突发！新政后苏州首挂地
暂未要求现房销售、竣备放款
但资金监管全面升级！来看看——
高新区、相城连出4宗宅地
高铁新城、太湖科学城、黄埭、浒关
最低容积率1.15！起拍总价10.95亿
学区也已全部明确——
值得一提 的是，本次出地虽然没有明确大家关心的“现房销售”、“竣备放款”等要求，但对房企资金方面要求更高——房企拿地只能靠“自己的钱”拿地！
参与竞买的房企，股东不得违规对其提供借款、转贷、担保等融资便利；购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资，不得使用产业链上下游关联企业借款或预付款，也不得使用其他法人、自然人的借款。
事实上此前姑苏区的一些重点地也就有同类要求。而伴随着828新政落地，严控购地资金大概率会成常态了。
下面一起来看地块详情——
1、容积率1.15！高铁新城核心再来低密好地！还有 南师大小学+苏大实验学校，双强学区明确~
Z16地块位于相城区高铁新城采莲路西、马泾路北，就在江南云起东面，属于高铁新城南部核心区。
地块周边生活配套聚集，附近就是2号线大湾站，周边也有吾悦广场、圆融等商业。
并且学区也已明确，就是南京师范大学相城实验小学、苏州大学实验学校（初中部）！
从容积率来看，地块容积率仅1.15，起拍价约12000元/平，高铁新城又迎来低密大宅，期待了~
地块其他要求如下——
2、黄埭核心生活区再补仓！容积率2.0，起拍楼面价8000元/平！
Z20号地就位于黄埭镇春光路南、 建邦华府西。
具体位置如下，宅地较迷你，容积率为2.0。
地块地处黄埭核心生活片区，周边有建邦华府、路劲璞玉澜岸等小区，生活氛围成熟。地块学区也已明确，就是黄埭中心小学、春申中学。
值得一提的是，黄埭这几年楼市很卷，板块春申府等低密项目接连上新，期待这宗地块会打造什么样的产品了。
地块其他规划如下——
3、低密来袭！太湖科学城Z18号地块，容积仅1.1！又一个别墅地要来了！
Z18地块位于太湖科学城 635国道绿化地东、规划科憬路北。
总体来看地块位置还是不错的，周边有龙湖新悦荟、丰茂里等商业配套。
学校为西渚实验幼儿园、科技城实验小学西渚校区、苏州高新区第三中学校。
而地块仅1.1的容积率，大概率要造低密产品。
从地块周边当前新房市场来看，主力在售的仍是高层、小高层、洋房等产品，而别墅新盘仅芳菲澜院一盘已入市，墅类产品在板块仍是很稀缺的。
4、就在春风南岸南面！容积率1.2，楼面价7000元/平！浒关再来低密地！
Z19地块位于浒关浮桥路南、 312 国道绿化地东。
具体位置如下，北面就是中南春风南岸。可快速接入中环西线，交通没得说。
项目15分钟可达永旺梦乐城、宜家等核心商圈，学校为苏州高新区文韵实验幼儿园、苏州高新区文星小学校、苏州高新区第五初级中学校。
1.2的容积率，也是浒关难得的低密地。再叠加7000元/平起的楼面价，可以期待。
坐等10月10日，开拍~