导读
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据了解，朱女士的房子位于城镇·铂域澜湾小区3号楼14层，该楼座共18层，2025年11月完成交付，开发商为南通融玺房地产开发有限公司。朱女士说，房屋通风放味后自己准备入住，今年6月20日发现卧室墙壁多点位渗水，她看了楼上楼下邻居的房屋，渗水不止自己一家，有的墙体已经发霉长斑。
维修工人在朱女士家渗水墙面凿开的口子。 （来源：受访者）
朱女士家中墙体渗水情况。 （来源：受访者）
信网·信号新闻8月31日讯 近日，江苏南通的朱女士向信号新闻(0532-80889431)反映，其花费161万元在当地城镇·铂域澜湾小区购买了一处房子，但交付不到一年出现墙面渗水。此后，开发商没打招呼就派人进入朱女士的房子进行维修，房子上被开了口子。因为房子渗水、发霉，墙体遭到破坏，不具备入住条件，朱女士要求开发商赔偿自己的房屋空置租金、维权误工费、律师咨询费及房屋贬损费等多项损失共15万余元，开发商方面给出的方案是赔偿1000元。
据了解，朱女士的房子位于城镇·铂域澜湾小区3号楼14层，该楼座共18层，2025年11月完成交付，开发商为南通融玺房地产开发有限公司。朱女士说，房屋通风放味后自己准备入住，今年6月20日发现卧室墙壁多点位渗水，她看了楼上楼下邻居的房屋，渗水不止自己一家，有的墙体已经发霉长斑。
朱女士把房屋漏水问题反映给了开发商，双方还没有敲定维修方案，6月23日，她请来查看室内线路的一位电工师傅打来电话，称开发商派人进到房子里，把墙凿开了。朱女士让电工师傅制止了对方继续作业，等她赶到房子里，发现墙上已经被开了道30多厘米长的口子。对于开发商的做法，朱女士不认可：“未经允许擅入私宅，破坏墙体，侵害了我的安宁权与隐私权，也扩大了我的财产损失。”
8月12日，朱女士向南通融玺房地产开发有限公司递交赔偿申请书，要求开发商出具方案完成漏水墙体以及被破坏部位的复原修复，同时主张房屋空置租金损失、维权误工费、全屋保洁费、验房费、维权咨询律师费，以及房屋质量贬值损失等多项赔偿共计15万余元。
对此，开发商书面回应称，将按照合同约定及法律法规的规定履行保修义务，维修前可以提供维修方案，对于朱女士提出的损失赔偿要求，开发商表示将按照法律法规的规定及合同约定与业主方协商，对于误工费、贬值损失、精神损害抚慰金、验房费、律师费等诉求，开发商认为超出了法律和合同约定范围，不予承担。
朱女士说，目前开发商方面愿意赔偿自己1000元，但这个数额自己无法接受。她希望和开发商继续协商，如果协商未果，自己会向住建部门、政务热线等投诉，或者通过诉讼维权。
信号新闻根据朱女士提供的电话联系到了地产房修部负责人，对方在听到信号新闻报出朱女士房号后，直接挂断了电话。
信号新闻律师专家库成员、山东诚功律师事务所刘国建律师表示，商品房尚处在质保期内发生渗水，开发商依法负有维修义务；但入户开展室内维修，原则上应当事先取得业主的同意。在没有法定紧急情形的前提下擅自进入业主私人住宅，或将涉嫌侵犯业主隐私权与住宅安宁权。双方协商不能达成一致的，业主可以委托第三方机构对房屋质量、实际财产损失开展鉴定，通过诉讼渠道厘清责任、确定赔偿数额。（信网记者）
开发商给朱女士的回函。（来源：受访者）
朱女士同楼邻居家中墙壁渗水情况。 （来源：受访者）
朱女士所在楼栋公区外墙渗水情况。（来源：受访者） [来源：信网 编辑：孙宝震]