兄弟们，今天房产新规出了两个最大的变化。简单点说，用大白话来讲：
第一个，房贷的年限这个绳子被拉长了。以前商贷最高只能贷30年，现在可以贷40年。意思就是说，如果你从30岁开始贷款，贷40年的话，你得70岁才能把这个贷款还完，在不提前还款的情况下。这么做的目的是什么？
原本30年的月供可能有点高，现在40年月供低很多。但有一个问题：虽然40年月供低很多，但你40年还的利息要比30年还的利息还要多。说白了，银行的钱不是白白借给我们的，兄弟们要注意。
说难听点，我一直在强调，现在买房子真的能多付首付就多付点首付，不要把杠杆拉到最大。这是第一个。这个东西对于我来讲，或者对于我的粉丝来讲，我觉得治标不治本，反而是一种负担。
第二点，目前整个房地产市场，不管是北上广深这种一线城市，还是像武汉这种强二线城市、准一线城市，都要鼓励实行现房制。现房制最大的好处我认为是什么？说白了，我们只需要交一个定金，10%、20%、30%的房屋总价，剩下的60%、70%、80%，等到房子快交房了我们再决定交不交这个钱。
我觉得这一点非常好，不需要看那种期房、开盲盒似的房子。每栋楼之间的楼间距、采光怎么样、户型怎么样，都能得到实景呈现，这一点非常棒。但是有一个要求：因城施策。像北上广深这种强一线城市，很多都已经实行现房制了，因为那个板块地比较少，地价很高。
但武汉这种城市，第一个地非常多，价格便宜，地太多了，想实行现房制最起码还需要一两年、两三年。目前都是在做试点，找一个武汉或者武汉周边的城市做试点，实行现房制。这对开发商压力就上来了。
以前期房，说难听点，开发商拿着我们买房的钱、首付贷款的钱去盖房子，没有那么多资金压力。如果实行现房制，我们只需要交30%，最多可能再拆一点，剩下70%开发商要拿去垫，这考验开发商资金压力。我觉得现房制是一件很福利的事，但这条路任重而道远。
话说回来，这两个点真的非常有用吗？我觉得还是那句话，治标不治本。真正能决定我们买房因素的，不是我中介，不是我阿正地产人，也不是你身边的七大姑八大姨，也不是开发商的房子好坏，而是自己荷包里有没有这个能力，够不够上车，要不要现在上车，未来能不能抵御这种长达30年甚至40年的房贷，多少年前提前还掉，这才是考验我们要不要买房最重要的原因。好吧，就讲到这里吧。
