换房最大的成本，除了新房首付，还有旧房那笔中介费。东莞直接把它砍了一刀。
先看东莞的购房补贴。
东莞市住房和城乡建设局2026年2月14日发布《关于继续实施购房补贴政策有关事项的通告》：2026年1月1日至3月31日期间，在东莞购买新建商品住房（三限房、人才房、回迁房等非市场化商品房除外）、完成合同网签及备案，并在2026年6月30日前足额缴纳契税的购房人，按购房合同总价2%给予补贴，最高不超过3万元。
四个关键节点记清楚：
· 购房：2026年1月1日至3月31日完成网签备案
· 申报：2026年4月11日至7月10日
· 公示：2026年7月31日前在属地镇街官网公示5个工作日
· 拨付：2026年9月30日前分批到账
错过任何一个节点，3万元就拿不到。
再看"换新购"。
2026年4月，在东莞市住房和城乡建设局指导下，市房地产中介协会、市房地产业协会联合发布《关于开展"换新购"活动的通知》，推动新房与二手房联动销售，帮换房人缩短旧房交易周期。
具体楼盘的优惠已经落地：
· 鼎峰·源啟：对新增认购客户提供二手房交易中介费用补贴，最高10万元/套，要求二手房交易合同时间为2026年1月1日至6月30日之间
· 九樾上城：打出"卖房佣金，九樾帮你付"口号，同时推出以旧换新专属98折
· 保利·时区：推出"旧房换新包"，包括精准定价、超200家中介资源整合、集中带看专场、全屋保洁美化、置换经理全程陪跑
10万元中介费补贴是什么概念？按一套300万旧房、2%中介费计算，能覆盖掉大部分甚至全部的中介成本。对换房家庭来说，这是真金白银的减负。
哪些人适合抓住这条政策？
第一，旧房已经挂出但长期卖不掉的改善家庭。换新购的核心价值不是帮你把房卖高价，是用平台资源帮你加速成交。
第二，2026年一季度已经买了东莞新房的刚需。购房补贴的申报窗口到7月10日，符合条件还没申报的，抓紧补报。
第三，打算年底前完成置换的本地家庭。东莞市政府工作报告已明确，2026年将探索实施房票制度等安置补偿新方式，后续可能还有增量工具。
给东莞读者的提醒：
· 购房补贴只针对新建商品住房，二手房和特殊性质住房不参与
· 换新购的优惠各楼盘不同，最高10万只是部分项目，实际以售楼部公示为准
· 所有补贴类政策都有申领截止时间，别等错过了再问能不能补
你所在城市换房时中介费要多少？有没有类似的以旧换新补贴？评论区说说。
数据来源：东莞市住房和城乡建设局《关于继续实施购房补贴政策有关事项的通告》（2026-02-14）及附件；东莞日报社东莞Plus《东莞"换新购"搭台激活"五一"楼市》报道；东莞市政府工作报告2026年部署。