8月28日，四川本土民营房企阳光大地以10500元/㎡竞得金牛区三环内约29亩宅地，首入成都五城区。
此前不久，另一家本土民企四川邦泰亦落子天府艺术公园片区，首进国宾板块。两家企业今年不约而同将进军核心城区的首站选在金牛。
数据更具说服力：今年以来，成都“5+2”区域成交的27宗住宅用地中，民企仅竞得8宗，其中金牛区独占3宗，民企拿地数量、面积均居首位。
民企为何“用脚投票”选金牛？答案藏在市场机遇、城市价值和宜居品质三个维度之中。
市场供需精准契合，民企找到价值“锚点”
当前，房企投资更趋审慎，“精准把握结构性机会”成为行业共识。从市场供需看，成都“5+1”区域总价350万元以上住房供销比为1.4，竞争加剧；350万元以内供销比仅0.6，供不应求。金牛区恰好处于这一结构性机遇的“靶心”：上半年新房成交套均总价约300万元，是核心城区仅有的两个300万级区域之一，与阳光大地、邦泰长期深耕的品质刚需及入门级改善产品高度契合。
市场需求底盘同样稳固。截至8月26日，金牛区新房供销比0.73，“供不应求”态势明显；二手房近三年价格波动在五城区中整体最低，市场韧性凸显。
对房企而言，金牛区提供的不仅是一块开发用地，更是一个与企业能力高度匹配、供需关系良性互动的市场空间。
城市价值持续释放，发展空间“看得见”
开发效率是市场化房企的核心关切。据统计，2024年至今在金牛区拿地的房企，多数能在6个月左右实现从拿地到开盘。今年4月出台的《金牛区促进房地产市场健康发展的若干措施》，更将快建快销奖励上限提高至50万元，进一步优化了开发支持与审批服务。
而更让投资者信服的，是金牛区持续焕新的城市面貌与不断升级的产业能级，这正是“产业金牛·活力新区”最生动的注脚。
城市界面不断变靓。 国宾板块天府艺术公园片区，经过更新改造，已形成以三湖（迎桂湖、荷华湖、芳菲湖）、三馆（天府人文艺术图书馆、成都市当代艺术馆、成都市天府美术馆）、三坊（文博坊、文商坊、文创坊）为核心的城市封面。2021年成都双年展在此举办后，公园正式对外开放，如今已成为金牛区的流量担当之一。
茶花新城同样经历了从老棚户区到“亚洲最长街心公园”的蜕变，新金牛公园内嵌入三星堆奇妙馆、蜀绣馆等六座天府文化“胶囊博物馆”。当前，茶花新城已逐渐成长为金牛区“现代商贸与商务服务的核心高地、科技研发与科技服务的重要支撑、文化旅游与城市形象的展示窗口”，聚集了中电科10所、中电科29所、竞技世界、川港投数字经济创新产业园等众多高能级企业和产业项目。万贯机电城等专业市场有序“退场”，城市界面不断焕新。
产业升级的步伐从未停歇。今年7月，区委八届十二次全会明确构建以先进制造业为引领的现代化产业体系：轨道交通产业向全生命周期拓展，到2030年规模力争突破2100亿元；培育航空航天国家级产业集群，力争突破1000亿元；提升医药健康优势，力争突破600亿元；抢占量子科技前沿，打造西部量子产业高地。金牛高新技术产业园区布局“一区两园”，聚焦卫星互联网、航空发动机、6G及量子科技等重点领域强链突破。
产业兴则城市兴。上半年金牛区民营经济增加值同比增长8%，1至8月新增民营企业11339家、同比增长7.9%，近260家外资企业扎根金牛。城市界面不断焕新、产业能级持续跃升，为房地产市场提供了坚实的需求支撑。
城市配套同步跃升，宜居品质持续兑现
如果说产业是一座城市的骨架，那么配套便是流动其间的血脉。金牛区在城市焕新的进程中，始终将公建配套与产业发展同步推进，让“安居”与“乐业”互为支撑。
交通枢纽迭代升级。成都站扩能改造工程正加速推进，全面建成后将形成集高铁、市域铁路、地铁1/7/18号线、公交、长途于一体的零换乘特大型综合交通枢纽，极大提升城北通达效率与辐射能级。
商业配套量级齐升。龙湖上城天街、金牛万达、凯德广场、华侨城欢乐汇、金牛招商花园城等大型商业综合体集聚，华润“万象系”商业最新落地，全区社消零总额稳居成都第一梯队。
教育资源持续加码。树德金泉中学已启动办学，七中万达新校区正加快推进、预计2027年底建成，欢乐谷片区幼儿园及小学即将开建、预计2028年上半年投用。优质教育资源的密集落地，为区域注入更长远的吸引力。
事实上，金牛区已连续30余年地区生产总值位居成都五城区第一。这个传统经济强区，正以城市更新与产业升级的双轮驱动，释放更广阔的市场价值空间。（金牛融媒 文/图）