近日，迎泽法院东太堡法庭在审理一起老旧教职工宿舍漏水导致的侵权纠纷案件中，坚持实质性化解矛盾与源头治理并重，跳出“就案办案”思维，通过实地核查、当庭调解、双向函告联动，有效化解邻里争议，取得良好法律效果与社会效果。这是一起因辖区某高校老旧教职工宿舍楼漏水，引发的相邻侵权纠纷案件。因楼上持续性渗水，致使楼下住户财产受损，当事人于是将楼上住户及权属高校一并诉至法院。

为查清纠纷根源，东太堡法庭干警深入实地走访核查，发现不仅楼下住户家中存在漏水，楼上住户家中屋顶也存在不同程度的渗漏，楼栋整体可能存在公共设施老化的普遍性隐患。涉案楼栋建成时间久远，是单位自建老旧家属院，无物业服务、无业主委员会，公共设施长期缺乏常态化管护。如果只是简单裁判赔付，只能化解个案争议，无法根除设施隐患，极易引发重复诉讼和邻里对立。

审理中，承办法官秉持实质性化解纠纷理念，耐心开展释法及调解工作，积极修复邻里关系。在法官居中协调下，双方当事人自愿达成调解协议，并当庭履行完毕，邻里矛盾有效化解，实现案结事了人和。

个案纠纷化解后，法院坚持抓前端、治未病，深挖案件背后的基层治理薄弱环节。该案集中暴露出老旧单位家属院普遍存在的历史遗留问题：权属主体管护责任弱化、公共设施长期失修、自治管理体系缺失、民生隐患无人兜底处置，极易滋生重复性邻里纠纷，持续增加基层治理压力。

针对上述突出问题，迎泽法院分别向涉案高校、属地街道办事处发送工作联系函，督促高校压实主体管护责任，全面排查修缮公共渗漏设施、建立常态化维保机制；函请属地街道发挥属地治理职能，将该楼栋纳入老旧小区隐患治理台账，指导、协助成立业主委员会，补齐“双无”小区治理空白，从源头防范同类纠纷反复发生。

通过小案治理带动领域治理，推动司法审判与基层治理、民生保障深度融合。迎泽法院将持续延伸司法职能，常态化梳理老旧小区、无物业楼栋高频纠纷隐患，深化府院联动机制，推动矛盾源头预防、前端化解，切实以能动司法护航辖区基层治理提质增效。记者 任蕾

来源：太原晚报