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8月12日，中国金茂以97.61亿元、溢价14.1%竞得海淀四季青西冉HD00-1408-0034/0049/0040捆绑宗地。
综合楼面6.84万/㎡、住宅楼面8.81万/㎡，刷新2026北京总价+住宅单价双料地王；
9月3日金茂北京官微抛出"西冉共创邀请"，在拿地23天后把客户送进产品共研会——这是金茂府系进京以来首次在方案深化阶段开放"用户前置共创"，本质是用客研换定价权。
地块硬指标。
总占地8.52公顷，地上计容14.26万㎡，其中0034/0049住宅两地块建面合计11.08万㎡、商服0040另计；住宅容积1.6、限高25米，南北两幅规整地块允许统筹一体化开发、跨地块调剂容积率。
海淀政策开口"风雨连廊+架空层+通高跃层"均可落地，距12号线四季青桥站步行约25分钟，邻金四季购物中心与西冉城市生态公园。
共创机制的经济含义。
金茂设三条权益：参与前期共研座谈、提案纳入规划设计、采纳发1万金珼（线下参与后两周内）。
这不是营销噱头——8.81万住宅楼面意味着保本售价需站上12.5-13万/㎡（建安精装约1.3万+财务费+公服配建无偿移交摊销），而周边保利熙瑞网签11.35万/㎡、去化仅19.5%，香山樾现房12.1万/㎡、去化42%，证明海淀2500万+客群容量有天花板。
金茂把"真实家庭需求"前置到强排前，是用零成本客研替代部分顾问费，同时提前锁客储——共创入选者即是首开高意向池。
陶天海新周期的首个百亿赌注。
西冉是金茂主席陶天海接棒后北京第一个百亿级金茂府，相较颐和金茂府（二手挂牌13-14万）同IP但楼面贵出近1万/㎡，必须靠”1.6容积纯6-7层洋房+叠拼、3.3米层高、最新绿金科技、统筹开发"做出代差，才能把13万/㎡站住。
预判主力140-200㎡洋房+200-310㎡叠拼，总货值超百亿，套数约310套，月均15-20套方能2年内清盘，否则83亿级温榆河润园（现房新政同批）与西冉（期房）将互吸顶豪流动性。
变量。
一是12号线步行距离与西郊机场航道噪音是否拖累”科技系统降噪"叙事；二是海淀学籍+人大附分校规划落地节奏决定1500万级门槛客群转化；三是现房销售新政若延展至海淀核心区，西冉期房资金占用将进一步抬高保本线。
金茂用"共创"把这部分定价沟通成本前移——地王可以贵，但要让买家觉得贵得有参与感。