前这些楼盘了，多多少少还能过去化一波
因为接下来供应量骤减，目前深圳新房期房库存只剩2万套了，二手房挂盘量3个月少了1万套，不少优质地段的品质次新房业主也在近期调价或是撤盘，延续了每年楼市热潮来临时的临涨，但因为后来的库存量少了，这波价格要稳住应该问题不大，很少再出现以价换量的业主
像这两天新盘方面，也是不少的开发商开始降低推广费或是直接停止中介机构代理，反正竞品少了不用别人怎么推也能够热度卖房，索性就开始打算自己卖了
按照这个进度，一直到今年结束，深圳的新房供应量应该都能清除一大半，开发商不再需要砸盘以价换量，刚需购房客也不再为低价盘买单，更多是追求居住价值以及品质了