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观点网讯：8月31日，广州琶洲南区401地块正式挂牌，起拍总价30.17亿元，总建面约6.89万㎡，折合楼面地价4.38万/㎡。地块容积率约2.2，建筑限高80米，与保利天奕仅一路之隔。

该地块由商住用地调整而来，近期获批，体量适中、总价门槛较低，低密属性突出。挂牌条件明确不接受联合申请，且未将现房销售列为出让要求，对比华润此前拿下的石榴岗地块，起拍总价约为其一半。

规划要求配建6班幼儿园及约1850㎡公建配套，无需配建小学，但需设置24小时开放的绿地通廊，并协调远期规划的地铁23号线地下空间，打造立体花园结构。

地块所在琶洲南区东片区配套加速兑现，36班九年制公办学校与港澳子弟学校已开学，距11号线琶洲站约1公里，北侧35万㎡商业体招商中，山姆会员店及综合医院也在推进。8月28日，华润置地经201轮竞价以80.56亿元竞得石榴岗地块，溢价率33%，名义楼面价61432元/㎡。

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