东方网记者程琦9月1日 报道：在上海建设国际消费中心城市的进程中，核心商圈的存量改造与价值进阶再次交出亮眼成绩单。记者近日获悉，位于南京西路商圈的核心地标项目，凭借空间更新与品牌迭代的系统性探索，蝉联英国皇家特许测量师学会（RICS）“年度商业地产项目冠军”。
更具风向标意义的是一组来自一线的运营数据：该项目打造的城市级视觉地标“The Louis路易号”揭幕一周年之际，周边区域消费总额同比大增61%。这一数据不仅折射出顶级商圈“首店经济”与“地标效应”的强大变现能力，也为上海城市更新中的商办综合体运营提供了专业样本。
空间治理：从“封闭盒子”转向开放式城市客厅
随着上海城市更新步入“深水区”，商业建筑正经历从“独立个体”向“公共空间”的转型。记者在走访中发现，该地标项目近年来通过一系列空间“微手术”，持续打破商业与城市的边界。
2025年起，该项目相继完成北广场及石门一路、威海路沿街公共空间升级。通过整合原本分隔的人行空间，优化客流与地铁动线的协同，项目成功将原本单一的商业通道转化为连续、舒适的步行环境。这种“还路于民”的逻辑，让商业空间深度嵌入南京西路的城市脉络，从一个“封闭的卖场”真正进化为一个会呼吸的“城市客厅”，大幅提升了商圈的公共活力。
消费进阶：地标效应撬动106国游客“退税红利”
顶级商圈的竞争力，核心在于对全球优质资源的配置能力。数据显示，在“路易号”周边消费额激增61%的背后，是高能级品牌矩阵的持续“换血”——近年来，该片区累计引入超20家全国首店及30多家全球旗舰店，形成了极具规模的国际化品牌集群。
与之配套的是营商环境的数字化升级。为对接国际化消费需求，项目于2025年配置了全市首批自助退税机。截至目前，已有来自106个国家的游客在此消费并完成离境退税。这种从“流量爆发”到“服务沉淀”的转变，不仅带动了商场LG2地铁商业区到L1层商业空间的客流联动，更助力南京西路商圈在国际消费舞台上持续扩容。
绿色底色：年节电360万度下的“零碳”生活实验
在低碳运营成为全球共识的背景下，核心商圈的绿色表现也成为衡量项目专业性的关键维度。记者了解到，通过节能设备升级和冷热源群控优化，该项目在改造后实现了年节电360万kWh、年节约天然气80万m³的显著成效，并获得了GRESB五星评级等多项绿色荣誉。
除了硬核的能效管理，项目还将可持续理念转化为可感知的公共参与。一个颇具代表性的细节是，项目联动区域内商场、酒店及办公楼的47家商户开展咖啡渣回收实验，累计回收约20吨咖啡渣并将其转化为再造生态砖墙。这种从幕后运维延伸至公共空间的资源循环实践，不仅刷新了绿色建筑的定义，更在商业之外，构筑起一个连接文化、社区与城市生活的生命力生态圈。