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招商蛇口北京首座天青系作品落地通州九棵树主城，取自 “雨过天青云破处” 宋式美学意境。容积率仅 1.6，全盘 346 户，8 栋全部 11 层纯洋房，无高低配、无回迁混居。距离 1 号线九棵树站约 500 米，板块商业、医疗全部现成落地；打造台地中央湖景、风雨连廊、双架空层四代住宅，建面约 70‑119㎡三‑四居，国贸通勤自住优选，也是通州主城难得的低密洋房新盘。
项目基础档案
- 开发商
- ：招商蛇口（央企），开发主体：北京招通置地有限公司
- 产权
- ：70 年纯商品住宅，全盘 346 户，无回迁、保障房混居
- 容积率
- ：1.6，绿化率约 30%，围合式正南正北楼栋排布
- 楼栋规划
- ：8 栋 11 层纯洋房，无小高层，局部楼栋 1‑3 米台地抬高，3#、6# 设置首层架空层
- 产品
- ：建面约 70‑119㎡三‑四居；70‑75㎡小三居、91‑93㎡主力三居、117‑119㎡四叶草四居；综合得房率 88‑90%+，新规四代住宅，南向阳台 + 北向设备平台拓展空间
- 社区配置
- ：约 1000㎡抬升 2 米台地中央湖景、宋式礼序大门、全域风雨连廊、双首层架空泛会所、东侧 20 米口袋公园、下沉庭院
- 外立面
- ：宋式飞檐，现代简约水墨留白立面
- 交付
- ：精装交付
- 参考均价
- ：5.5‑5.8 万 /㎡，总价约 400‑700 万，待正式开盘
【配图 2：项目总平沙盘效果图】展示 8 栋纯洋房、中央台地湖景、架空层、口袋公园布局
全维配套资源
交通直线约 500 米可达 1 号线八通线九棵树站，4 站直达国贸，快速对接 CBD；自驾依托广渠路、京通快速，通达副中心、主城各区，地铁通勤优势突出。
商业步行可达领展购物广场，商超、影院、餐饮齐全；周边罗斯福广场，日常消费全部现成兑现，无需等待规划落地。
医疗距离东直门医院通州院区约 984 米，潞河医院约 1.8 公里，两大三甲医院护航，老人就医十分便利。
生态 & 教育南侧约 200 米云景公园，内设人工湖，休闲遛弯跑步就近实现；周边多所中小学，教科院通州一小、运河中学等，学区以教委划片为准，不做购房承诺。
四大核心亮点
- 主城罕见 1.6 容积率，全盘纯洋房，圈层纯粹通州主城核心少有的低密地块，8 栋全部 11 层洋房，没有高低配。台地抬高设计，隔绝地面潮气与道路噪音，全盘纯商品房仅 346 户，居住圈层纯粹，居住舒适度远高于周边普通高层社区。
- 北京首座天青系宋韵社区，台地湖景景观拉满承袭招商天青系成熟产品体系，宋式飞檐美学立面；社区打造抬升 2 米台地中央湖景，搭配风雨连廊、双架空层、东侧口袋公园，内外双园，闹中取静，归家仪式感强。
- 地铁现成配套，国贸通勤友好距离 1 号线九棵树站很近，地铁直达国贸，商业、三甲医院全部已经落地，不赌远期规划，买完即可享受成熟城市资源，兼顾通勤与居住品质。
- 四代住宅户型梯度完整，适配全周期家庭70㎡起步小三居降低上车门槛；93㎡为主力改善三居；119㎡四叶草四居，适合多代家庭。南向阳台、北向设备平台带来可观拓展空间，户型方正通透，覆盖刚需到改善全家庭需求房天下。
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