写过不少旧改的稿子，这次吃瓜吃到自己身上了。
海珠同创汇要拆了。
刚知道这个消息时，我愣了三秒，然后默默抬头望向自己办公室的窗外——没错，我司就在这个园区里。
（办公室窗外的风景 来源：楼市阵地）
作为一个在这混了好几年的“老同创”，这条消息对我的冲击不亚于房东突然说“房子卖了，你下周搬走”。
园区各个租户已经哀嚎一片：“刚花十几万装修完，说拆就拆？”“上周才搬进来，这运气可以去买彩票了。”
而我脑子里只有一个念头——我的工位，还能坐几天？
然后再想想偶遇小网红拍摄、饭后湿地公园散步的惬意，不禁有点emo。
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300家企业，全要搬
先说说这次拆迁到底怎么回事。
8月21日，海珠区政府发布了征收土地预公告（穗海府征预告〔2026〕5号） ，拟征收新滘中路以南、杨湾涌以北地块，面积约282.25亩（也就是18.8万平方米）。
（征收土地预公告 来源：广州市海珠区人民政府官网）
这块地，正是运营近十年、湾区知名的时尚产业地标——海珠同创汇。
园区总规模达20万平方米，超300家商户面临撤离。目前正式清退工作尚未启动，预计1-2个月内启动，最晚不过年底。
赔偿方面，同创汇属于非住宅物业，弃产补偿最高1.68万/平，也可以选择复建安置，合法面积拆一补一。
但注意了——补偿优先支付给一房东，租户需要跟房东协商。
说白了，如果你是租户，这笔钱跟你没啥直接关系。
说起这个园区的运营模式，其实挺有意思。
同创汇走的是 “二房东”模式，签了20年的租约。
2017年，同创集团把一片火灾隐患突出、产业散乱的老旧厂区，改造成了低密度花园式办公群落。
谁能想到，辛辛苦苦运营近十年，拿了20多项荣誉，到头来还是要拆。
而这次征地的真正目的，是打通“广州塔—海珠湖”的中央生态绿轴，同创汇将被定位为国际消费街区。官方进度条已经被彻底按下加速键。
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最特别的办公园区
如果你没来过海珠同创汇，可能很难理解这里有多特别。
先说交通——地铁3号线、11号环线大塘站B出口出来，步行300米就到。旁边就是海珠湖公园，位置绝佳。
我们平时从地铁口出来，买点油条豆浆，沿着河涌绿道走到公司，一路心情都是美美的。
（河涌对面就是海珠湿地公园 来源：楼市阵地）
再说环境——这地方就是个免费的网红打卡点，甚至不少婚纱摄影把取景点放在了这里。
五彩缤纷的涂鸦和壁画，超火的“海珠”大字打卡墙，随手一拍都是氛围感大片。
黄色楼梯配蓝天，出片率极高。有人说这里像宫崎骏的漫画世界，真不夸张。
我在不少园区以及珠江新城等高大上的办公区工作过，对比之下，还是更喜欢这里的环境与氛围。
（海珠打卡墙 来源：楼市阵地）
附几张随手拍的照片给你们看看。
但还有生猛的——这里藏着的企业。
年销过亿的跨境服饰品牌，这里塞了超过十家。包括年GMV破10亿美元的运动休闲品牌Halara、估值曾突破10亿美元的Z世代快时尚品牌Cider。这个密度，全中国找不到第二个。
为什么这么多服装电商扎堆这里？因为离中大纺织商圈近啊——驱车不到20分钟。
那是全球最大的纺织面辅料集散地之一，年交易额超千亿。在这套体系下，一件衣服从设计到打版两天搞定，七天就能小批量生产发往海外。
说白了，这里就是广州服装出海的心脏。
据不完全统计，园区入驻企业超300家，其中上市企业13家，高新技术企业29家。有赞科技、声音共和、FILA服饰、梁志天设计、壹网壹创、文通冰室总部……知名品牌一大堆。
嗯，还有很多像我司这样的创业公司，做传媒的、电商的，以及各种特色餐饮店。
据说整个园区办公人群近5000人，2020年产值就破了10亿元。
就在前几个月，我的合伙人还问我要不要在园区搞一个饮品店——幸好我囊中羞涩，不然亏大了！
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纠结的我们，何去何从？
说回我们自己。
我司的租约还有一年多才到期。目前园区运营方还在正常招商，甚至有商户刚完成装修就面临搬迁。
物业那边至今没发任何正式通知，但这种“薛定谔的平静”才是最折磨人的——到底什么时候搬？有没有缓冲期？押金能不能退？有没有搬迁补偿？全是问号。
更惨的是那些刚花大价钱装修的老板。小红书上随手一刷，全是“大型水逆现场”。
有人上个月刚搬进来，砸了十几万装修，转头就收到拆迁通告。
（海珠同创汇园区 来源：楼市阵地）
隔壁大塘村的一个朋友收到风后，跟我聊了很久。
他那边的情况更炸。大塘村属于东风村改造范围，征收面积31.24万平方米，集中在大塘村民私宅及制衣工厂密集区域。
去年6月发了征地预公告后，村里就开始陆续清租、围蔽，现在大型钩机已经轰隆隆开进去了。河涌两边的拆迁已经完成，估计很快就要到他家那片区域。
他在大塘村有1000多平米的住宅在出租，每月租金收入3万多块。听起来挺爽对吧？但问题来了——房子马上要拆了。
按对面片区的补偿标准，宅基地弃产2.5万/平。1000平算下来，理论上能拿2500万。
但这是“理论上”——实际能拿多少，要看合法面积认定、要看谈判结果、要看政策执行。
而且拿了钱之后呢？3万的月租收入没了，利息还没租金香，去哪找替代？
他很纠结。我也很纠结。
一个是面临拆迁的房东，一个是被迫搬走的租户。
我们俩的共同点是——都不知道明天会怎样，但肯定会被历史的洪流裹挟向前。
（公司门口的绿植也要寻找归处 来源：楼市阵地）
说实在的，海珠新中轴这一片，旧改正在加速，同创汇不是第一个，也绝对不是最后一个。
该咋办还是咋办吧，打算先把手头的工作干完，然后和行政同事一起物色新办公室了。
有合适的场地推荐，欢迎后台私信我。还是希望在核心地段的园区工作，靠近地铁，环境好点，毕竟我们的工作需要灵感。
就怕，这么多企业面临搬迁，这波租金要涨。太难了！
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楼市阵地主理人
谢丽娴
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