成都新楼市 文 | 小明
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7月，位于成华区万东板块的越秀天悦云起开售，约260万起步价买入万东板块地铁旁的新规产品，让项目当月就录得备案121套的数据。
在越秀天悦云起入市后，成华区多个热门项目完成报规，分别为：招商蛇口35.7亩、合信置业39.4亩、绿城28.9亩。
三个项目分别位于二八、杉板桥等购房者高度关注的板块，都有成为红盘的潜质。招商蛇口35.7亩，更是将成为继越秀天悦云起后，今年成华区第二个有90㎡以内户型的新房！
一起来看看这三个项目的规划。
8月28日，成都招商龙城房地产开发有限公司开发的二仙桥街道人民塘社区10号地块公布施工图纸。
其中尤为值得关注的是，项目共460户，有200户都是90㎡以内户型！
项目占地约35.7亩，容积率2.0，住宅建筑面积约46995㎡，套均面积仅约102㎡。共打造9栋住宅，从楼栋的整体面宽和进深来看，2、3、5、9号楼或为建面约90㎡以内户型。这意味着项目也将会成为一个对首置、首改群体友好的产品。
此外，10-12号楼或为面积相对较大户型，其余楼栋或为中间面积户型。
周边配套方面，根据百度地图测量，项目距离地铁17号线人民塘、机车厂站步行距离均在850米左右。从机车厂站乘坐17号线，3站可达建设路、7站可抵人民公园。驾车则可通过蜀龙路、成华大道、民兴路以及三环路出行，交通较为便捷。
地块南侧的蓝光乐彩城有诸多社区底商，与量子介、中国铁建广场等商业体的直线距离约1.8公里。此外，7月中旬的土拍中，二仙桥与理工大学地铁站旁拍出的商业宗地须打造商业综合体，这将对二八板块的商业配套进行再度补充。
根据2026年成华区划片，参考项目人民塘村的区位，地块所处区域在2026年属于成都理工大学附属小学（致知校区）划片范围，而非双林小学馨韵校区或者成都万汇学校。（学区划片仅供参考，不作为入学就读承诺，具体划片请参考当年各区教育局发布的官方文件）
7月29日，该地块进行拍卖，起拍价13400元/㎡。最终，招商蛇口以13800元/㎡的价格竞得该宗地，这也是继中环臻邸、招商锦城序、锦樾序后，招商蛇口第四次进驻二八板块。
▍截自寻圭投资云地图
据成都新楼市此前了解，本次成华 35.7 亩地块，将迎来招商蛇口全新产品系首次落地成都。这套全新产品序列凝聚品牌前沿人居思考，深度适配主城改善需求，立足于二八板块城市底蕴，打磨革新之作。
9月1日，成华区官网发布关于成都泓樾房地产开发有限公司商业、办公、酒店、住宅及配套设施项目建设工程设计方案总平面图批前公示。
项目占地约39.4亩，将分两期办理该项目《建设工程规划许可证》，一期包含6#、8#（商业、酒店）及对应地下室，二期包含1-5#、7#、9#（住宅）及对应地下室。其中住宅部分计容面积为33710㎡，总户数约290户，套均面积约116㎡。
住宅为东北/西南朝向，户型大致分为两类，一类为1、2、3、7号楼及9号楼2单元，建筑面积或在110㎡以内，或为套四户型。另一类为4、5号楼及9号楼1单元，建筑面积可能在120-130㎡之间。（户型面积段为预估，仅供参考，实际以后期户型图为准）
项目宗地于6月30日拍卖，最终以9000元/㎡的底价成交，竞得者为成都市首信置业有限公司（合信置业）。项目容积率2.617，住宅占比为44-49%，建筑密度不大于40%。
项目位于跳蹬河街道崔家店路308号，为崔家店北三路以北、崔家店路以西、杉板桥路以东所围合而成的区域，一街之隔就是2023年的成华区红盘——凯德玖悦华章。地块交通较为便利，西北侧就是7、8号线理工大学站，1站地铁便可直达东郊记忆。
▍截自寻圭投资云地图
商业更是地块的优势，除了自身的商业体以外，斜对面还有招商花园城，平常可以在此遛个弯、买杯奶茶、看看书。步行约1公里，就可以抵达万科天荟、龙湖滨江天街与东郊记忆等热门商业……
开发商合信置业此前深耕成华区，近几年曾打造源滩麒麟荟、龙潭寺星悦广场等知名项目，其中最被人所熟知的，是目前二八板块在建的K101项目。
8月14日，成都丽景房地产开发有限公司建筑项目规划公布，项目的案名也在近日公开——绿城悦海棠，这是继杭州、上海、长沙之后，全国第四座悦海棠。
项目净用地面积约29亩，容积率2.279，住宅计容面积约43637㎡，住宅共328户，套均面积约133㎡。
项目共规划了8栋住宅，均为17F，分为两种户型，面积段已经公布：建面约123、143㎡。其中3、4号楼外侧及5、7号楼为建面约123㎡户型，其余为建面约143㎡户型。
项目地块于今年6月拍卖，彼时，该宗地共吸引了6家房企参与竞拍，分别为：绿城、招商、新希望、远东宏信&成华旧改、邦泰、中海。最终经过20轮竞价后，绿城成功摘地，成交楼面价达16800元/㎡。
该宗地位于崔家店路637号，崔家店北三路以南、崔家店路以西、崔家店北巷（在建）以北，斜对面就是合信39.4亩项目，与龙湖滨江天街直线距离约1公里。
▍截自寻圭投资云地图
地块步行至7号线崔家店站仅约200米，从崔家店出发4站可抵万象城、东客站。向北步行约600米可达理工大学站。步行约1.2公里，就可以抵达万科天荟、龙湖滨江天街与东郊记忆共同形成的杉板桥商圈，西北侧约300米还有招商花园城。
根据2026年成华区划片，参考崔家店路637号的门牌号，划片属于四川交响乐团附属小学划片范围，该学校属于成六区，对口初中包含华西中学、四十九中枫林校区、万汇学校、七中英才等。而根据规划，项目南侧有小学、中学待建，其中南侧一墙之隔的崔家店路西侧规划学校，为小学，该校占地面积约16.3亩，办学规模为24个班，预计明年2月开始施工。
据悉，项目招商花园城展厅将于9月5日开放，想在杉板桥板块购买改善产品的客户，可重点关注该项目。
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