/ 旧址新生 /
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图片来源：项目官方
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当城市发展从“大拆大建”迈入“精耕细作”，存量资产的焕新与内容重构便成为商业地产的主战场。在国家战略的推动下，城市更新已演进为一场关乎历史文化传承、商业逻辑重塑与社区共生关系的系统性重构。
承载着百年商脉的青岛，正是这场系统性变革的核心试验场之一。2025年，青岛凭借在历史城区保护与更新领域的突出成绩，成功获评中央财政城市更新补助资金最高A级评价，跻身全国10个优秀城市之列。面对全市年接待游客量高达1.4亿人次的巨大流量池，如何将庞大的文旅“流量”有效转化为商业“留量”，是城市更新面临的终极课题。
8月15日，青岛上街里MALL容匯城在中山路旧址正式开业。百年商脉的复兴，至此有了清晰的阶段性答案：顶层设计落地为真实的运营场景。据悉，截至当日10时，项目累计客流超6万人次，实现销售额192万元，为试运营期内日均销售额的4.7倍，多品牌创下销售纪录。
具体来看，潮流零售方面，MINISO名创优品双层旗舰店获华北大区单日销冠，华为授权体验店及UEIUP、DR、淑时尚等多家服饰品牌均居青岛区域榜首。次元IP领域，七点谷x九州燃漫全国首店开业28分钟即售罄限定品，十三月汉服、网鱼电竞拿下山东第一。餐饮板块，等俺船靠岸、三十三号别院等多家门店登顶青岛区域销冠，并刷新试运营期单日纪录。这不仅是一次商业数据的强势验证，更意味着老城区的商业活力正被市场用“真金白银”重新认可。
拆墙透景
把“红瓦绿树”装进商场
传统的百货商场往往以厚重的边界将城市风景拒之门外，而上街里MALL容匯城的改造，首先便是一场打破物理隔阂的“空间革命”。
项目摒弃了传统封闭的外墙逻辑，将厚重的立面替换为大面积通透的玻璃幕墙。这一设计，不仅将中山路的热闹街景引入室内，实现商业空间与城市街道的视觉贯通，更巧妙兼顾了其作为昔日城市高楼的标志性体量，与中山路德式红瓦建筑的历史风貌，达成了新旧之间的和谐对话。
这种开放感被进一步向上延伸——4至5层的半挑空落地窗，以及9层的云端观景露台，将栈桥、天主教堂双塔、信号山、小鱼山、海上皇宫等经典地标毫无保留地纳入视野。极目远眺，老城最鲜活的“红瓦绿树、碧海蓝天”跃然眼前，在消费之间完成一场沉浸式的城市文化体验。
当视野成为商业空间的一部分，其商业价值也随之被重新定义——依托不可复制的绝版城市景观，海景餐厅、高空健身房等稀缺场景得以落地，为项目构建起传统商业体难以复制的场景壁垒。这种将城市文脉转化为空间体验的做法，让上街里MALL容匯城在“千店一面”的商业竞争中，找到了属于自己的独特叙事。
首店经济与在地情怀
打造青岛“年轻引力场”
中山路作为青岛唯一的百年商业动脉，不仅是城市记忆的载体，更是文旅消费的核心入口。庞大的游客基数与持续的品牌节庆，为其构筑了坚实的流量底盘：官方数据显示，2025年中山路区域全年游客量突破7900万人次，仅2026年春节期间便创下464.63万人次“逛街里”的客流高峰。叠加“上街里啤酒节”、“里院喜剧节”等城市级IP的持续造势，这里早已成为年轻人热衷的打卡地。
赢商网最新到访客群画像数据，则进一步验证了这片老城的活力底色——项目实际到访客群中，年轻客群占比达36.57%，年轻家庭占32.9%，成熟家庭占30.53%。年轻化客群占比合计近七成，清晰勾勒出上街里MALL容匯城以“Z世代”和“年轻力”为绝对消费主力的高活力市场基底。
基于精准的客群研判，项目确立了“年轻力探索中心”的核心定位，并深度锚定“IP商业”与沉浸式体验。截至目前，项目构建了层次分明的三大品牌矩阵：
| IP与次元引领，填补岛城体验式商业空白
针对Z世代“为情绪买单”的消费特征，项目引进了多个自带流量与圈层属性的首店品牌。现象级二次元品牌次元结界（北方首店）带来标准的漫展与宅舞活动，更拿到变形金刚授权，开设北方首店金刚荟，构建起二次元内容消费的核心阵地；七点谷九州燃漫（全国首店）以神漫文化IP主题店强势入驻，进一步放大ACG 圈层势能。此外，沉浸式演艺新空间星空间剧场（北方首店）、综合娱乐巨舰PARTYKING（北方首店），以及网鱼电竞旗舰店（配备海景与街景）、星河荟健身（北方首店）、星聚会（上街里区域唯一KTV），共同组成了涵盖演艺、运动、电竞、健身、社交的全时段娱乐生态，精准填补了青岛大型沉浸式综合娱乐市场的空白。
| 城市旗舰扎堆，打造消费品质新高度
在潮流零售端，项目展现了极强的品牌号召力。MINISO（青岛最大双层旗舰店）在6月20日试营业首日，自然客流超9000人次、销售额登顶山东全省榜首的亮眼数据；英国潮玩IP零售UNDERBOBO落地城市旗舰店，更独家定制了钟表主题店铺；赛百味在项目上开设了山东首家城市形象店。这些头部品牌与项目的深度绑定，验证了商业资本对老城区复苏潜力的高度认可。
| 在地情怀延续，激活老城生活烟火气
在“新潮”之外，项目保留了最打动人心的情感连接。承载一代青岛人西餐记忆的“红屋牛排”，由其主理人的女儿在同一楼层、同一位置回归，带来年轻化子品牌贝斯特1998融合西餐厅；重庆头部文化品牌猛犸书局（北方首店）落地，推行旧书寄卖循环体系，串联起老城文脉与青年社交；B1层则引入朴丽森超市，拥有独立IP、40%的进口商品占比及与胖东来部分重合的采购渠道，极大满足了周边成熟家庭客群的日常所需。这种“旧记忆+新体验”的组合，为老城重塑了极具温度的消费空间。
全城联动与圈层共振
转“流量”为“留量”
在营销企划层面，上街里MALL容匯城通过线上线下全城联动的策略，在百年商圈的高流量基底上，完成了一次从“短暂聚集”到“长效连接”的探索。
8月15日至16日，项目以“青岛首届地中海发酵生活节”为核心，融合百款环球美食与鸡尾酒调酒等专业竞技赛，将市集从“逛吃”升级为沉浸式体验场。同步引入本地多支独立乐队与专场歌友会，形成“白天松弛市集、夜晚高能演出”的昼夜双场景。依托顶流音乐人巡演热度，项目在开业两天内迅速拉升客流峰值，精准承接了预热期导入的广泛关注度。
与此同时，项目利用在地文化基因打造了“老邮局的山海来信”超级景观位活动，联动小红书平台发起城市话题传播。活动以1000份印有圣弥厄尔大教堂、信号山等青岛地标的定制明信片为媒介，通过线下盖章集邮与线上打卡结合的方式，把商业空间变成城市CityWalk 重要节点，借由社交媒介放大老城记忆，实现商业流量与城市文旅流量双向互哺。
面对短时客流洪峰，上街里MALL容匯城以高密度促销活动配合会员注册及核销机制，将瞬时热度沉淀为私域资产。这种“内容造势、场景引流、会员留客”的模式，不仅激活百年商圈的文旅客流，也为历史街区商业探索出提升复购与粘性的可行路径。
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上街里MALL容匯城的亮相，为中山路百年商脉注入了新鲜血液。它的意义不止于单座商厦的焕新，更折射出历史城区更新思路的渐变——从工程思维转向运营思维，用资管逻辑梳理存量物业，用“年轻力”内容重新定义客群，让历史建筑具备持续收益的能力。
商业价值的释放已在片区显现：核心锚点激活后，周边物业租金预期提升，沿街业态自发升级，原本割裂的文旅资源被重新串联为可消费动线。中山路成片的里院建筑、完整的百年商街肌理和山海城格局，构成了罕见的场景实验场，未来“专业运营+内容驱动”的实践还将持续验证。
城市更新不仅是空间的改造，本质上更是人的回归——新鲜血液带来的新场景、新玩法、新故事，让老地方有了新搭子，整条商脉也就活了起来。而更长线的答案，或许还需要更多时间、更多参与者和更多实践来共同书写。
2026年9月·上海
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