大家帮2026年数据版的第33篇推送
北京新房连续两周低位运行了。
上周（8.10—8.16）,北京市商品住宅成交530套，环比上涨1.73%；成交面积6.47万平，环比上涨0.62%。
图源京楼销售排行榜
530套成交，是继上上周的523套之后，北京新房周度成交近14周内的第二低。
此外，上周的成交均价达到5.39万/平，成交金额34.87亿元，环比下降的幅度都超过9%。
具体的项目表现方面，上周北京新房只有3个项目成交金额破亿。
数据源自京楼销售排行榜
其中，保利熙瑞以2.01亿，成为全北京新房成交金额销冠。
保利熙瑞自6月27号首次开盘，到现在不到两个月时间，323套房源整体网签已经来到62套，网签去化率接近19.2%。
截至目前，保利熙瑞的整体网签均价达到11.5万/平左右。
保利熙瑞网签数据（8.17）
保利熙瑞的核心优势，在于其作为海淀内城核心资产的不可复制性，项目落址于北京四环海淀核心区，填补了板块内近十年无新增住宅供应的空白，还有保利超级产品力和品质认证，作为保利发展在北京落地的首个高端“瑞系”作品，在寸土寸金的内城提供了极致的低密居住体验。
此外，懋源騴橒臺、紫京宸园上周网签金额，也都突破1亿。
其中，懋源騴橒臺上周网签12套，成为北京均价8万+豪宅市场上的套数、面积双冠王。
图源京楼销售排行榜
从7月25日开盘到目前三周时间，懋源騴橒臺已经成功网签31套，成交均价10.11万/平。
懋源騴橒臺网签数据（8.17）
懋源騴橒臺热销，核心源于东三环主城稀缺纯住宅地块资源，通达国贸 CBD，依托懋源台系成熟顶豪产品打造能力，还有懋源在北京豪宅市场积累的品牌口碑，精准匹配内城高净值改善客群对主城位置、纯粹社区、创新大宅产品的置业需求。
还有，紫京宸园上周网签8套，网签金额1.34亿。
截至目前，紫京宸园已经成功网签356套，网签均价9.8万/平，总网签金额超过57亿。
紫京宸园网签数据（8.17）
上周北京新房成交金额破亿的3个项目，从数量上来看，是近期的新低。
其他的项目中，招商序、中海萬吉玖序、嘉棠璟樾、北京城建玺院4个项目的成交金额在8000万+，国贤府PARK、中海京华玖序、招商玺的成交金额都在7000万+。
从成交套数的维度看，上周有10个项目成交量上双。
而且从成交量来看，都在20套以下，比较平均。
数据源自京楼销售排行榜
其中，金茂北京国际社区上周成交17套，成为全北京新房成交套数销冠。
值得一提的是，金茂北京国际社区上周的成交均价跌破2万/平大关，达到1.98万/平。
此外，通州副中心的金融街武夷融御上周成交14套，网签均价4.41万/平。
昌平的国贤府PARK项目，从3月28日开盘到现在不到5个月的时间，832套房源已经成功网签580套，网签去化率69.7%，网签均价5.67万/平。
国贤府PARK网签数据（8.17）
招商序最近的网签数据也比较亮眼，上周网签12套、0.13万平、0.85亿成为亦庄新房三冠王。
截至目前，招商序总685套房源已经成功网签381套，网签去化率55.6%。
招商序网签数据（8.17）
还有，昌平的越秀星耀未来上周网签10套，网签均价4.6万/平。
成交面积方面，上周有14个项目网签面积破千，但都在2000平以下。
数据源自京楼销售排行榜
最后，看二手房方面。
北京市二手住宅上周成交3104套，环比上涨9.95%；成交面积28.36万平，环比上涨12.81%。
截至08月16日，北京8月二手住宅累计成交6124套。
图源京楼销售排行榜
价格方面，安居客官网给出的北京二手房挂牌均价达到37283元/平，环比上月下降3.34%，同比去年下降11.85%。
图源安居客官网
二手房挂牌均价在7月份经历小幅上涨后，8月份又开始下降，一定程度上来说，北京二手房市场依然处在“以价换量”的状态。
808新政后的第一个完整周，北京新房和二手房的成交量都有小幅提升，长远效果还需要未来的时间验证。
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以上。
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