马尾快安片区正迎来新一轮土地盘活。华映科技日前公告，其位于马尾儒江西路6号和快安77号地的147.19亩土地拟被收回，补偿款3.48亿元；同一片区，魁岐一幅百亩宅地也再度调规。两宗地块后续如何处置，受到市场关注。
华映科技147.19亩地块拟收回
获补偿款3.48亿元
近日，华映科技发布《关于公司土地收回的公告》，公告称公司位于马尾区儒江西路6号和快安77号地的国有建设用地使用权，拟由马尾区自然资源和规划局收回，马尾区土地发展中心支付补偿款3.48亿元。
公告显示，本次拟收回宗地土地使用权面积98129.42平方米（合147.19亩），已办理不动产权证，证号分别为闽（2023）福州市马尾区不动产权第9010042号、第9008388号；地上建（构）筑物建筑面积合计77616.92平方米，主要包括液晶显示模组生产厂房、品保实验室、动力栋、电力栋、动力油罐区等生产性建筑。
补偿款参照《市属国有企事业单位用地收购暂行办法》（榕政办〔2018〕134号）协商定价，为“一揽子”打包价，已涵盖土地使用权、地上构筑物、营业损失及人员分流安置、租赁户清退、设施设备搬迁等全部费用，公司不得再向政府方主张其他任何补偿。补偿款分三期支付，若违约需支付违约金。
此外，拟收回土地及附属建筑物尚处于抵押担保状态，公司正推进解押；除抵押外，不存在其他质押或第三方权利，权属不涉及重大诉讼、仲裁、查封或冻结。
从区位看，该地块距在建地铁2号线葆桢站约500米，周边写字楼、住宅林立，收回后规划用途暂未公开。有业内人士预测，该地块此后或上架拍卖，由华映科技拿回建设研发大楼及厂房，但这一说法尚待证实。
值得关注的是，华映科技近年业绩持续承压，3.48亿元补偿款对改善公司现金流颇具意义。2026年半年报显示，公司上半年实现营业收入约6.0亿元，归母净利润亏损约4.5亿元；亏损额较上年同期收窄5.55%，扣非后亏损亦改善6.93%，显示经营仍处“止血”区间。
取得地块逾二十年
华映科技的前世今生
企查查信息显示，华映科技成立于1995年5月25日，注册资本27.66亿元，注册地址位于本次拟收回地块所在的马尾区儒江西路6号。
公司前身系闽东电机（集团）股份有限公司，1993年11月在深交所挂牌上市，股票代码000536，股票简称“闽闽东”。公司主要从事显示面板、显示模组等产品的研发、设计、生产和销售，是全球重要的新型平板显示专业制造商。
华映科技与这片地块的渊源，还要从台企中华映管的投资说起。1994年，台企中华映管在马尾投建华映光电（原名中华映管（福州）有限公司），占地约492亩，是当时台商在大陆最大的工业项目之一，一度成长为全球最大CRT（彩色显示管）生产基地。
2004年1月，中华映管（纳闽）股份有限公司通过协议出让方式，受让福州市经济技术开发区快安科技园区77号地，土地面积171780平方米（合257.67亩），用于建设福建华映显示科技有限公司工业厂房及配套设施，即本次马尾区拟收回的部分地块。
这片厂区见证了华映光电的一段高光，此后公司历经一系列改组。2010年1月，公司实施重大资产重组，非公开发行5.56亿股股份，收购中华映管股份有限公司旗下四家液晶模组公司各75%股权；重组后实际控制人变更为中华映管股份有限公司和大同股份有限公司。2011年1月，公司更名为“华映科技（集团）股份有限公司”，股票简称变更为“华映科技”。
2020年11月，福建省电子信息（集团）有限责任公司因持股比例上升成为公司控股股东。当前，公司确立“大面板、小模组”发展战略，以中小尺寸显示面板为核心，结合现有显示模组业务，形成触控一条龙产品战略布局；子公司华佳彩IGZO TFT-LCD项目是福建省“增芯强屏”战略的重点项目之一。
快安片区盘活闲置土地
魁岐百亩宅地再度调规
无独有偶，除华映科技地块收回外，快安片区近期还有一宗百亩宅地迎来规划调整。
8月13日，马尾区自然资源和规划局发布“关于马尾区快安片区350105-KA-E管理单元E-07A等地块（魁岐五地块） 控规动态维护的公示”。
公告显示，规划地块位于快安片区西部，北至船政路、南至魁岐路、西至名城禾郡、东至葆桢路，约6.67公顷（100.05亩），分为E-07A（63.45亩，容积率≤2.4）与E-07B（36.6亩，容积率≤2.0）两幅居住商业综合用地，限高100米；E-07B需配建街道级养老、公厕及社区卫生服务站。
这并非魁岐五地块首次调整。其最早由医疗用地改为住宅用地，曾作为“马宗地2022-09号”于2022年9月底上架，起始价25.19亿元、楼面价约13004元/平方米，后由政府临时收回。2024年初列入供地清单，11月二次调规分割出约29.7亩商住地；后列入2025年拟出让清单，但始终未入市，百亩用地至今闲置。
此番第三次调规后，住宅容积率从2.9下调至2.0—2.4。业内分析，低容积率更契合改善型住宅需求，未来或分批出让，但具体时点与条件仍有待官方供地计划明确。
华映科技147.19亩工业用地收回、魁岐百亩宅地调规，折射出快安片区存量土地盘活的提速。两宗地块最终如何落子，不妨拭目以待。
记者 王挺
值班编辑：陈锦娜
审核：任秋霜 许晖
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