近日，在阿里拍卖上，莆田市迎来了一宗特别而又比较抢手的房产拍卖，一宗位于莆田市城厢区凤凰山街道狮口巷166弄3号房产再次被拍卖。此次拍卖的房产是一栋私人自建房，房子有些老旧了，但房子还是比较大的。房子一共有4层，建筑面积为262.36平方米，不过房子存在无证部分，证载只有2层，建筑面积119.5平方米，实际建了4层，无产权面积为142.86平方米。房子为普通装修，目前还有人居住，没有腾空。
这栋自建房有一个瑕疵，那就是这是一栋凶宅，拍卖公告特别提醒：曾发生产权人在房屋内自杀的非正常死亡事件。
这栋自建房在今年7月份拍卖过一次了，起拍价是56万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。
此次第二次拍卖，起拍价降到了只有45万元，立马就有7个人报名竞拍，看来在低价面前，凶宅都不是啥大问题了。这次拍卖竞争就比较激烈了，经过了57次加价竞拍才结束，最终以56.2万元成交，成交价还比第一次拍卖的流拍价高出了2000元。
当然，按照实际建筑面积计算，成交单价只有2142元/平方米，似乎也不贵。
值得注意的是，这栋自建房早在2023年的时候也被拍卖过一次，当时房子是登记在一个叫做吴某名下，当时房子还不是凶宅，只不过当时房子的土地性质还是划拨用地，没有缴纳土地出让金，竞得者需要额外缴纳8.05万元的土地出让金。当时拍卖经过了70次加价竞拍后，被一个叫做吴某某的人以95万元高价竞得，算上土地出让金，总价超过了103万元。因为都是姓吴，不知道当时的拍卖，是不是亲属拍下的。
而这次再拍卖，就变成了凶宅了。至于产权人自杀，是原来的产权人自杀还是2023年拍卖成交后的新的房屋产权人自杀就不知道了。
从位置来看，此次拍卖的这栋自建房位于莆田市城厢区凤凰山街道狮口巷，就在莆田市城厢区筱塘小学附近，房子离名店女人街、莆田市筱塘市场、龙脊山公园等都是比较近，位置还算不错。
对于莆田市这样一栋特别自建房拍卖，大家觉得56.2万元的价格如何呢？