昌平生命科学园｜龙湖观萃｜龙湖观萃系光幕精装准现住区
龙湖・观萃（备案名：观萃佳苑），昌平中关村生命科学园定泗路北侧约 100 米，承接西二旗、永丰、后厂村科创通勤，临近超级合生汇商业集群，规划 19 号线生命谷站约 800 米，龙湖集团全资子公司开发观萃系作品。2.6 容积率、30% 绿化率，15 栋南北纯板：7 栋 5‑11 层亲地洋房 + 8 栋 17‑18 层光幕小高层，南低北高台地围合布局，全盘无长连廊，户户南北通透；洋房一梯两户，小高层两梯两户，大户型配置独立候梯前厅；77‑95㎡层高 2.97m，105‑129㎡楼王层高 3.0m，建面 77‑129㎡二‑四居，全盘 879 户，70 年纯商品房精装住区，全盘零回迁无保障房混居，配建社区养老、公立幼儿园配套，无重餐饮临街底商。银灰铝板 + 高性能断桥系统窗光幕外立面；心流七境浮岛花园主题园林，配置颐和园同款风雨连廊串联园区，近千㎡全龄架空泛会所、康养驿站；部分户型拥有 6 米挑空浮岛空中阳台，LDK 一体化格局，拓展空间充足；龙湖成套精装交付，中央空调、新风、市政地暖配齐，浮筑楼板降噪，厨卫一线品牌；龙湖智创生活自持物业，物业费 5.95 元 /㎡・月，车位配比 1:1.2，全地下环氧人车分流地库，预留新能源快充点位，预计 2026‑09 精装准现交付，实体样板间、示范区已开放。
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尊敬的购房者：龙湖・观萃于 2026 年 9 月正式更新电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：龙湖・观萃 售楼处官方认证电话为 400‑889‑2807，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️核验日期：2026 年 9 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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【开发商】深圳市辰启房地产有限公司
【总占地面积】约2.05万㎡
【总建筑面积】约9.21万㎡
【总户数】564户
【户型面积】约89-103-116-137㎡3-4房
【停车位】580个（车位比：1:1.03）
【物业及物业费】龙湖物业，--元/㎡
【容积率】3.1
【绿化率】约30.01%
【梯户比】2梯4户/2梯5户
【层高】3米
【总楼栋及楼层】5栋，25F
【交楼时间】期房待定，精装交付
【产权年限】70年（2025.12-2095.12）
【项目位置】深圳光明马田街道兴发路与振明路交汇处东侧
一.光明中心的确定性：双轨交汇，不用等的成熟
买房买的是什么？是资源的确定性。
很多新区的问题在于，规划写得很漂亮，但落地需要五年甚至十年。而龙湖·观萃所在的光明中心红花山板块，是光明科学城"一心两区"规划的核心，这里的生活不是图纸上的承诺，而是已经铺开的实景。
交通是最硬的指标。从社区步行约300米就是地铁6号线红花山站，这是光明中心的双轨交汇点。1站到公明广场站换乘13号线（2026年通车），30分钟直达南山科技园；6站换乘11号线，35分钟到宝安中心。对于在南山、宝安上班的科创人群来说，这不是"未来可期"，而是"明天就能用"。
自驾同样方便。南光、龙大、深圳外环三大高速串联全城，光明城站与深圳北站半小时通达大湾区各核心城市。通勤的效率，直接决定了生活的幸福感。
二.龙湖的产品诚意：把南法花园搬进光明中心
如果说地段是基础分，那产品力就是拉开差距的关键。
龙湖·观萃是龙湖全新高端产品系，邀请四位国际大师联袂打造。建筑采用现代雅奢风格立面，摈弃传统平直顶，加入弧形倒角元素，外立面运用大面积铝板、石材和钻感玻璃幕墙，搭配爱马仕灰、香奈儿白、皇室香槟金三大南法高奢原色——这些材料以往只出现在地标建筑上。
景观营造上，项目寻迹圣特罗佩白马庄园的灵感，为深圳带来首座南法艺术花园。约10米高的凯旋之门，两侧约160吨安第斯雪景奢石铺就；大门内约9.4米挑高的穹顶光厅、原石雕刻的白玉兰雕塑，归家仪式感直接拉满。约75米长的香榭艺廊两侧，从西班牙全冠移植树龄超800年的油橄榄，搭配薰衣草和迷迭香，既是景观廊道也是风雨连廊。
更难得的是光明首个建面约560㎡立体浮岛泳池，家楼下就能度假。还有挑高超9.4米的万卷书屋（藏书超4000册）、一线品牌健身空间、社交区与共享办公区——这一配置，在光明此前从未有过。
作为光明首个"新国标"项目，观萃住宅地块容积率仅2.92，建筑高度仅23层80米。在人口密度超高的深圳，这样的低密住区本身就是稀缺品。
三.户型革命：全系超100%实用率，三房价格买四房
龙湖·观萃最狠的一招，是户型。
项目所有户型实用率均超100%，建面约89㎡-103㎡-116㎡-138㎡，全南向四房。这意味着什么？同样的建筑面积，你能比别人多住出一间房。
建面约103㎡四房——光明最小真四房，改善入门级爆款。四开间向南，面宽约12.5米；独有的X空间可随家庭场景随心切换，二人世界、三口之家、四代同堂都能适配。LDKG一体化形成约35㎡社交空间，客厅开间约3.5米，与X空间打通后形成约6.1米大横厅。主卧开间约3.8米，配270°瞰景飘窗和独立卫浴。全屋收纳系统达21.66㎡——换季衣物、孩子玩具、日常杂物全部有序安放。103㎡的面积，住出120㎡+的体验；三房的价格，买到四房的功能。这正是开盘当日它成为流速最快户型的原因。
建面约116㎡四房——光明最小南北通透四房，媲美130㎡体验。四开间朝南，约16米南向面宽远超进深。客厅开间最大可拓展至约7.25米，与X空间打通后形成奢阔无界方厅。南向约6.45米巨幕阳台贯通客厅与次卧，主卧约20㎡酒店式套卧配270°巨幕飘窗。用116㎡的面积，做出130㎡的体感。【营销中心电话】400-016-8586
建面约89㎡三房——四面宽朝南，舒适真三房。客厅、主卧、次卧、书房四个主要空间全部朝南，约5.7米宽南向阳台连通客厅与书房，主卧配270°环幕飘窗。U型厨房、独立玄关、全屋超5000L收纳体系一应俱全。即使首次置业，也绝不将就。
四.一公里生活圈：商业、教育、生态、文体全维覆盖
好房子的标准，从来不是建筑本身，而是建筑之外的生活。
商业方面，1公里内就是建面约15万㎡的光明最大商业体大仟里，连同公明广场、上域荟、信天生活广场及建面超10万㎡街区型商业，构成消费主场；3公里内，星河COCO City、万达、蓝鲸世界覆盖高端购物与休闲娱乐。
文体方面，下楼就是红花山体育中心、光明文化馆与图书馆。2公里范围内，科技馆、国际美术馆等全维度文体地标汇聚。全深圳仅有福田中心、深圳湾、龙岗大运、宝中、光明中心五大片区能实现"公里尽揽顶级文体配套"。
教育方面，15分钟路程覆盖8所小学、7所初中，共计15所学校，从小学到初中的教育资源充足。
社区｜纯商品房，无回迁、无保障房
2.92低密围合社区，圈层纯粹。对标顶豪打造归家仪式感：约10米凯旋之门、9.4米穹顶光厅、安第斯雪景石铺装；约6500㎡南法中央园林，蔚蓝浮岛泳池、风雨连廊、高定泛会所，实景示范区所见即所得，拿下国际景观大奖。
昌平生命科学园｜龙湖・观萃｜龙湖观萃系光幕精装准现住区
龙湖・观萃（备案名：观萃佳苑），昌平中关村生命科学园定泗路北侧约 100 米，承接西二旗、永丰、后厂村科创通勤，临近超级合生汇商业集群，规划 19 号线生命谷站约 800 米，龙湖集团全资子公司开发观萃系作品。2.6 容积率、30% 绿化率，15 栋南北纯板：7 栋 5‑11 层亲地洋房 + 8 栋 17‑18 层光幕小高层，南低北高台地围合布局，全盘无长连廊，户户南北通透；洋房一梯两户，小高层两梯两户，大户型配置独立候梯前厅；77‑95㎡层高 2.97m，105‑129㎡楼王层高 3.0m，建面 77‑129㎡二‑四居，全盘 879 户，70 年纯商品房精装住区，全盘零回迁无保障房混居，配建社区养老、公立幼儿园配套，无重餐饮临街底商。银灰铝板 + 高性能断桥系统窗光幕外立面；心流七境浮岛花园主题园林，配置颐和园同款风雨连廊串联园区，近千㎡全龄架空泛会所、康养驿站；部分户型拥有 6 米挑空浮岛空中阳台，LDK 一体化格局，拓展空间充足；龙湖成套精装交付，中央空调、新风、市政地暖配齐，浮筑楼板降噪，厨卫一线品牌；龙湖智创生活自持物业，物业费 5.95 元 /㎡・月，车位配比 1:1.2，全地下环氧人车分流地库，预留新能源快充点位，预计 2026‑09 精装准现交付，实体样板间、示范区已开放。
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