不知道大家有没有发现，路边经常可以看到一栋栋已经封顶的楼房。甚至，塔吊还在，混凝土框架也齐全。但是走近一看，窗户是空的，外墙没抹，工地安安静静一个人都没有，地上可能还杂草丛生。
很多人心里都犯嘀咕：楼都盖完了，怎么就停工了呢？
很多人的想法都是，烂尾楼不应该是刚开始建造就烂了吗？那时候啥都没建，或者只建造了一部分，这样才亏得少。结果呢？楼房建得越高，烂尾得越厉害。
为什么大多数的烂尾楼，要等到封顶了才“烂尾”？
一、刚开始的时候，开发商手上有钱
一个楼盘刚开工的那阵子，反而是开发商最“阔绰”的时候。
这个时候：银行的开发贷进来了；购房者的首付款到账了；施工方带着队伍、设备还自己垫着钱进场了。
这三股水同时往里灌，进得多，出得少。哪怕只挖了个地基，资金池都是满的。
这个时候你让他烂尾，开发商自己都不愿意。
二、封顶那天，就是资金链的“分水岭”
问题就出在“封顶”这个节骨眼上。
在楼房封顶之前，开发商还能拿“施工进度”去要钱，预售款也在陆续回笼。
可一旦楼体封顶，情况就反过来了：
1、施工方不再垫资了，前面的账还没结清呢。
2、银行按揭的尾款，还得等验收才能发放。
3、剩下的活也有不少，全是烧钱的项目。比如：外墙、水电、门窗、绿化、消防...
每一笔都得开发商自己掏现金，而且是只出不进。
说白了，很多开发商之所以拼了命也要把楼盖到封顶。不是为了交房，而是为了拿到那张“封顶证明”。
有了“封顶证明”，才能去银行赌一笔尾款。
赌赢了，接着干；赌输了，就剩一具水泥空壳，只能烂尾了。
三、这种事，不是个例
只要你仔细观察，或者翻翻各地的烂尾楼新闻，会发现一个规律：
10栋烂尾楼里面，少说也有6栋是封顶之后才停下来的。
也不是说没有刚挖坑就烂尾的案例，而是那种往往发生在小项目或者资金一开始就出问题的情况。
而大型的住宅楼，基本上都是熬到了封顶，才彻底撑不住。
大楼就立在那儿，越高越扎眼，也越容易被报道。所以你看得多了，自然就觉得“怎么又是封顶后烂的”。
最后说两句
封顶的烂尾楼，并不是盖完了，而是开发商把自己逼到了悬崖边上。
开发商借了一圈的钱，硬撑到最后一站，以为那张封顶证能换来救命钱。结果，银行的钱没等到，施工方撤了，购房者慌了，就剩一副水泥骨架杵在那。楼有多高，欠的账就有多深。