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二、重要声明
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占地面积：9744.85 ㎡
建筑面积：12668.31 ㎡
容积率：1.30
绿化率：30%
停车位：共104个机动停车位（地上5个，地下99个），车位配比约1：1.1
楼栋总数：5栋
总户数：90户
物业公司：恒博物业管理有限公司
物业费：2元/㎡·月
楼层状况：5栋8层的叠墅产品
棠院是恒冠在去年年底拿下的X2006地块，成交楼面价5520元/㎡，是目前丁卯区域“最贵”的地块。
虽然地块体量较小，但是定位高端，纯叠墅社区，小区内全人车分流，居住密度非常低。
据悉，恒冠棠院整个小区规划的都是8层叠墅产品，2层为一户，总共仅5栋。楼栋的外立面为干挂石材+真石漆。
值得一提的是，项目的推进速度很快，预计在月底，项目的实景示范区便会正式公开！而后在10月，项目即将首开1#楼。
值得一提的是，1#与小区其他楼栋与众不同的是，1#楼边户打造了一个270°的观景阳台，与卧室相连。
1、边户：248㎡户型
248户型面宽大约11.4米，整体进深大约7.9米，赠送空间主要是客厅上方挑空及露台，没有阳台、飘窗等赠送，相较目前市面上主流产品，此类赠送算是比较少的了。
我们上一期说，棠院的别墅除了最南侧一排，其余基本都具备南入的条件。
共4排别墅，没有做带耳房的产品，预估楼间距在13-15米之间，不算小。也因此，除了最南侧一排之外的其他三排，都是具备南入的条件的。
一叶雨文，公众号：一叶雨文旭辉棠院产品拆解：南法风情之下，是克制，还是无奈？
但从户型图看，仍然预留了北入的门。
留了北入的门，带来什么影响呢？
我们来看下北向功能间的布置。
从东向西，北向空间分别布置了厨房、环抱式楼电梯、北入门厅、公卫、老人房卫生间等共5个功能。
这五个功能中，最主要且不可替代的空间是厨房，其次是楼电梯。
但是，厨房的面宽却只有2.8米，虽然未来可以通过竖向餐边柜，将厨房进深做延展，但北向面宽却被卡死无法改动，这就减少了厨房的采光性。
这个厨房的尺度感，显然是与248㎡、南向面宽11.4米的户型极度不匹配的。
究其根源在于，北向多了一个入户门厅的功能。假若我们把1.9的北入门厅拿掉，厨房完全可以做到4-4.5米，卫生间也可以不必局促在1.6-1.7米之间。
对于具备南入条件的户型，是真的没必要再留北侧入户门。目前从公示的户型图看，都是做了北入的。如有更新，欢迎朋友们留言。
此户型有11.4米左右的南向面宽，此面宽在248㎡级别的户型中，属于偏大了。
加之该户型赠送空间比较少，所以必然会出现进深较短的情况：客厅背景墙大约4.4米，走道大约1.2米，户型整体进深大约7.8米。
假如该项目能够在客厅外面做个阳台，待将其拓展至室内，是能够解决进深小的问题。只可惜，没有阳台。
从公示的户型图看，采光井只在南侧老人房外做了一个，北向及侧向均没有预留。
如果开发商在交付后有多余的采光井可供改造倒也还好，这一点，还需要项目团队予以解惑。
二楼有两处赠送，分别是约19.6㎡（预估值，仅供参考）的挑空（全赠送）、约6㎡的露台。二楼的槽点在于露台太小，进深仅不足2米，这样的空间很难真正被利用。
因为是毛坯，所以主要看柱网是否合理。
从户型图看，内部仅有一个承重柱及一面承重墙，而且这两个点位也恰在合适的位置，这一点比较好。
当然，中间那根承重柱如果能拿掉或者移到分户墙位置，是最好的。
3F的露台比较大，南向L型大约25-30㎡，北向大约10㎡左右。
但是，为了做出南向的大露台，3F的空间被硬生生切成了两部分：电梯东侧的家庭厅（或书房）以及另外一侧的休息区。
这一点，对于控面积，是非常友好的，但导致主卧没有那么的阔绰。
那么，业主未来是否会把N空间南侧的这些露台封闭纳入室内？这一点，未知可否。
另外，此项目的屋顶是预留了可以上去的天窗，如此一来，顶楼就有了非常大的露台。
从立面效果图看，屋顶还是做了4根柱体的，这就为未来业主的封闭预留了条件。
这种别墅顶楼做平屋面，以便于未来业主自行拓展的做法，在相城越来越普遍。这也是在不断的空间赠送创造条件。
2、中间户：203㎡户型
对于中间户203㎡户型，整体框架与边套十分类似。但面宽从约11.4米左右，缩减到了大约9.3-9.4米。这个面宽，在当下市场并不占优势。
203户型的1F，依然预留了一个房间，因为进深比较有限，所以他不得不将客餐厅横向水平摆布。卧室大约3米宽，客餐厅两个功能共约6.3米，这导致两个三个功能间都比较局促。
那么，业主未来是否可以不要房间以做大横厅呢？
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