房价会下跌吗？房产经纪人给所有等待降价的人实在回答。

房地产市场持续动荡：房价不断上涨，住房购买力下降，人们对降价的期盼越来越像在等待奇迹。房地产专家奥列格・本德里科夫接受《沙皇格勒》采访，直面核心问题 —— 到底该不该坐等房价下跌？

先说说媒体广为流传的一组数据：想要在莫斯科买下一套 36㎡的公寓，月收入需要达到 35 万卢布，月供约 20 万卢布。本德里科夫呼吁大家不要全盘采信这类统计。 “这套统计数据存在一定失真，” 专家表示，“有的报道甚至说需要月入 44 万卢布，也有给出更低数字的，实际数值完全取决于贷款总额。”

谈及各地房价，专家指出乌拉尔几座大城市房价涨幅十分明显：叶卡捷琳堡、新西伯利亚、彼尔姆。举个例子，如今在彼尔姆买一套一居室公寓要 600 万卢布，此前该地区房价大约维持在 400 万卢布。下诺夫哥罗德房价也大幅上涨，加里宁格勒州同样出现涨价。至于其余地区，他表示缺少相关数据，不予评价。

而对于大家最关心的问题 —— 房价会不会跌，房产经纪人的回答并不乐观：“我认为近期不会出现房价下跌。”

据他介绍，十月份家庭抵押贷款政策将迎来调整，符合条件的实际借款人数量会随之缩减。有 1‑2 个孩子的年轻家庭，贷款利率会显著高于当前 6% 的水平，这批购房者会转向二手房市场，进而推高二手房每平米单价。

卢布汇率同样不给降价留空间，房地产市场和汇率深度绑定。 “我们买面包用卢布结算，但房屋定价会参照外币汇率。” 专家如是说。在他看来，目前看不到任何能够促使房价走低的现实前提。

对于当下连房贷都负担不起的群体，本德里科夫给出一个朴素建议：“好好生活，享受当下，不必背上沉重债务枷锁。”他建议大家多存钱、保持耐心，可以选择租房居住；受需求结构变化影响，租金水平或许会小幅回落。之后等待抵押贷款利率下调，再寻找合适的购房时机。