房价会修复的，有房的不用担心。房价不仅会收复过去的跌幅，而且大概率会再创新高。现在所有有房的人面临一个问题：如果有人告诉你房价再也涨不回去了，劝你赶快卖房，你会信吗？我劝你不要信。因为中国和美国这两个全世界最大的经济体已经反复向我们证明，房价的每一次大跌之后都会修复并且再创新高。
我们先看美国。作为全球最强大的发达经济体，无论人口还是经济体量都值得参考。很多人以为美国的房价是一直涨的，其实它也经历了至少三次下跌。第一次是1979年到1982年，由于石油危机、高通胀引发美国经济衰退，这期间美国房价下跌了16%。
但随着衰退结束，房价迅速触底反弹，1983年到1989年七年时间上涨了167%。第二次下跌是1989年的储贷危机，三年时间下降了6%，跌幅不算大。随后从1992年开始连续上涨15年，到2007年次贷危机发生前，房价涨幅超过3.7倍。第三次就是大家最熟悉的2008年次贷危机，五年时间平均跌幅35%，有些大城市最大跌幅超过60%。
这是美国二战以后最严重的资产价格危机，超过900万家庭失去房子，社会平均收入下降10%。但任谁也没想到，仅仅五年后美国房价就开始反弹，从2012年到2025年，美国房价再次上涨了1.56倍。这50年里，美国房价下跌了三次，最严重的一次跌得并不算少，但整体却实现了17倍的涨幅，涨的幅度远远大于跌的幅度。
你可能会说那是美国，和中国不一样。那我们看看中国的房价走势。从1998年住房制度改革到现在，我们的房价也经历了三次下跌。第一次是2008年，受次贷危机影响，房价出现首次下跌。虽然全国层面只下跌了2.19%，但部分城市比如北京下跌了13.6%，深圳更是下跌了20%多。
当时很多人也喊着楼市要完了，结果四万亿出来，房价从2009年6月就开始反弹，随后五年时间上涨了166%。第二次是2014年，受美国加息影响，出口迅速下滑，房价出现较大范围回调。全国房价从2014年5月开始下跌，到2015年初平均下跌了7%，杭州更是下跌了10%以上。
很多人对这次下跌有明显体感，结果是2015年3月以后又开启了一轮长达七年的上涨，到2021年高点上涨了178%。第三次就是现在。很多人可能会说这次不一样了，但你回头看看2008年、2014年，哪一次大家不是觉得这一次不一样了？中国的房价在经历了三次周期以后，也实现了5.3倍的上涨。这次龙头就修复，能修复多少，我们还需要拭目以待。
当然，你问我下个月会不会涨，我肯定不敢说，因为那是在骗你。我认为只要经济还在增长，城市还在发展，房价长期修复的概率就远大于下跌。为什么呢？因为房子的背后不是钢筋混凝土，而是家庭的财富、银行的抵押物、地方的信用。
尤其是中国进入存量房时代以后，房价的稳定乃至上涨，已经不是房地产的问题了，而是上升到国家安全稳定、经济增长的范畴。很多人说房产不再是中国经济增长的引擎，而是消费了。你想一想，如果老百姓最大的一块资产价格持续缩水，大家拿什么消费？所以越是要扩大消费，越不能放任房价无底线地下跌。稳房价就是稳预期，就是稳经济增长，稳定国家安全。
这个逻辑在未来10到20年一定会被反复验证。所以有房的人不用过多焦虑，没有房子的人也不能只看短期。房价不会永远涨，更不会永远跌。资产价格的长期方向从来不是由情绪决定的，而是由经济周期决定的。
