深圳中轴价值高地，龙华红山核心商圈社区商铺情况解析。看房联系郑经理：136 1289 1788（官方认证，直连无中介）。项目招商热线：400 855 6068（多方认证，优先拨打）。
在深圳“中轴崛起”的城市发展浪潮中，龙华红山片区无疑是最受关注的板块之一。从昔日的城市副中心到今日的商业新高地，红山正以肉眼可见的速度完成价值蜕变-。而位于红山-上塘核心地段的深业颐樾府，凭借国 企品牌背书、双地铁枢纽优势以及醇熟的商圈氛围，其社区商铺产品正成为众多投zi者关注的焦点。
本月主推5间：
黄大妈超级木桶饭：折后价715万
双连铺：1栋28铺、1栋29铺
总面积：88.09平【47.99➕40.1】
租金：300元/平 租期：4年
月租金：26427元/月
桐芯堂药房：折后价248万
铺号：1栋15铺
总面积：33.9平
租金：260元/平租期：5年
月租金：8814元
拐角旺铺赛百味：折后价608万
房号：1栋18铺
面积：57.1平
回报率：超5%租期：8年
❗️面宽约12米，十字路口双展示面
肯德基（折后价1314万）
三连铺：1栋33、34、35铺
总面积：125.83平【34.62➕43.33➕47.88】
回报率：超5%租期：10年
❗️大门口第一间，人流车流集中点，黄金铺位黄金总价
⭐️贝壳（乐远）折后：350万
总面积：36.6㎡
租金：350元/㎡
租期：5年
卖点
紧邻肯德基门店旁
70年产权全业态万能铺
99%得房率，超大外摆空间，超高性价比
步行10分钟约5万➕消费群体
铺号：1栋5铺
折后：230万
总面积：35.58㎡
租金：281元/㎡
月租金：10000元
卖点：
正对公交车站台，小面积高回报
70年产权全业态万能铺
附赠超大外摆空间、广告位
步行10分钟5万➕消费群体
一、红山：从“睡城”到商业新高地
如果你对龙华的印象还停留在“福田后花园”，那可能需要重新认识这个板块了。
近年来，随着深圳美术馆新馆、深圳市第二图书馆、简上体育综合体等市级文体设施的相继落地，红山片区的城市能级和人居品质持续跃升-20。2025年2月，红山文化公园正式建成开放，北侧为深圳“两馆”，南侧为红山6979商业综合体，成为集艺术文化、生态休闲于一体的绿色新地标-。
在商业层面，龙华正打造以地铁4号线为轴、串联北站、红山、龙华三大商圈的“超级商圈”，目标是成为具有多样化城市功能的全国级未来消费体验中心-。而红山商圈，正是这个超级商圈中人口密度最高、商业氛围最成熟的核心一环。
红山商圈片区居住人口高达45万人以上，流动人口约60万人，节假日客流约80万人——这个体量相当于2个万象城加2个COCO Park的商业体量之和-。庞大的人口基数，意味着稳定且持续的消费需求，也为社区商铺提供了最坚实的价值底座。
项目基础概况
深业颐樾府总占地约 2.6 万㎡，总建面约 19.5 万㎡，整体规划 7 栋高层住宅，社区总户数约 1500 户，属于片区内规模较大的居住社区，自带 6 班公立幼儿园、公交首末站等公共配套，居住人口基数充足，为楼下商业提供稳定的基础消费客群抖音百科。
本次推售为社区临街一层商铺，铺位直面城市道路，十字路口位置昭示性突出。
- 商铺产品：建面约 40‑120㎡临街现铺，单层临街门面
- 硬件条件：层高约 5.1 米，部分铺位拥有外摆空间，展示面开阔，预留餐饮条件，通上下水、排烟排污管道，支持多元业态布局
- 产权属性：独立产权，现铺发售，即买即使用，可自用可出租
- 使用率：部分铺位借助层高及外摆，实际使用空间充足，适配零售、轻餐饮、社区服务、生活配套等多种经营方向
二、双地铁枢纽：把“流量”变成“留量”
深业颐樾府坐落于龙华核心区红山-上塘片区，交通优势十分突出-20：
- 地铁4号线上塘站：步行可达
- 地铁4/6号线红山站：双线交汇，畅达福田、南山等核心区域-
- 约2公里直达深圳北站：可通过高铁快速连接粤港澳大湾区核心城市-
双地铁枢纽加高铁枢纽的双重加持，使得这里的商铺不仅坐拥本地社区居民的日常消费力，更能辐射轨道交通带来的海量流动客群。在商业地产投zi中，“人流”是决定价值的核心变量——而红山，恰恰不缺人流。
三、醇熟商圈：多商圈联动，消费力旺盛
深业颐樾府所处的红山片区，是龙华商业资源最密集、配套最成熟的板块之一-20：
- 红山6979商业中心：片区商业地标，汇聚购物、影院、餐饮等多元业态
- 星河COCO Garden：满足日常购物与休闲需求
- 天虹购物中心：家庭消费一站式解决
- AT MALL上塘荟：社区型商业配套
- Costco开市客：华南首店，吸附跨区域消费客流
多商圈环伺的格局，一方面印证了片区商业的高成熟度，另一方面也为社区商铺带来了强大的商圈联动效应——商圈越成熟，人流越集中，商铺价值越稳固。
更值得一提的是，深业颐樾府自带一所公办幼儿园，1公里范围内覆盖龙华实验学校、民治中学、未来小学、红山中学等优质教育资源。学校周边的社区商铺，天然拥有学生、家长、教师三重稳定消费人群，是社区商业中最具活力的业态之一。
四、产品优势，适配自用与资产配置
1、临街十字路口铺，展示效果强：部分铺位位于道路转角，广告展示面优越，路过车流人流均可看见，利于品牌曝光，降低商家获客成本。
2、餐饮条件齐全，业态灵活：支持餐饮经营，餐饮是社区商业的强引流业态，同时也可做便利店、茶饮、美容养护、亲子服务、医药零售等，经营选择丰富。
3、现铺独立产权，风险可控：现铺交付，不用等待漫长建设周期，购买之后可自主规划使用；独立产权，资产权属清晰。
4、片区缺少优质社区临街商业：红山片区住宅密集，但临街可做餐饮的社区铺供给有限，周边大量居住人口释放出巨大的社区商业缺口。
五、适合什么样的人群
✅自营创业者：想开社区餐饮店、便利店、生活服务门店，找现成临街铺，省去选址与漫长等待。
✅资产配置人群：看重社区稳定消费，寻求可以出租、现金流稳健的商业物业。
项目实拍图片
总结
深圳龙华红山经过多年发展，居住氛围已经完全成熟，人口密集，配套完善。深业颐樾府临街商铺，依托大社区底盘、十字路口区位、可做餐饮的硬件条件，瞄准周边居民高频刚需消费，是红山片区稀缺的社区临街现铺。
商业物业受市场环境、经营业态、后期运营等多重因素影响，实际经营及租赁收益存在不确定性，建议意向客户实地到访，实地考察人流、铺位格局、周边商业环境，再做决策。
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