去库存、稳市场的成效正在川蜀大地显现：今年以来，全省商品房销售面积总量保持在全国第5位，降幅持续收窄；商品住宅库存较2022年峰值累计去化42%、较2025年年底下降13%，去化周期连续20个月处于合理区间。这些成效的背后，是一系列因城施策的务实探索。
近年来，四川省认真贯彻落实党中央、国务院关于稳定房地产市场的决策部署，推动各城市控增量、去库存、优供给，立足进城务工人员和外地返乡人员规模大的省情实际，把去库存与保障和改善民生深度融合，与以县城为重要载体的新型城镇化、高质量实施城市更新有机结合，千方百计疏通去库存堵点、提振住房消费。实践中，一批契合实际、各具特色的经验做法相继涌现。
引导房企开展团购促销
当前，新就业青年结婚购房、农民进城购房、居民改善换购住房等需求较大。为激活潜在住房消费，四川多个城市在摸清各类人群购房需求的基础上，由政府搭台、房企让利，组织“房企-购房团”面对面集体议价、批量洽谈。抢抓节假日消费节点，全省联动开展联展促销活动340余场，意向成交1.2万余套。资阳市鼓励开发企业以优惠价格组织企事业单位职工团购商品住房，同步推出“购新房-送装修-送家电”促销活动，今年上半年商品住宅销售套数同比增长9.9%。成都、甘孜两地联合研究制定民族地区干部职工团购商品房政策，政府发放购房补贴和家电消费券，开发商给予5%-15%团购优惠，支持民族地区干部职工到成都安居，意向团购人数已达1600余人。成都市还将城市价值推介与房地产促销深度融合，分区域、分产品、分客群精准发力，“一月一城”走进西宁、上海、北京、林芝、乌鲁木齐等城市，组织多个“好房子”项目集中亮相，对接当地商协会、重点企业及机构，建立长效合作渠道，累计蓄客逾千组，上半年省外居民购买新房占比达26%。
精准实施购房奖补政策
消费品“以旧换新”政策快速激活家电、汽车等大宗消费的效应，给四川市县带来启发：政府现金补贴与企业面积奖补双管齐下，分类施策、精准滴灌，让真金白银的实惠直达刚性和改善性住房需求。成都市大邑县常态化开展“进机关、进学校、进医院、进园区”摸排，精准识别出进城务工人员是刚需主力、多孩家庭和教职工是改善性需求主要群体，并据此构建阶梯化补贴体系。南充市出台育儿安居补贴政策，对二孩、三孩家庭分别发放购房补贴5万元、10万元，预计拉动新增购房需求约2.4万套，在去库存的同时减轻了家庭养育负担。广安市岳池县对普惠对象购房每套奖补3万元，对进城农民、多孩家庭、教职工、医务人员、引进人才、公安民警、劳动模范、高校毕业生、产业工人等特惠对象叠加差异化面积奖补，已促进商品住房销售近4000套，去化周期较峰值回落7个月，推动库存商品房加快去化。
大力推进收购存量商品房
库存压力大、安置需求多、部分群众住房困难——面对这三道现实考题，四川一些城市把去库存与解民生题“合二为一”，将收购存量商品房的用途从保障性住房扩大至安置房、周转房、人才公寓、职工宿舍、养老托育用房等，既消化了存量房源，又补齐了民生短板。
2024年以来，南充市“以购代建、以需定购”筹集安置房源，引导地方国企收购存量商品房用作安置房，累计约1.5万套，推动安置过渡期从过去4年左右降到最快6个月内，带动库存商品住宅加速去化。与此同时，抢抓城中村改造等政策机遇，鼓励各市县在城中村、危旧房、棚户区改造和各类征地拆迁、移民避险搬迁中实行房屋补偿权益货币化，支持待安置群众自主购买商品房，进一步促进商品房去化。彭州市建立安置房源库，累计以权益补偿方式安置群众1700余户，拉动商品住宅成交20多万平方米。
积极探索住房“以旧换新”
住上更好的房子，是越来越多人的期盼。城市居民希望把旧房换成面积更大、位置更优、品质更好的新房。进城务工人员和外地返乡人员则更青睐总价较低、位置较好、性价比高的房子。瞄准这些多元化、差异化需求，四川一些城市以“以旧换新”为抓手，畅通一、二手住房置换链条，促进住房梯度消费。南充市通过财政补贴、委托销售、中介协同等方式支持居民“以旧换新”：一方面，对置换住房差价给予不低于15%的补贴，激发老市民换房意愿；另一方面，鼓励本地企业收购老旧住房，升级改造后再出售，满足新市民购房需求。宜宾市2024年7月启动“收旧换新”，累计收储旧房800余套、带动新房销售800余套，收储旧房统一用作保障性租赁住房，供符合条件的农民工等保障对象租住——旧房有了新用途，新房迎来新主人。
从团购促销到精准奖补，从收购存量商品房到住房“以旧换新”，一项项因城施策的探索落地见效，正推动四川房地产市场“稳”的基础日益巩固、“进”的动能不断积蓄。