9月1日，杭州市临平区东湖新城一宗住宅用地成功出让。经过1轮竞价，地块由重庆中交置业有限公司（中交投资）竞得，总价28623万元，折合楼面价7350元/平方米，溢价率0%。
央企中交投资首入杭州市场
公开资料显示，中交投资属于央企，主业聚焦于“大交通”（如高速公路、桥梁隧道）和“大城市”（城市综合开发、片区建设）两大领域。
在全国范围内，该公司直接开发了重庆、南京、厦门、天津等地的多个住宅项目，但在杭州尚无住宅开发项目。今年3月，中交投资计划在杭州临平区牵头开展能源领域的业务合作，重点聚焦“交通+能源”等方向。本次地块恰好也位于临平，由此可见，其当前在杭州的布局仍以产业和基础设施投资领域为主。
从区位来看，该地块位于东湖新城核心区，紧邻秋石高架路、荷禹路、临平大道等主干道，出行便捷，路网通达。距离地铁9号线五洲路站约400米，公共交通通勤同样十分便利。9号线是东湖新城的“主动脉”，向南直抵钱江新城，向北的二期延伸段通往塘栖等地，预计今年将迎来通车。
板块生活配套成熟，万达广场、栢悦中心、复地·光和湖等综合体汇聚；临平三小、临平五中、杭二中白马湖教育集团临平东湖学校等全龄教育资源环伺；临平首家三甲医院——杭州市第三人民医院临平院区，以及龙安湖公园等生态休闲配套，步行范围内即可到达，共同构筑起一个15分钟宜居生活圈。
出让信息显示，东湖新城宅地出让面积25961㎡，容积率1.5，建筑面积38941.5㎡。规划建筑密度不大于35%，建筑高度不大于36米，住宅建筑最低不小于21米。从规划指标来看，未来可能建设小高层产品。
新政后杭州土地市场何去何从
今天中交投资的拿地价格看似“捡漏”，实则也反映出当前房企对外围板块的复杂心态。
临平新城上一次出让宅地是2025年6月24日，龙安湖西侧两宗宅地由杰立、浙江光大联合竞得（即杰立颂玉望府、杰立雅玉望庐），成交楼面价10500元/㎡，溢价率0%，容积率均为1.2，其中雅玉望庐洋房均价2.2万元/㎡，排屋均价3.9万元/㎡。。
地块北侧一路之隔的土地于去年2月14日成交，由呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司竞得，楼面价15686元/㎡，溢价率65.11%，即汇华雲润宸庐项目，规划有叠墅（均价2.55万元/㎡）和排屋（均价4.3万元/㎡）。
对比之下，中交投资此次7350元/㎡的楼面价，较隔壁地块低了近一半，即便与同板块此前底价成交的杰立项目相比，也有约3000元/㎡的价格优势。这意味着未来项目入市时，在定价上拥有更大的灵活性。
从土拍表现来看，东湖新城此次出让仅以底价成交，溢价率为零，这与当前外围地块的整体市场热度偏低不无关系。此类地块对开发商的吸引力本就有限，民营房企出于对去化风险的考量，参拍意愿普遍较为谨慎。此外，上周出台的房地产新政明确要求住宅项目主体结构封顶后方可入市预售，并鼓励现房销售，这进一步加剧了开发商对资金回笼周期的顾虑。尽管当前执行细则尚未落地，但市场观望情绪已有所显现。
橙柿互动·都市快报 记者 许晖
编辑 潘俐
审 核 罗祎 邵宇峰
校对 王建英
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