仅备案22套！南通一楼盘起纠纷，10万定金难退回，你怎么看?

有网友联系琪琪投诉

南通龙憩苑

据网友所述

2026年8月15日

自己前往龙憩苑看房

认购了6号楼302室精装现房

先后支付2万元意向金、8万元定金

合计10万元

网友表示

在看房、签约全程以及后续多次沟通中

销售人员始终没有明确

这套房屋存在居住不利因素

（根据网友提供8月23日录音，沟通中过程中，当事网友质疑“未告知不利因素”时，销售人员离开沟通现场且未予回答）

直到8月23日

网友主动问询房屋不利信息

才拿到《差异信息特别提示》

文件明确标注

二层线条，下雨时可能对301/302/303/304住户产生溅水和噪音影响

当事网友认购302包含在内

另外，当时网友还反映

在龙憩苑售楼处公示现场

这份不利因素公示展板被安置在不起眼的地方

前方摆放大型广告牌、沙发座椅

现场也没有明显指引标识

普通购房者按照常规看房路线

很难留意到这块公示板

图为大致签约座位，绿色方框内为相关公示牌

相关公告摆放位置

发现问题后

网友要求解除认购、退还定金

开发商以

房源属于现房，所见即所得为由

不同意退定金

值得关注的是

根据通房e办数据显示

龙憩苑住宅总套数392套

已备案套数仅22套

未备案套数370套

项目第一张预售证为2024年12月27日发出

距今近20个月

折算下来，每月卖出1.1套

查询时间为8月26日

买房是大额消费

房屋腰线、噪音、渗水这类不利因素

直接关系居住体验

按照相关要求

开发商应当充分、清晰地向购房者主动披露房源瑕疵

即便销售数据不理想

也不能只讲优点

更何况

不利因素公示不是简单 “一贴了之”

更要保证购房者能够轻易看到

提醒大家：购房需谨慎

认购前主动索要完整不利因素材料

留存沟通证据，避免踩坑

对此你怎么看？

欢迎评论区聊聊~

（本文内容根据涉事网友单方面陈述及提供的照片、交易记录整理。发帖旨在提醒大家买房注意细节，具体情况以双方最终协商或相关部门调查为准。）