昨天的上海土拍，意外地沉默。
挂牌的只有两宗地块：普陀真如综合体地块，和泗泾地块。
普陀真如地块位于主城核心，交通、商业配套一应俱全，是真如副中心最后一块未开发的宅地，由两幅住宅地块和一幅商办地块组成。规划里，这里有约14万平商业、6万多平办公，还有一座220米高的地标建筑——不难想象，又是一座住宅、商业、办公、城市地标合一的大型综合体。
这也是今年上海起始总价最高的住宅地块，150.2亿。
年初普陀土地推介时，中海、华润、金茂、瑞安……二十多家房企到场。可真正走到土拍现场的，只剩一家：
中海。
本该是全年最具看点的一场土拍，最终底价成交。
浇下这盆冷水的，是新政。上周五，三部门联合出台新规：开发商必须用自有资金购地；新出让土地的商品房项目优先现售；预售门槛从"露出地面"提高到"主体封顶"。
这意味着，开发商必须有足够雄厚的资金，扛得住拉长的销售周期，也扛得住前期巨大的成本投入。真如地块又有大半是商业占比，投入门槛更高——放眼望去，也只有财大气粗的中海吃得下。
更何况，中海在真如早已深耕多年：从真如境TOD综合体到中海环宇玖章，再到旁边的环宇城MAX，住宅和商业这条路，中海已经蹚水过河两遍，经验十足。别人不是不想来，是没有中海这样的底气。
另一宗泗泾地块，看着有16.4%的溢价率，过程却并不激烈。
这是板块内时隔近三年推出的低密新地块，容积率只有1.2，体量不大，2.3万平，总价5.82亿。再加上板块断供三年积累下来的目标客群，本该是块不难啃的地。
但只拍了29轮，槌就落下了。
四家房企报名，三家是联合体：象屿联合体全程沉默，山西建投很快退场，最后只剩深耕泗泾的金地联合体，和国贸联合体在竞争。国贸对这个板块也不陌生，此前在佘山北板块开发过国贸鹭原项目。
最终，连本地作战的金地也放弃了，国贸拿地，楼面价2.5万每平——和去年12月协议出让的泗泾森屿地块持平，两块地只隔一条马路。
而一公里外，近两年入市的招商时代潮派，开盘均价已经超过5万。以泗泾地块的区位优势，定价上限本该更高，溢价率理应更高。
但没人愿意再赌了。
整场土拍，空气里飘着的都是同一个词：
控风险。
过去，房地产商挨了大众大部分的骂，但账面上还有钱可赚，是一门不体面、却依然赚钱的传统生意。可就像被套牢的股民，伤心之后往往还是打开炒股软件，房地产如今也落入了同样的境地——骂声照旧，但钱，越来越难赚了。
新政出来后，地产圈的朋友没多说什么，都在等细则落地。
但股市已经替所有人说了实话。新政后首个交易日，地产股开盘大涨，像是在为政策鼓掌；可没撑多久，势头急转直下，收盘一看，又是集体下跌的一天。
掌声和跌幅，隔得比想象中要近。
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