这几年楼市下行，几乎所有房子都在跌价。
深圳二手房均价就比高峰期下降了约25%（来源：深圳乐有家），就连最贵的深圳湾片区也跌了约20%。
但有一类房子，却从买家“不敢买”、业主“打骨折”才能卖掉，变成逆市上涨的“黑马”。
那就是：双拼房。
双拼房4年涨了1000万
单证房却跌了1800万？
“双拼房”也叫“双证房”，通常把2-3套小户型拼成一套大户型，以躲避过去深圳对新盘大户型房源数量占比的限制。
但就是这类“非主流”的产品，近年却走出了独立行情。
比如三湘海尚，双拼房占比超过70%，以140-177㎡的户型为主。
今年7月，小区一套约148㎡的房子，成交价约2283万，单价超过15万/㎡。而在2022年时，同户型的成交价仅约1950万。
4年时间，价格不跌反涨330+万！
▲图源：行舟深房（下同）
而这还不是最大的价差。
2021年，约174㎡的法拍双拼房，起拍价约1766万，单价只有10万/㎡左右——比当年的指导价还要低。
▲图源：京东拍卖
而今年，约173㎡的4房成交价在2650-2800万区间，单价超过15万/㎡。
4年下来，同户型涨价800-1000万，涨幅超30%！
相比之下，小区的单证房却跌麻了。
约208㎡的单证房，2022年时成交价一度超过5000万，今年却跌回了3560万，跌幅超过30%。
▲单证大户型却大幅跌价
这并不是个例。
最近，一份三湘海尚十年成交报告显示：
小区单证房从最高峰的26万/㎡，回落至如今的约18.3万/㎡；双拼房却从14.3万/㎡，上涨至如今的15.6万/㎡。
▲图源：深圳豪宅海亮
也就是说，在单证房最高跌了近30%的时候，双拼房却至少涨了10%！
要知道，三湘海尚是深圳湾成交比较活跃的小区，称得上是双拼房的标杆。
而走势相似的的双拼房还有：
卓越维港： 约176㎡的房子，2022年成交价约2300万，如今却能达到约2600万左右，涨价300万。 君汇新天： 约175㎡，2023年报价2600万，如今成交价能达到2800+万，涨价200+万。 ……
对此，有人感叹：
“当年双拼房人人嫌，单证房涨上天……真是风水轮流转。”
从“卖不掉”，到房价涨涨涨！
双拼房真的赢了吗？
回顾来看，双拼房的涨跌，和政策息息相关。
2020年，深圳出台限购政策，家庭限购2套住宅、大幅提高二套首付比例——于是，双拼房不仅要2个名额才能买的，就连资金预算也远高于单证房。
所以政策一出，双拼房的市场需求暴跌，房价也远远跑输市场。
比如，2021年一套半岛城邦约176㎡的法拍双拼房，成交单价只有约7.5万/㎡。
而同时期，半岛城邦二期的小户型却已经卖到了15万/㎡。
如果说差价只是赚的多少而已，那么流通性差才是最要命的。
在2021-2022年，多个存在大量双拼房的小区成交量都暴跌，有的甚至全年几乎无成交。而三拼房则成了真正的“不动产”，无法正常交易。
▲2021年无成交、2022年成交仅4套
▲2021-2022年无成交
艰难的处境，让越来越多业主开始发声，希望政策对双拼房网开一面：
▲双拼房业主们提议“合证” | 图源：人民网领导留言板
直到2023年，楼市明显下行，政策松动，双证房业主才真正迎来了“双证合一”政策，以及房价回调。
但也有人觉得，双拼房其实只是在补涨，并不是真的价值提升，未来可能还会继续跌价。
你怎么看？
至于其他真正的涨价案例，感兴趣的朋友可以查看：