前段时间，有不少广州市民小小振奋了一番。
广州本土国企珠实地产，联合广州日报发起了一个价值88888元现金大奖的征言活动。
活动的主题叫做——为广州立言。
但征言赋能的主角，并不是广州，而是珠实地产的全新力作：
珠江·金融城·颐德公馆。
据说整个活动吸引了超700万人围观，投稿都超过了4200份，累计点赞量357万。
简单来说，珠实仅仅只花了88888元，就为这个全新作品，在广州市内做了一次盛大发声。
最终被评选为杰出中选奖的征言是：
颐·定金融芯，德·传百年家。
这个形式可能很多人看着有点眼熟。
在几个月前的杭州，滨江也干过这个事，用10万元奖金为望天际征名。
尽管望天际的案名，被很多人明里暗里吐槽过，但事实是，从那一场征名活动开始，这个项目就彻底打响了名声。
后来的望天际，用壕到没人性的实景震撼过杭州市场，也用最高8000万的验资轰动一时，也曾因为一场暴雨的磨炼被议论纷纷，但最终这个站在聚光灯下的项目：
首开开出了杭州天花板价，依旧被一抢而空了。
而如今，类似的开局，来到了广州珠江金融城。
8月28日，这个酝酿已久的项目迎来全球发布，巧合的是，同一天珠实又跑去聚龙湾，从保利发展嘴边抢到了一宗地——明眼人都看得出，这或许是珠实特地选的双喜临门的好日子。
但同样的，有两大缺憾不容忽视：
其一，珠实双喜临门的同一天，也是新政出台的日子——鼓励现房销售被摆到了明面上，左手刚拿地，右手资金压力就进一步拉满了，即便是国企大概也要瑟瑟发抖。
其二，在这样的时刻，珠实地产背后的珠实集团掌门人之位，空置却已有9个月左右……
01
珠实在广州的第二座颐德公馆
在广州，颐德公馆并非是无名之辈，恰恰相反，其本就是广州市场大名鼎鼎的顶豪代表，只不过，广为人知的那一座颐德公馆，不在珠江金融城，而在珠江新城。
早在2013年，珠江·颐德公馆就已面世，也是从这个颐德公馆首作开始，珠实逐步构建起了公馆系、都会系、花城系、家园系“好房子”产品矩阵。
而珠江·颐德公馆，正属于顶豪序列“公馆系”的开山之作，其作为广州比较罕见的纯板式洋房大平层，每一户都能俯瞰到珠江公园盛景，在广州更是声明赫赫。
论知名度，珠江·颐德公馆也几乎可以和广州顶豪代表汇悦台齐名，一向有“珠城四大顶豪之一”的美誉，在珠江新城豪宅圈中地位显赫。
论挂牌均价，虽然不似汇悦台那般夸张，但其二手房单价高峰期时也能达到20w+/㎡，属于过去广州第一梯队的作品。
广州白云新城的珠江·岭南公馆，同样也是公馆系的代表作，在白云新城也是早期的三大顶豪之一，当年一层一户+四面单边的设计还是相当具有前瞻性的，其二手挂牌均价也常年维持在10万+/㎡，总价最高也有近7000万。
说白了，在广州，公馆系的市场地位还是相当在线的。
而如今时隔10余年，珠实居然再次在广州拿出了一座公馆系，甚至还再次用“颐德公馆”命名，自然也是噱头拉满。
为了这座全新顶豪产品，珠实可谓是花了血本。
不仅起步就是88888元的征言活动，后来更曾大手笔地以一场珠江夜游为其揭幕。
因为这个项目正处于珠江金融城东区黄金滨水岸线处，甚至可以实现南向无遮挡的一线巨幕瞰江视野。
简单来说，一场珠江夜游，让到场的人直接置身于未来窗外的风景之中。
同样的奢阔手笔，艳姐也在上海一线滨江顶豪身上体验过数次，黄浦江上的豪华游轮行揭开了一座又一座顶豪的新面纱。
开场就造势如此之大，珠实到底要在珠江金融城拿出一个什么样的作品？
02
对标香港中环模式的百亿级顶豪？！
珠江·金融城·颐德公馆的到来，广州市场可以说是早有预期，也等待已久。
因为这个项目诞生于珠实在金融城东区的两次拿地。
这两次拿地，先后间隔超1年，第一次发生在2024年10月，第二次发生在2025年12月，珠实却通过两次出手，在供应稀缺的金融城，接连摘下了相邻的两宗地。
而这两宗地，加起来总体量足足达到了13.6万方，在广州珠金琶核心区，可以排到第二，仅次于总体量达到17.8万方的“广州顶豪新爆款”保利玥玺湾。
而从如今的结果倒推看，前一块地珠实迟迟未启动开发，或许就是在等待一个足以打造大豪宅组团的机会——最终两块地加起来，货值也稳稳超过了百亿级。
如今的珠江·金融城·颐德公馆，做的是两宗地一体化开发，通过空中连廊、甚至是地面地下通道互联，同时把建筑整体抬升了大约10米，加上南临珠江、三面环水的天赋秉然，又正处于CBD核心，周边都是最成熟最顶级的办公、商业，更有地铁赋能、还配套学校用地和绿地。
据说未来这些配套并不只是聚合在附近，而是基本都可以真正实现步行无界通达。
比如一旁的地铁站，珠实也将直接在地下打开一条口子，成为金融城唯一一个可以在地下风雨无阻直接归家的项目。
从这个规划底盘看，珠实在这里的“野心”很大。
它要造的不仅是一个CBD中的大豪宅组团，更是要直接对标香港中环模式：
打造一个超然的滨江连廊式生活底盘。
图源：广州楼市发布
而从产品维度来说，其地标性也已跃然纸上，目前已出的效果图中最大化南面江景资源的目标也非常明确，全大平层板楼的设计也算是继承了第一座颐德公馆的优良传统，不仅如此，这里还将会是整个片区内首个新规项目。
此外，从目前的市场消息看，这里将会配备约2500㎡高端私享会所+约700㎡活力运动空间+超星酒店规格的归家仪式+顶序管家系统……
简单来说，基本都是奔着顶级标准去的，加上“颐德公馆”的威名，未来估计不容小觑。
03
国内“最早总包”的硬实力
关于珠江·金融城·颐德公馆的这张蓝图，对于熟悉珠实的人来说，或许并不算太意外。
珠实地产，隶属于1979年成立的珠实集团，作为在改革开放的春风中诞生的国企，论历史，比另一位广州巨头国企越秀集团还要早个6年。
一个冷知识是：珠实可以算是国内做建筑工程总包的开创者，甚至还要早于如今最大的总包单位中国建筑。
早在1979年珠实成立之初，其就打造了第一家中外合作的五星级酒店白天鹅宾馆——也正是这个宾馆，开创了中国建筑工程总包的先河。
而前段时间，夜游珠江的启程点，就在可以一眼看到白天鹅宾馆的白鹅潭，一次游船活动，既能看到珠实的未来，也能看到珠实的初心。
而早在1990年以前，珠实就用一招鲜的总包模式，先后打造了中国大酒店、广州花园酒店、天河体育中心、世界贸易中心大厦等项目，也开创了诸多先河。
比如当时的世界贸易中心大厦，既是广州第一个全玻璃幕墙写字楼，亦是全国首个引入国际化先进物业管理模式的，换句话说，现在很多常见的市场动作，珠实实则都是最早吃螃蟹的。
包括国内大型场馆BOT模式，也是在1998年珠实投建广州体育馆后，才拉开序幕的。
甚至早在21世纪初，珠实就承接了阿尔及利亚首都新机场的装修工程，真正走向世界舞台。
后来颐德公馆的出现，也算是正式撬开了珠实在地产发展上的通天大道。
随着这些年珠实的版图不断扩大，其旗下除了珠实地产，还有诸如珠江产投、广州城更、广州康养集团、珠江设计、珠江监理、珠江建设、珠江城市服务、珠江文体、苏交科等各领域领先的企业。
也因此，珠实在全国市场的名号虽然没那么响亮，但其实则也是如今广州一众市属国企中唯一一家拥有城市建设运营全产业链的。
而这个特质代表的是——强劲的综合能力。
简单来说在珠实的体系中，靠自家就能跑通所有的业务，咬合度高、落地性强，很容易形成正向的反馈。
这点对于地产业务来说尤为重要——比如广州的第二座颐德公馆，凭什么起笔的站位就可以达到“香港中环级”的高度?
不仅是因为这是在珠实自己一手参与了诸多重点发展进程的广州，更因为珠实有的从来都不是单线条的开发能力，而是可以形成闭环的全产业链条能力。
就像我们开头说的，8月28日，珠江·金融城·颐德公馆迎来全球发布的时刻，珠实还扭头溢价13.37%以18.65亿总价、3.4万/㎡住宅楼板价在广州聚龙湾拿下了A41地块。
这块地边上，就是同由珠实开发的聚龙湾·源舍，这个项目今年4月开始首推，首开当日就去化了8成，如今累计网签已超320套，90㎡小户型甚至已经宣告售罄。
而如今，顺利摘下A41地块或许代表着：
和珠江·金融城·颐德公馆类似的生态，可能也要在珠江的另一面复刻了。
据说两个项目将通过空中连廊衔接，而边上的太古里商业、地铁11号线、以及白鹅潭的江景，都将一同共享。
珠江，在加速奔跑了。
04
珠实的喜与忧
众所周知，在广州楼市，有两家房企早已断层领先，一个是广州国企越秀地产，一个是央企老大哥保利发展。
二者每年都能各自在广州创造数百亿的销售额，在广州的市场占有率极高，稳坐前二宝座。
也正因此，广州留给其他房企的份额和空间实则也相对有限。
不过珠实同为广州本土国企，在地产的发展上虽还远不及越秀，但艳姐翻了下其近5年在广州的业绩表现，基本每年都能维持在100多亿的销售规模。
比如去年全年，珠实的全口径销售额达到了109.52亿，在广州排到了TOP5。
而今年前7月，其全口径销售额则已达到65.24亿，上升到了TOP4，并且论权益占比也比去年高上了一大截，权益销售金额也从去年全年的TOP9上升到了TOP4。
显而易见的是，随着珠江·金融城·颐德公馆正式亮相，今年珠实在广州的市场份额占有度，大概率不会比去年低，继续保持在100亿+的规模，不成问题。
不过一个血淋淋的现实是，这两年的广州市场，早就不如前些年好过了。
珠实看似排名不错，但实则这两年的业绩也早已处在低谷期——对比其2021年近200亿的全口径销售额，缩水明显。
说白了，即便是实力颇为雄厚的实属国企，日子或许也并不如表面那么风光。
比如早在去年年底时，珠实就曾大手笔推出过为期一月的“先住后买”的买房新模式，让买房从买盲盒的旧思路，转变成提前体验的新路径，也引发过热议。
甚至为了加强信心，在此之前珠实还推出了一个临时性的买房保价服务，但两剂猛药背后，本质是其为了带动手里堆积已久一批库存实现去化——翻译一下：
死马当活马医，万一救活了呢？
看今年，虽然又是大奖征言，又是游船活动，但珠实地产同样陆陆续续处理了一批表现不佳的资产包，也被市场视为其积极自我调节的信号。
不过，如今珠实在地产上的很大一部分精力，也投给了旧改，而对这家国企来说，值得庆幸的是，一些旧改项目，也将快进到收获期了。
而从某种程度上来说，珠实推出的一些举措，也还是非常值得鼓掌的。
比如今年珠实还从集团维度出发，提出了“珠实好房子十大品质承诺”。
其针对于当下行业中最容易出现的一些交付品质问题，直接做出了长达10年的保修承诺，并且落地的维度相当细化，也是目前广州第一家也是唯一一家敢做这件事的房企。
你可以这么理解：现在很多项目刚交付，业主就因为漏水、起翘、裂缝等问题，开始慢慢维权路。
但在珠实，未来这些都会成为开发商自主从基础品质就会严控的内容，10年保修的期限更是保证了品质不会成为只存在于交付期的表面功夫。
要推进做这件事并不容易。
但至少诚意已经摆出来了。
05
珠实集团还在等待新掌门
就像我们前面说的，珠实集团的董事长之位，已经空缺约有9个月。
其前任董事长郑洪伟，是去年2月时才刚刚喜获升迁的，然而在任仅10个月，就被调任为广州城投董事长。
而原广州城投董事长陈强，则在去年6月被调任为越秀集团董事长。
广州市属国企的领导们，一个接一个的补位，如今还徒留珠实集团：
缺一个掌门人。
珠实集团如今的最高话事人，是其现任党委副书记、副董事长、总经理莫远飞，去年年底同时兼任总经理的郑洪伟离任后，其接过了全面主持经营工作的重担，直至现在。
今年2月时，莫远飞主持了珠实地产2026年工作会议，提出了几个明确的要求：
比如要解决历史包袱，要提升产品品质和运营能力、要降准投资，“看准一块、拿下一块、做优一块”，把珠实地产的品牌血脉延续传承，也要引进行业专业人才，打造支撑未来发展的核心团队。
会上，珠实地产党委书记、董事长、总经理答恒诚、珠实地产副总经理任明霞都做了讲话。
任明霞
两位地产高管也为珠实地产的2026年定下了两个主基调。
一个是要聚焦“优质增量拓展、存量去化盘活、历史包袱化解、科技环保赋能”的四大主战场；另一个是要围绕“强管理、化风险、谋发展”的工作主线。
简单总结，珠实在地产上的未来目标相当明确——要导向一条优质良性发展的道路。
这条路，或许仍需要漫长的时间来印证，但接下来最关键的无非就是：
已经正式全球发布、准备用实景来炸场的珠江·金融城·颐德公馆。
主编：张艳
责编：Nanako
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