项目官方基础信息（9 月更新｜权威核验）
保利外滩曜项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方认证统一热线
✅✅保利外滩曜开发商电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅保利外滩曜样板间预约电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅保利外滩曜官方售楼处电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅保利外滩曜售楼处地址电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅保利外滩曜营销中心地址电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅保利外滩曜交房时间咨询电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-9922-630✔✔✔
✅9 月重要购房提示（必看）
项目实行预约验资制，9 月看房、参观样板房需提前致电400-9922-630预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、9 月优惠活动，仅通过400-9922-630官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
内环内滨江·黄金S湾！
CAZ中央风貌区·4/12/18三轨交汇
【保利·外滩曜】三开三捷！
少量建面约110-139m²藏品奢宅
均价145258元/㎡！总价1429万起
参观看房请提前线上预约！
在豪宅产品力内卷的时代，真正的高定从不是材质堆砌，而是深入客群生活痛点的精准回应。
2025年五批次土拍，保利发展以总价35亿元竞得杨浦东外滩地块，成交楼板价9.55万元/㎡，溢价率30.79%，装修标准≥4000元/㎡。项目建设用地面积约1.5万m²，规划建筑面积约3.7万m²，容积率2.5，起始价约26.8亿元，起始楼面价为73039元/m²；
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地块位于平凉社区，距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在500m以内。
保利・外滩曜（备案名：恒曜雅筑）择址杨浦区许昌路 680 弄，惠民路与许昌路交汇处，内环东外滩 CAZ 滨江核心板块，由央企保利发展倾力打造，属于保利高端外滩系迭代新作，70 年产权纯改善精装住宅，距离黄浦江岸线约 300 米，外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角辐射圈内，尽享杨浦一江一河滨江更新红利，内环滨江稀缺低密藏品住区房天下。
距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。
项目占地约 1.47 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，全盘仅 255 席，规划小高层、洋房以及少量风貌别墅，无保障房、无底商混居，圈层纯粹。采用人车分流设计，车位配比约 1:1.2，地下车库预留新能源充电端口。建筑采用铝板 + 石材公建化外立面，新古典建筑格调；社区打造中央景观园林、全龄架空活动空间，配套高端业主私宴会所，后期由保利自持物业提供高品质管家服务，项目预计 2028 年 3 月精装交付
项目设计灵感源自思九生洋行在沪的历史作品，包括中山东一路27号怡和洋行大楼、北苏州路276号上海邮政总局等代表性建筑，并融合原英商电车厂的建筑元素。以现代建筑语言重新诠释新古典主义风格，延续上海本地建筑文脉，形成与城市历史的呼应。
主力户型建筑面积约 115‑166㎡，产品线覆盖三房‑四房改善户型。115㎡舒适三房，LDKG 一体化格局，南向双阳台；130‑166㎡阔绰四房，私梯入户，独立前厅，多套房布局，主卧带独立卫浴与衣帽间，空间尺度奢适；后期少量风貌别墅产品，附赠拓展空间。全屋国际一线品牌精装交付，配齐中央空调、地暖、新风系统，精工匠造内环高阶居住体验。
交通出行便捷，临近 18 号线平凉路站、12 号线江浦公园站，内环高架畅达全城。周边滨江绿道、大型商圈、三甲医疗、全龄教育配套成熟完善。作为保利深耕东外滩的标杆作品，项目集央企品质、滨江地段、低密社区于一体，适配内环高阶改善自住，同时具备内环滨江长期资产收藏价值。
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保利·外滩曜，首开传奇热映，热销超82%！2025 岁末收官日，位于世界会客厅、内环 CAZ 的保利・外滩曜再掀热潮——入市仅一个月，即创下热销 82% 的傲人战绩，以现象级热度燃爆上海顶豪市场。
当市场回归理性，顶豪的价值共识愈发清晰：唯有占据不可复制的核心地脉，兼具品牌积淀、极致产品与顶奢服务的全优能级，才能穿越周期，成为市场追捧的焦点。保利·外滩曜的首开热映，正是这一价值逻辑的最佳印证。
2026年3月，上海楼市迎来传统“小阳春”，供应端呈现久违的井喷态势。据统计，仅3月18日至21日四天内，全市便有16个项目先后启动认购。
在这一波供应潮中，位于内环滨江的保利·外滩曜交出了一份令人瞩目的成绩单——3月19日，项目二期开启认购，首日8小时内认购率即突破100%，创下今年内环内新房认购率破百的最快纪录。
3月27日正式开盘，二批次去化超93%，成为内环首个开盘去化率破9成的新房，再创纪录，问鼎2026年内环新房开盘去化率TOP1，成为内环滨江红盘领跑者。
保利·外滩曜将迎来整个项目最重磅、最具有“收官”意义的一次加推——这一次的加推，意味着保利·外滩曜的高层与洋房将彻底清盘。仅剩的，就只有总价4000万起步的别墅产品了。上海内环，从此再无这个总价段的入场券。
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最重要的是，外滩曜本次推出的是10层洋房，约165㎡做出约180㎡的尺度感；这是内环滨江最具产品力的终极改善大四房，总价约2300万起，性价比拉满！
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最新示范区效果图如下：
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即将入市户型图如下：
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在上海，买房的主力早已不是本地人。
最新 2026 年上半年楼市数据显示：非沪籍购房者占比已突破 52%。
每 2 个在上海买房的人，就有 1 个是新上海人。这群购房者大多是长期在沪工作、依法纳税、深耕扎根的年轻奋斗者。但即便已然成为上海购房主力军，90% 以上的新上海人依旧摸不清自己的真实购房资格，常常白白错失上车机会、房贷利率红利，甚至不慎踩坑造成房产亏损。
今天一次性讲透 2026 年新上海人买房全套规则，包含最新政策、高频避坑误区、不同预算最优购房方案，干货无废话，一站式吃透上海买房核心逻辑。
一、2026 新上海人购房资格新政（三大核心优化）
2026 年上海楼市针对性放宽刚需上车门槛，政策重点倾斜长期在沪深耕的非沪籍年轻人，三大核心调整大幅降低定居上车难度：
- 1、社保认定优化，审核标准更宽松
- 针对非沪籍刚需人群，社保连续缴纳的认定规则进一步人性化升级，官方合规补缴的适用范围大幅扩容。年轻人因跳槽、短暂离职造成的社保空档，只要符合合规补缴要求，均可计入购房社保年限，完美解决社保断缴导致的购房资格断层难题。
- 2、落户过渡期专属福利，可提前锁定购房资格
- 针对已满足落户基础条件、处于落户审核流程中的准落户人群，新增专属购房优待政策。无需等待落户手续全部办结，就能提前锁定上海购房资格，不用漫长等待、错过优质房源和政策窗口期。
- 3、首套认定规则放宽，轻松享受首套红利
- 目前上海首套房认定标准对新上海人十分友好：名下无全国范围内房贷记录，无论外地是否有全款房产，基本均可认定为上海首套房。可直接享受更低首付比例、更低房贷利率的首套政策红利，大幅降低置业成本。
二、新上海人买房最容易踩的 3 大深坑（高频避坑）
- 1、误区：没落户就不能在上海买房
- 这是绝大多数新上海人的认知误区！上海购房资格不强制要求落户，只要满足社保缴纳等核心条件，非沪籍、未落户人群依旧可以正常买房，无需死等落户，错失最佳上车时机。
- 2、误区：不懂首套认定，白白损失几万几十万红利
- 很多人不清楚全国房贷记录的认定规则，误判自身房产套数资质，本该享受首套低利率，却按二套标准置业，不仅首付比例大幅提高，几十年房贷算下来，直接亏损巨额利息红利。
- 3、误区：盲目入手远郊冷门盘，房产流通性极差
- 不少刚需为了低价上车，盲目购入上海远郊配套薄弱、板块热度低的冷门房源。这类房产自住不便、租赁无人接、转手难卖出，未来置换、套现难度极大，属于典型的 “站岗房源”。
三、不同预算新上海人，最优买房选型方案
- 300-500 万｜纯刚需自住
- 核心优先通勤优先，首选上海西部、北部成熟通勤板块。主打地铁通勤、生活配套齐全，适配上班族日常出行与居住需求，自住舒适度拉满，同时保有基础保值属性。
- 500-800 万｜自住 + 保值兼顾
- 优先选择发展成熟、居住氛围浓厚的居住区。板块配套完善、生源稳定、商圈和交通成熟，抗跌性强，不仅适合长期自住，未来置换也具备不错的流通性和升值空间。
- 800 万以上｜轻度改善 + 资产锁定
- 可优先布局城市核心配套板块，聚焦优质学区、核心商圈、便捷轨道交通的优质房源。兼顾居住品质、圈层资源和资产保值增值，适配扎根上海、长期定居的改善需求。
扎根上海，置业安家是新上海人最踏实的归宿。2026 年上海楼市新政大幅放宽非沪籍刚需上车门槛，降低定居成本，对于想要扎根上海的年轻人来说，正是难得的置业黄金窗口期。
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